El proceso de ejecución forzosa goza de un especial protagonismo en la práctica judicial diaria, de modo que, la actividad ejecutiva y en especial la realización forzosa de bienes, crecen de una manera exponencial. En este contexto, el presente trabajo aborda el estudio de la liquidación de las cargas que convergen sobre el bien objeto de la realización o venta forzosa, principalmente a través de la subasta, para obtener una serie de principios que permitan homogeneizar prácticas y procurar la mejor y más completa satisfacción del acreedor ejecutante, así como evitar perjuicios innecesarios en el patrimonio del ejecutado. El análisis de figuras jurídicas como la del embargo y su anotación preventiva, la hipoteca y los conceptos de derecho inmobiliario registral que condicionan su eficacia, hacen que, junto al planteamiento de determinadas preguntas y supuestos prácticos, podamos obtener soluciones homogéneas.