Memento Práctico Propiedad Horizontal 2024 - 2025

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Redacción Lefebvre

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ISBN: 9788419896599
EAN: 9788419896599
Editorial: Lefebvre
Fecha de la edición: 23/02/2024
Colección: Mementos Prácticos
Nº Pág.: 920

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

En las Comunidades de Propietarios conviven, por un lado, los derechos singulares y exclusivos de cada uno de ellos -llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial-, y, por otro, los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.

Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos que han hecho indispensable en la práctica la creación de órganos de gestión, asesoramiento y administración que deben conocer con detalle la actual normativa que regula la materia.

El Memento Propiedad Horizontal trata de ofrecer un análisis diferente sobre la normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su estudio como por su enfoque práctico, abordando cuestiones apenas tratadas por otras obras pero que resultan de gran interés para el administrador de fincas y el asesor inmobiliario.

Claro y directo:
Gracias a la Sistemática Memento encontrarás en pocos segundos respuestas concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como:
- ¿Qué son elementos comunes?
- ¿Qué son elementos privativos?
- Obras en elementos comunes y privativos
- Derechos y obligaciones de los propietarios
- Actividades prohibidas
- Protección de las personas con discapacidad
- Acceso a servicios de telecomunicación
- Impugnación de acuerdos
- Obligaciones laborales y fiscales

La visión más completa
Lejos de ofrecer al usuario el enfoque más habitual desde un punto de vista del Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia que realiza el Memento, con la inclusión de cuestiones fiscales, laborales, contables, protección de datos, y las relativas a las obras de accesibilidad, en protección de las personas con discapacidad, y las telecomunicaciones.

Rigurosamente actualizada
El nuevo Memento Propiedad Horizontal, está rigurosamente actualizado, con todas las modificaciones legislativas ocurridas desde la publicación de la edición anterior, y la jurisprudencia y doctrina administrativa más reciente y relevante.

Análisis de la normativa estatal y autonómica
En el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las especialidades propias de cada comunidad autónoma, haciendo especial hincapié en la referente a Cataluña ya que cuenta con una extensa regulación de la propiedad horizontal.

PRINCIPALES NOVEDADES DE ESTA NUEVA EDICIÓN:

La presente actualización de la obra incorpora y desarrolla las modificaciones introducidas por el RDL 6/2023 en materia procesal y por el RDL 8/2023 en el régimen de acuerdos de la LPH, convalidados ambos en el Congreso de los Diputados.

También como novedad se incorpora en esta edición un amplio estudio de los contratos que puede llevar a cabo la comunidad, como la venta o arrendamiento de elementos comunes, los arrendamientos de obra, su relación con las contratas de limpieza, seguridad y mantenimiento, o la contratación de servicios con otro tipo de profesionales. Todo ello con especial atención a la condición de consumidor que en muchas ocasiones puede ostentar la comunidad.

Por otro lado, se incluyen las últimas novedades en materia de obras de rehabilitación para la mejora de la eficiencia energética de los edificios y la implantación de sistemas de energías renovables, incluyendo las modificaciones introducidas para los acuerdos internos de financiación de dichas actuaciones, áreas de especial complejidad técnica.

Junto a lo anterior, se completan y ponen al día los diferentes capítulos de las obras, incluyendo en los mismos la reseña de las resoluciones de interés más recientes en cada una de las materias afectadas, con especial mención a los aspectos relativos al desarrollo de las actividades de arrendamiento turístico en este tipo de comunidades.

La obra sigue presentando la originalidad de contemplar un enfoque global de la materia, incluyendo aspectos tan distintos como los civiles, procesales, los laborales incluida la prevención de riesgos laborales, los fiscales, o los contables. Todo ello pasando por un estudio exhaustivo del sistema de contratos y responsabilidad de estos colectivos y de la afectación a los mismos de la normativa sobre protección de datos.

Consideraciones generales
Elementos esenciales
Supuestos de propiedad horizontal
Diferencia con otras figuras e instituciones
Normativa aplicable

Nacimiento y extinción de la propiedad horizontal
Título constitutivo
Estatutos
Reglamentos de régimen interior
Inscripción de la propiedad horizontal
Extinción de la propiedad horizontal

Derechos y obligaciones de los propietarios
Elementos privativos
Derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos comunes
Protección del derecho de crédito a la comunidad

Régimen de obras
Obras en elementos privativos
Obras en elementos comunes
Ampliaciones de obras
La Inspección Técnica de los Edificios
Supresión de barreras arquitectónicas
Obras de mejora no suntuarias
Obras de mejora suntuarias
Obras estructurales
Instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación
Análisis casuístico jurisprudencial

Órganos de gobierno
Consideraciones generales
Presidente
Vicepresidente
Secretario
Administrador
Junta de propietarios

Aspectos procesales
Cuestiones generales
Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
Procedimiento para el ejercicio de la acción de cesación
Proceso monitorio
Proceso de equidad
Ejecución de sentencias condenatorias contra la comunidad de propietarios
El crédito de la comunidad de propietarios en las ejecuciones hipotecarias contra el propietario moroso.
La comunidad de propietarios y el concurso de acreedores del propietario moroso.
Responsabilidad y seguro
Responsabilidad de la comunidad de propietarios
Seguro

Complejos inmobiliarios
Configuración jurídica
Calificación de un inmueble como complejo inmobiliario privado
Clases de complejos inmobiliarios
Inscripción registral
Regulación en Cataluña

Régimen fiscal y contable
Fiscalidad
Contabilidad

Régimen laboral
Comunidad de propietarios como empresario y empleados de fincas urbanas
Derechos y obligaciones en materia de seguridad y salud

Régimen de la propiedad horizontal en Cataluña
Configuración de la comunidad
Constitución y extinción de la comunidad
Órganos de gobierno
Elementos privativos
Elementos comunes
Propiedad horizontal compleja
Propiedad horizontal por parcelas

Anexos