En este libro se analiza un conjunto de instrumentos e instituciones jurídicas que se encuentran al servicio de la conservación del patrimonio arquitectónico y urbano: los deberes de conservación y rehabilitación, la situación legal de ruina, las órdenes de ejecución de obras, así como los diversos mecanismos de reacción administrativa frente al incumplimiento de los propietarios. La finalidad de esta investigación es detectar las disfunciones que presentan estas técnicas, para poder realizar posteriormente algunas propuestas de reforma de su regulación dirigidas a mejorar su funcionamiento, entre las que pueden destacarse las dos siguientes. La primera consiste en extender, a través de diversos mecanismos, el alcance de los deberes de conservación y rehabilitación. La segunda es la creación y el diseño de un mercado atractivo de la rehabilitación, con el objeto de que la introducción de competencia al servicio del interés general permita paliar las carencias del sistema de supervisión, control y reacción frente a los incumplimientos de esta dimensión de la función social de la propiedad.