En el libro se distinguen varias partes:
Una dedicada a los antecedentes históricos y al movimiento codificador, tanto fuera de España como en nuestro Derecho. Con estudio de la situación en nuestro ordenamiento desde la vigencia del Código Civil.
Otra dedicada a la incidencia en este derecho de la legislación del suelo y a su repercusión en las normas rectoras del Registro de la Propiedad.
Sigue una exposición detallada y analítica, desde puntos de vista financieros y de utilidad social, de las normas de la Ley del Suelo de 1998, todavía vigentes, contrastadas con las del Proyecto de nueva Ley del Suelo.
Finalmente, se ocupa de la conexión del derecho de superficie con la propiedad horizontal, así como de su regulación en la legislación de montes y en los Derechos Civiles propios de Navarra y de Cataluña.