El régimen de costas en España es uno de los mayores núcleo de conflicto de intereses entre particulares y Administración. La situación es mucho más grave en estos momentos de crisis, ya que los patrimonios de los particulares se han visto claramente afectados por los deslindes aprobados en los últimos tiempos; a todo ello hay que unir la problemática suscitada desde la Unión Europea, que ha informado al Estado español de la posible aplicación retroactiva de una norma que limita derechos. Por todo ello este es el momento oportuno para analizar la nueva situación del escenario costero, intentando abordar las definiciones e incidencias de un régimen que ya tiene más de 20 años y que, a menudo, ha sido interpretado sin tener en cuenta la evolución histórica del derecho costero. Resulta, pues, imprescindible, dada la controvertida situación legal existente, buscar una explicación a un problema que no parece tener solución desde posiciones prácticamente irreconciliables, tanto por parte de los afectados como de la Administración.