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150 casos ganados frente a la agencia intermediaria que reclama el pago de los honorarios

150 casos ganados frente a la agencia intermediaria que reclama el pago de los honorarios
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  • ISBN: 978-84-1053-911-2
  • EAN: 9788410539112
  • Editorial: Sepin
  • Fecha de la edición:
  • Número de la edición: 1ª
  • Colección: casos ganados
  • Nº Pág.: 182

Materias:

Desde el Departamento de Derecho Inmobiliario de la Editorial Jurídica sepín presentamos una nueva entrega de nuestra colección Casos ganados.
 
En esta ocasión, nos hemos centrado en el contrato de intermediación inmobiliaria y más concretamente, en aquellos supuestos en los que el agente o la agencia intermediaria reclama el pago de sus honorarios y su pretensión no es aceptada por los tribunales.
 
A través de 150 resoluciones judiciales, debidamente ordenadas en más de 30 supuestos distintos, hemos intentado recopilar la jurisprudencia más actual sobre las diferentes causas que dan lugar a que el intermediario inmobiliario no tenga derecho al cobro de la comisión. 

Sumario
Presentación
Actividad insuficiente
Autocontratación
Celebración de la compraventa una vez expirado el contrato de intermediación
Cláusulas abusivas

Cuantía desproporcionada
Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa
Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin
Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda
Cobro anticipado de los honorarios

Desistimiento válido del contrato por el consumidor
Errores en la descripción de la finca
Extralimitación de funciones por el mediador
Falta de comunicación de los problemas de titularidad sobre la finca
Falta de consumación de la compraventa
Falta de ejercicio de la opción de compra
Falta de información sobre la condición de VPO de la vivienda
Falta de información sobre la existencia de una derrama de la comunidad de propietarios
Falta de información sobre la existencia de una oferta vinculante
Falta de obtención de financiación por el comprador
Falta de intervención de la agencia
Falta de obtención de licencias
Falta de otorgamiento de la escritura pública de compraventa
Falta del pago del total del precio por el comprador
Falta de perfección del contrato de compraventa
Falta de servicios y suministros en la vivienda
Firma de contrato distinto al de compraventa

Arras
Opción de compra
Arrendamiento
Precontrato

Firma de hoja de visitas
Incumplimiento de las condiciones expresamente pactadas en el contrato de intermediación
Inexistencia de encargo de venta
Intervención de otra agencia
Mala fe del agente
Nulidad del contrato de compraventa
Oferta por debajo del precio estipulado
Prescripción de la acción de reclamación de honorarios
Publicitación de objeto diferente
Tratos preliminares
Venta mediante subasta
Venta por el propietario

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