Acuerdos de la Junta de Propietarios . Votación, quorum, revocación, notificación, ejecución e impugnación.

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ISBN: 9788415644293
EAN: 9788415644293
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 24/04/2013
Nº Pág.: 430

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Una completa selección de la distinta jurisprudencia existente y actualizada de un tema tan importante y fundamental para las Comunidades como son los Acuerdos de la Junta de Propietarios, concretamente votación, quorum, revocación, notificación, ejecución e impugnación.

Estamos convencidos de la utilidad del presente Cuaderno para todos los profesionales que tienen relación con la difícil materia de Propiedad Horizontal, que es una Ley de gran repercusión social y que, sin duda, refleja las diversas posturas que los propietarios tienen sobre una determinada cuestión. Al final es la jurisprudencia la que nos marca el camino, que desgraciadamente no siempre tiene un criterio unitario, lo que produce cierta inseguridad.

En definitiva, la finalidad de este Cuaderno no es otra que la de facilitar criterios que sirvan de guía para el asesoramiento y mejor funcionamiento de las Comunidades de Propietarios.

Votación
Cómputo
Abstenciones
Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada
Acuerdos de mayoría simple
Ausentes
Existencia de acuerdo en Junta
No se ha alcanzado acuerdo en Junta
Propietario múltiple
Doble mayoría
Forma de realización
Secreta
No es válida
Es válida
Por representación
Propiedad indivisa
Distintos supuestos
Propietarios morosos
Privación del voto
Requisitos
Supuestos
Errores en la privación

Quorum
Modificación del Título Constitutivo Unanimidad
Cambio de destino de las propiedades
Cambio de sistema de reparto de gastos
Totalidad de gastos
Gasto concreto
Vuelta al sistema fijado en el Título
Cesión de elementos comunes
Constitución y modificación de servidumbres
Desafectación de elementos comunes
Individualización del gasto
Modificación de cuotas
Agregación y/o segregación de propiedades
Otros
Alteración de la estructura y configuración del edificio Unanimidad
Agregación y/o segregación de propiedades
Abertura de huecos
Cerramiento de la finca
Instalación de chimenea
Obras de cerramiento
Vuelo y/o suelo
Establecimiento de servicios comunes
Ascensor
Instalación
Distribución de gastos
Exoneración de gastos
Constitución de servidumbres
Construcción de piscina
Unanimidad
Tres quintas partes
Construcción de garajes y/o trasteros
Unanimidad
Tres quintas partes
Otros servicios comunes
Unanimidad
Tres quintas partes
Arrendamiento de elementos comunes
Unanimidad
Tres quintas partes
Supresión de barreras arquitectónicas
Mayoría cualificada
Instalación por el discapacitado
Instalación de antenas
Infraestructuras comunes de telecomunicación
De radioaficionado
Privativas
Calefacción
Cambio de suministro
Tres quintas partes
Un tercio
Nuevo servicio
Tres quintas partes
Un tercio
Resto de acuerdos Mayoría
Acciones judiciales
Actos de administración
Cambio del sistema de reparto de gastos
Cerramiento de la finca
Despido de empleados de fincas urbanas
Individualización del gasto
Nombramiento de cargos comunitarios
Obras de cerramiento
Reglamento de régimen interior
Regulación del uso de elementos comunes
Reparaciones necesarias

Revocación de acuerdos
Quorum necesario
Unanimidad
Mayoría
Mismo quorum que para su adopción
Perjuicios a los propietarios
Existencia
Inexistencia
Prueba
Perjuicios a terceros

Notificación
Buzón
Burofax
Correo certificado
Correo ordinario
Domicilio
Edicto
Entrega en mano
Según costumbre
Tablón de anuncios
Telegrama
Prueba

Ejecución

Impugnación
Legitimación
Propietarios
Ausentes
Morosos
Anterior propietario
Nuevos titulares
Propiedad indivisa
Propietario representado
Terceros
Arrendatarios
Arrendatario financiero
Usufructuarios
Distintos supuestos
Plazo
Cómputo
Inicio
Interrupción
Días inhábiles
Un año
Tres meses
Requisitos
Salvar el voto
Concepto
Forma
Pago y/o consignación
Consignación condicionada
Inexistencia
Posterior a presentar la demanda
Excepciones
Subsanación