Código Civil y Planeamiento Urbanístico en la Actual Ordenación de Luces y Vistas

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ISBN: 9788484566335
EAN: 9788484566335
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 14/09/2006
Nº Pág.: 220

Materias:

Derecho / Civil / DERECHOS REALES

La ordenación actual de las limitaciones a que está sometida La propiedad urbana por razón de Luces y vistas exige tomar en consideración el impacto que sobre las facultades edificatorias del titular dominical ha supuesto el ordenamiento urbanístico. Cuestiones como el sistema de fuentes, la competencia de La jurisdicción civil en caso de infracción, o el papel de la autonomía de la voluntad en el marco del planeamiento se han visto afectadas por la convergencia
normativa civil y administrativa que tal impacto ha producido en su regulación. Su estudio, ilustrado por la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo y de los Tribunales Superiores de Justicia de los respectivos territorios forales y por las numerosas sentencias de las Audiencias Provinciales, convierten a este libro en un instrumento útil para quien quiera conocer el verdadero alcance práctico que las limitaciones dominicales por razón de luces y vistas tienen en el modus aedificiorum actual.

I. La prelación de fuentes en la regulación de luces y vistas

1. Una precisión terminológica ex art. 551 CC
2. El Carácter heterogéneo de las normas reguladoras de luces y vistas: Integración del planeamiento y Código Civil en la ordenación del fenómeno

II. La restauración del orden jurídico-urbanístico por parte del Juez Civil en materia de distancias entre construcciones: El art. 305 TRLS 1992

1. Infracción urbanística y defensa civil
1.1. El art. 305 LS y la vulneración de normas administrativas..
1.2. La infracción urbanística como presupuesto del art. 305 LS
2. Supuestos de defensa jurídico-privada ex art. 305 LS
2.1. Incumplimiento de las normas de retranqueo sin cobertura administrativa legitimadora o ultra vires del acto administrativo
2.2. Incumplimiento de las normas de retranqueo con la cobertura administrativa de una licencia
A. Competencia del juez civil
B. Objeto de la revisión jurisdiccional civil ex art. 305
3. Instrumentos procesales de defensa ex art. 305 LS

III. Imperium y autonomía de la voluntad en la ordenación de luces y vistas ex iure servitutis

1. acción conformadora del planeamiento en la modificación y extinción de servidumbres de luces y vistas
2. Acción conformadora del planeamiento en la constitución forzosa de servidumbres de luces y vistas
3. Virtualidad del principio de la autonomía de la voluntad en el marco del planeamiento...
4. Autonomía de la voluntad en la planificación urbanística privada: La servidumbre de vistas referida a edificio futuro
4.1. Admisión de la figura en nuestro ordenamiento
4.2. Constitución de servidumbres de vistas referida a edificio futuro y prehorizontalidad
4.3. El art. 530 CC y la servidumbre de vistas referida a edificio futuro constituida por el único propietario de la unidad de actuación
A. Posibilidad de que la energía constitutiva de la servidumbre se sitúe en un único sujeto
B. La separación de dominios como condicio iuris
4.4. Incidencia de la inexistencia del edificio in rerum natura en la configuración jurídica de la servidumbre referida a edificio futuro
A. Servidumbre de vistas a cargo de edificio futuro como negocio puro con eficacia real ab initio
a. El suelo como predio dominante y como predio sirviente
b. Inexistencia del edificio in rerum natura y traditio
c. Actos contrarios al gravamen medio tempore
B. Servidumbre de vistas a cargo de edificio futuro como negocio condicional con eficacia obligacional ab initio: el edificio como predio dominante o como predio sirviente..
4.5. Supuestos de servidumbres de vistas referentes a edificio futuro susceptibles de pactar en prehorizontalidad
A. Servitus ne luminibus officiatur
B. Servitus ne prospectui officiatur
C. Altius non tollendi

IV. Ordenación Civil de las luces y vistas ex iure dominii

1. Regulación de los huecos para luces
1.1. Requisitos
A. Dimensiones
B. Situación
C. Medidas de seguridad
1.2. Cerramiento de huecos de tolerancia
1.3. La posibilidad de convertir la tolerancia en servidumbre de luces
1.4. Utilización de material traslúcido en los muros perimetrales de los edificios
1.5. Huecos atípicos
2. La regulación de las relaciones de vecindad en materia de vistas. Presupuestos de aplicación
2.1. Existencia de dos fincas pertenecientes a diferentes dueños
A. Es indiferente el estado o cualidad de las fincas
B. Fincas vecinas
C. Que se trate de fincas situadas al mismo nivel
2.2. Construcción de muros perimetrales con apertura de vanos
A. Situación del muro
B. Muro no medianero
C. El cumplimiento de las distancias legales en ventanas que no proyecten vistas sobre el fundo vecino
D. Tipos de vanos sujetos a las distancias legales: ventanas, balcones u otros voladizos. Interpretación extensiva a otros supuestos
2.3. Apertura de vanos en otros elementos arquitectónicos
A. Vertientes de tejado
B. Caravanas
2.4. Otras construcciones que permitan vistas sobre el fundo vecino
2.5. La proyección de vistas rectas, oblicuas y de costado sobre el predio vecino y la situación de las ventanas
A. Vista recta
B. Vista oblicua y de costado

Bibliografía