Código de legislación hipotecaria (Dos tomos) 3ª Edición

Plan General de la Obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Nota del autor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
§ 2. Decreto de 14 febrero 1947. Reglamento hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Del registro de la propiedad y de los títulos sujetos a inscripción
Del registro de la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Bienes y derechos inscribibles y títulos sujetos a inscripción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Documentos auténticos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
De la forma y efectos de la inscripción
Solicitud de inscripción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 317
Clase y orden de los asientos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
Inscripción, agrupación, división y segregación de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
Circunstancias de las inscripciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 410
Del precio aplazado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491
Inscripción de concesiones y otras fincas especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 530
Inscripción de foros, subforos y otros derechos análogos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570
Inscripciones de capitulaciones matrimoniales, de herencia y de contrato sucesorio . . 580
Inscripción de bienes de ausentes, de los cónyuges y de la sociedad conyugal . . . . . . . 769
Plazo para verificar la inscripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 894
Calificación registral y sus efectos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897
Del recurso gubernativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1000
Procedimiento para el ejercicio de acciones reales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1020
De las anotaciones preventivas
De Demanda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1022
De embargo y secuestro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1023
De incapacidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1037
Tercer poseedor de bienes anotados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1039
Otras anotaciones de embargo y prohibición de enajenar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1055
Del derecho hereditario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1101
De legados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1104
De créditos refaccionarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1110
Asientos por suspensión de otros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114
Circunstancias de las anotaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1117
De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
Título y procedimiento cancelatorios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1145
Forma de las cancelaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1202
Circunstancias generales de las cancelaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1216
Conversión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1221
Caducidad de anotaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1231
Suspensión de cancelación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1235
Prórroga de anotaciones preventivas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1237
Cancelación de anotaciones preventivas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1239
Cancelaciones especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1251
De las hipotecas
De la hipoteca en general 1255
Extensión de la hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1255
Distribución del crédito hipotecario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1255
Ejercicio de la acción hipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1271
En el procedimiento ejecutivo ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1271
En el procedimiento judicial sumario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1273
En el procedimiento ejecutivo extrajudicial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1280
De las hipotecas voluntarias 1327
Hipoteca constituida unilateralmente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1327
Sujeta a condición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1328
Posposición de hipoteca . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1330
Cesión de crédito hipotecario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1335
Hipoteca en garantía de cuentas corrientes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1337
En garantía de títulos transmisibles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1337
En garantía de rentas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1338
De las hipotecas legales 1339
Regla general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1339
Hipoteca dotal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1339
Por bienes reservables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1340
Por los bienes de los que están bajo la patria potestad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1345
Por razón de tutela. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1346
Otras hipotecas legales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1348
De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica
Expediente de dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1352
Acta de notoriedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1355
Inmatriculación de fincas en virtud de títulos públicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1357
Certificaciones de dominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1361
Declaraciones de obra nueva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1365
Expediente de liberación de gravámenes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1365
Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1366
Doble inmatriculación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1367
De la rectificación de errores en los asientos
Reglas generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1367
Errores rectificables por el Registrador. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1373
No rectificables sin consentimiento de los interesados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1374
Rectificación a instancia de los interesados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1378
Gastos de la rectificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1379
De la publicidad formal e información registral
Publicidad formal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1380
Nota al pie del título . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1384
Asesoramiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385
Certificaciones: sus clases y modo de expedirlas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1387
Certificaciones de cargas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1399
Información continuada y dictámenes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1405
Del modo de llevar los Registros
Oficina del Registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1411
Libros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1418
Ordenación del archivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1422
Ordenación de los asientos en los libros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1424
Libro de alteraciones en las facultades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1442
Índices . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1444
Libro inventario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1450
Libros provisionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1451
Legajos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1453
Diligencia de los libros de actas de la junta de propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1455
Diario y asientos de presentación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1466
Alteraciones en el nombre y número de las fincas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1508
De la dirección e inspección de los Registros
De la Dirección General ............. 1512
Competencia y organización de la Dirección General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1512
Director General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1513
Cuerpo Especial Facultativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1515
Oposición directa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1517
Concurso de méritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1518
Régimen Interior . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1519
De la Inspección de los Registros 1519
Inspección Central . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1519
Por los Presidentes de las Audiencias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1520
Certificaciones semestrales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1521
Visitas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1523
Consultas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1524
De la demarcación de los Registros de la Propiedad y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores
Demarcación de los Registros 1525
Demarcación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1525
Nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores 1534
Provisión de vacantes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1534
Interinamente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1534
En propiedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1539
Ingreso en el Cuerpo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1542
Incompatibilidades. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1549
Del nombramiento y posesión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1551
Escalafón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1553
Fianzas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1553
Derechos y cualidades de los Registradores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1558
Excedencias y jubilaciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1562
Permutas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1564
Licencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1564
Empleados del Registrador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1570
Del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España . . . . . 1573
De la responsabilidad disciplinaria de los registradores. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1578
De los documentos no inscritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1585
De los honorarios
Reglas para la aplicación del Arancel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1587
De la estadística de la propiedad territorial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1595
Disposiciones transitorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1596
Disposiciones adicionales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1597
Disposicion final. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1598
Modelos y observaciones relacionadas con la implantación del registro electrónico. . . 1598
Índice Analítico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1605