Comunidades de Vecinos: Todas las Respuestas

Un índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios.

ÍNDICE SISTEMÁTICO

Agradecimientos
Introducción

I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Comunidades, democracia y Constitución
2. Insultos vecinales. Conversión de plazas de garaje en trastero
3. Complejos inmobiliarios privados
4. Presunto complejo inmobiliario privado

Las reglas de la propiedad horizontal
5. Ley de Propiedad Horizontal vigente
6. División Horizontal y título constitutivo
7. Cómo obtener copia de la División Horizontal
8. Cláusulas de exoneración en los Estatutos
9. Cláusulas estatutarias de exoneración de gastos
10. Comunidad latente
11. La dictadura del título constitutivo
12. ¿Comunero fantasma? Nacimiento de la Comunidad
13. Trámites constitutivos de la Comunidad
14. ¿Cuándo «constituir» la Comunidad?
15. Reunión constitutiva de la Comunidad
16. Formulario de «constitución»
17. Comunidad sin Libro de Actas ni contabilidad
18. Irresponsabilidad. Nacimiento de la Comunidad
19. Denominación comunitaria

El coeficiente o cuota de participación
20. «Lo especialmente establecido», como criterio de reparto del gasto
21. Relación entre coeficiente y superficie
22. Coeficientes «injustos». Impugnabilidad
23. Coeficiente desajustado. Su impugnación
24. Obligación legal contributiva de los garajes
25. Acuerdos sobre cuotas. Obligatoriedad

Elementos inmobiliarios
26. Transformismo inmobiliario. Conversión de vivienda en local
27. Obras «por su santa voluntad»
28. Conversión de trastero en despensa
29. ¿De quién es la vivienda del portero?

Los Estatutos
30. Modificación estatutaria
31. Estatutos frente a Reglamento de Régimen Interior
32. ¿Es legal prohibir los perros en el edificio?
33. Perros que molestan
34. ¿Puede limitarse el arrendamiento por razones de seguridad?
El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas
35. Utilidad relativa del Reglamento de Régimen Interior (RRI)
36. Reglamento de Régimen Interior: ¿puede sancionar?
37. Cumplimiento forzoso de los acuerdos

Limitaciones legales y servidumbres
38. Distancia para plantar árboles
39. Árboles invasores de la propiedad ajena
40. Árboles obstructivos de vistas y de luz natural

Régimen general de notificaciones y comunicaciones
41. Domicilio para notificaciones
42. Convocatoria: constancia de su recepción
43. Telemática: su utilidad para las notificaciones comunitarias
44. Forma de notificar las convocatorias
45. Comunero parisino: notificaciones

Certificaciones
46. Obligación de expedir certificación de estado de cuentas
47. Deudas del propietario anterior
48. Certificado salvador

Responsabilidad civil y seguro
49. Responsabilidad comunitaria por actos de los comuneros
50. Responsabilidad por filtraciones
51. Responsabilidad privada sin alcance de la comunitaria
52. Conveniencia de asegurar la responsabilidad civil de las Comunidades
53. Prima del seguro excesiva
54. Seguro comunitario y seguro particular
55. Deterioro de medianería colindante

II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La Comunidad de Propietarios y sus miembros: el comunero
1. Discordias conyugales sobre el ejercicio de los derechos comunitarios
2. Morosa difunta y herederos que tampoco pagan
3. Determinación del comunero por fallecimiento del propietario
4. Inquilino moroso
5. Morosidad del inquilino
6. El inquilino no tiene obligación de pago frente a la Comunidad

Los órganos de la Comunidad de Propietarios. La Junta de Propietarios
7. Una regla de oro: si prevé problemas no vaya a la Junta
8. No vaya a la Junta si piensa que puede interesarle impugnar los acuerdos

Juntas Ordinarias
9. Consecuencias de la falta de convocatoria anual
10. Plazos de convocatoria

Juntas Extraordinarias
11. Plazo de la convocatoria

Convocatoria de la Junta.¿Quién ha de convocar?
12. Convocatoria vecinal

¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?
13. Forma de notificar las convocatorias
14. Notificación de la convocatoria: su recepción

Orden del día
15. Obligación de la Comunidad de deliberar asuntos que planteen los comuneros
16. Orden del día y acuerdos
17. Petición de inclusión en el orden del día de destitución del Administrador

Lugar, día y hora de celebración de la Junta
18. Cuestiones sobre la Junta: horario, copia del acta y domicilio para notificaciones
19. ¿Pueden celebrarse las Juntas en otra localidad?

Representación en la Junta
20. Administrador como representante
21. Representante sin facultades representativas
22. Delegación del voto: acreditación
23. Delegación del voto: ¿puede otorgarse con carácter indefinido?

Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento
24. Ausencia presidencial en la Junta
25. Morosidad provocada para privar del voto
26. «Ruegos y preguntas»: ¿es prescindible?

Acuerdos de la Junta y quórum
27. Criterio doble para cómputo del voto
28. Cómputo del voto
29. Cómputo del voto del ausente en acuerdos que exigen unanimidad
30. Pluralidad de propiedades y voto único
31. ¿Vale el voto secreto en las Juntas de Propietarios?
32. Quórum para acuerdos ordinarios
33. ¿Cuenta el voto del moroso para integrar el quórum?
34. «Salvar el voto» negativo
35. Cómputo del voto del ausente. Casos en que procede
36. Impugnación de acuerdos: forma. Voto presunto: consecuencias del silencio ante la notificación del acuerdo al ausente de la Junta
37. Polémica sobre el ausente de la Junta
38. Cómputo del voto del ausente. Acuerdo de supresión de portero
39. Las abstenciones son votos negativos

Acta de la Junta: el libro de actas
40. ¿Tiene que hacerse constar en acta todo lo que se trate en la Junta?
41. Recobrar el libro de actas
42. Actas por ordenador en hojas movibles
43. Actas de la «Junta directiva»
44. Constitución de la Comunidad y constancia en acta
45. Acta y realidad: divergencias
46. Acceso al Libro de Actas
47. Acceso a la documentación comunitaria
48. Documentación de la contabilidad comunitaria
49. Proyecto arquitectónico del edificio
50. Acceso al Libro de Actas
51. Contenido del acta
52. El caso del vecino pesado: excesos en las Juntas
53. ¿Qué pasa si no se aprueba el acta?
54. Firma del acta
55. Acuerdos verbales
56. Derecho a acceder al libro de actas
57. ¿Hay que tomar nota de todo en el acta?
58. Plazo para enviar el acta
59. Discrepancias presidenciales en la redacción del acta

El Presidente. Quién puede ser Presidente
60. Presidente por vía conyugal
61. Cargos entre los propietarios de plazas de garaje

Criterios para su elección
62. Bandos en la Comunidad y sus candidatos

Tiempo de duración del cargo de Presidente
63. Prolongación del mandato presidencial anual
64. El presidente vende su piso
65. ¿Es obligatorio aceptar la presidencia?
66. Mandato presidencial excedido

Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla
67. ¿Puede repetirse la Junta si no resultó nombrado presidente?
68. ¿Se responsabiliza el nuevo presidente del estado económico comunitario?
69. Notificación de nombramiento de Presidente

Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo
70. Excusa presidencial
71. Excusa para la designación como presidente
72. Presidente madrileño para Comunidad de Sant Cugat
73. Ancianidad y presidencia
74. Presidente emigrado
75. Edad para la excusa en el ejercicio presidencial por ancianidad
76. ¿Me excusa mi invalidez para aceptar la presidencia?
77. Consecuencias de desentenderse del ejercicio del cargo de Presidente
78. Vejez y presidencia
79. ¿Puede imponerse la sustitución por un hijo del anciano que es designado presidente?
80. Edad para presidir
81. ¿Pueden obligarme a aceptar como Presidente?
82. Compensaciones por librarse del ejercicio de la presidencia

Remoción del cargo del Presidente
83. Pérdida sobrevenida de la condición de Presidente
84. Excesos presidenciales

Competencias propias del Presidente
85. Autoritarismos presidenciales
86. Racanería presidencial
87. Presidente terco
88. Regalos al portero
89. ¿Tengo que pagar las obras decididas unilateralmente por el Presidente?
90. El Presidente decide por su cuenta sobre la piscina
91. Arbitrariedad presidencial
92. Decálogo para el ejercicio del cargo de presidente
93. Gastos menores
94. Desorden en el garaje

El Presidente como representante de la Comunidad
95. Presidente testigo en juicio
96. Delegación presidencial

Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio
97. Gastos en el ejercicio del cargo presidencial

El Vicepresidente
98. No es obligatorio aceptar la vicepresidencia

El Administrador
99. Arquitecto Administrador
100. Administrador pasivo
101. Límites de las obligaciones del Administrador
102. Protección de datos en la documentación comunitaria
103. Descontento con el Administrador
104. Sustitución del Administrador
105. Dictadura del Administrador
106. Cese del Administrador
107. Retención de la documentación por el Administrador
108. Nombramiento de Administrador
109. Administrador por sorpresa
110. Quórum para la elección del Administrador
111. Impago oculto del fondo de reserva y responsabilidad del Administrador
112. Sustitución del Administrador por su inactividad

El Secretario y otros cargos posibles
113. Secretario prescindible
114. Secretario malversador
115. Traspaso al nuevo Secretario de la documentación comunitaria
116. Asalto a la Tesorera
117. Tesorero despistado

III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES
1. Oposición por razones ideológicas a la ocupación del portal por belén navideño
2. Invasión de pasos comunes

Suelo
3. ¿De quién es el suelo libre?

Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general
4. Demolición de muro estructural
5. Desprendimiento de fachada
6. Balcones y fachadas
7. Obras en edificios de estructura de madera
8. Obras en el interior de la vivienda y afección estructural

Paredes de cerramiento del edificio
9. Huecos en muros de cerramiento

Pasos, accesos y escaleras
10. ¿Pueden jugar los niños en los accesos comunes?

Piscina
11. Gorros engorrosos
12. Cubrir la piscina
13. Invitados a la piscina

Aislamiento acústico
14. Insuficiencia de los elementos comunes aislantes del ruido

Vallas y cerramientos
15. Reparación de la valla de la piscina
16. Valla en la terraza particular

Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas
17. Versatilidad de las terrazas para usos particulares
18. Parabólica privada en la azotea
19. Actuaciones sobre el tejado
20. Terraza común de uso exclusivo
21. Filtraciones desde el patio
22. Los bares extienden sus mesas a los soportales
23. Gotera pertinaz
24. Cubierta pendiente de terminar
25. Acuerdo para instalación de antena en cubierta
26. Alquiler de las terrazas
27. Tejado deteriorado
28. Reparación de las goteras
29. Plantas en la terraza
30. Deterioro de la cubierta
31. ¿Quién debe arreglar la terraza?
32. Buhardillas atrasteradas

Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente
33. ¿Qué horarios marca la Ley para el funcionamiento de la calefacción?
34. Encargado de calefacción
35. La calefacción no me da temperatura suficiente
36. Prescindir de la calefacción central
37. Individualización del consumo de calefacción
38. Calor insuficiente
39. Aumento del número de radiadores
40. Horarios de funcionamiento de la calefacción
41. Caldera insuficiente

Ascensor
42. Reparto del gasto del nuevo ascensor
43. Ruidos del ascensor
44. Uso del ascensor para las obras en las viviendas
45. ¿Puede hacerse que paguen más de ascensor los vecinos que tienen consulta profesional?
46. ¿Es posible actuar frente a los vecinos recalcitrantes que averían el ascensor?
47. ¿Qué mayoría hace falta para acordar la instalación de un ascensor?
48. Contribución de los locales a la instalación del ascensor
49. ¿Tienen que pagar los Bajos el nuevo ascensor?
50. ¿Hay que pagar la instalación de ascensor?

Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.
51. Saturación de las instalaciones telefónicas comunitarias
52. Arquetas registrables
53. Insuficiente presión del agua
54. Reposición de la instalación telefónica privativa
55. Origen de la fuga
56. Obras pirata
57. Reforzamiento de la presión del agua
58. Límite entre parte comunitaria y parte privativa de las tuberías
59. Coste de la instalación de contadores de agua

Patios y tendederos
60. Cesión forzosa del patio
61. Estructura de aluminio para cubrir el patio interior
62. Lavadora particular en el patio de la Comunidad
63. Chimenea particular en el patio
64. Techado del patio de la Comunidad
65. ¿Puede cubrirse el patio?
66. Construcciones en los patios
67. Chimenea nueva en el patio
68. Las sábanas alcanzan al patio
69. ¿El Presidente puede prohibir pasar al patio?
70. Uso privativo del patio
71. Macetas en el patio
72. Plantas en los patios
73. El galimatías de la servidumbre de luces y vistas
74. El patio de mi casa es particular
75. ¿Puedo cubrir mi patio?
76. Ocupación de patio privativo
77. ¿Puede escurrir la colada en el tendedero?
78. Problemas de tendederos

Servicio de portería
79. Portero automático y portero
80. Servicio de portería: regulación
81. Despido del portero y supresión del servicio de portería
82. Venta de la vivienda del portero
83. Supresión de portero
84. ¿Quién da las instrucciones al portero?

Servicio de videovigilancia y porteros automáticos
85. Viabilidad de la instalación de la cámara de videovigilancia y quórum para acordarla
86. ¿Quiénes deben pagar la reparación del portero automático?
Portales, escaleras y buzones
87. Reparto del gasto para poner un espejo para el portal
88. Decisión sobre la apertura y cierre de las ventanas en la escalera
89. ¿Es obligatorio el servicio de limpieza?
90. ¿Puede cambiarse la puerta exterior de un piso?
91. Agresión al buzón
92. ¿Quién decide cada cuánto pintar la escalera?
93. ¿Podemos impedir de forma efectiva que nos dejen publicidad en los buzones?
94. ¿Puede obligarse a limpiar la escalera a una comunera anciana?

Garajes o plazas de aparcamiento
95. Aparcar vehículos grandes en plazas pequeñas
96. ¿Pueden hacerse obras en la plaza de garaje?
97. ¿Puede meterse una moto en el hueco que deja el coche en la plaza?
98. ¿Pueden instalarse barras separa