De la Publicidad Contractual a la Titulación Registral. El Largo Proceso Hacia el Registro de la Propiedad

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Méndez González, Fernando P.

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ISBN: 9788447030071
EAN: 9788447030071
Editorial: Civitas
Fecha de la edición: 08/09/2008
Nº Pág.: 234

Materias:

Derecho / Mercantil / PUBLICIDAD

En el antiguo régimen, la seguridad jurídica inmobiliaria no era posible, pues los principios del Derecho Común que regían las transacciones lo impedían. Los riesgos se minizaban recurrriendo a formas notorias de contratación o dotando de publicidad a los contratos.

Cuando el Estado Liberal se ve en la necesidad de organizar el mercado inmobiliario, crea el Registro de la Propiedad, que significa la superación del viejo Derecho Común complementado con fórmulas de publicidad y su sustitución por el Derecho de la seguridad del tráfico, mediante la atribución a la inscripción de determinadas propiedades normativas, en cuya virtud se trasladan al ámbito inmobiliario los principios básicos que venían gobernando el comercio de bienes muebles en los mercados, protegiendo la adquisición del adquirente de buena fe con una regla de propiedad, prevía organización de un régimen institucional -el régimen registral- en el que dependía del verus dominus el hecho de que no pudiera privarle de su derecho un tercero de buena fe.
El nuevo sistema -necesario en un entorno de alta transaccionalidad entre desconocidos- es una solución tecnológica de suma positiva en la que ganan todos -propietarios, adquirentes, acreedores, deudores y el propio Estado- porque dota de mayor seguridad a los derechos e impone una simetría informativa funcional en relación a los atributos jurídicos esenciales de los bienes, lo que disipa la desconfianza y, por ello, facilita la contratación entre extraños, es decir, el desarrollo del mercado.

Éste es el enfoque adecuado para comprender el sistema registral en toda su dimensión. Por el contrario, el enfoque tradicional del Registro como mecanismo de publicidad no deja comprender su más profunda naturaleza. En el sistema registral, la inscripción no es un mecanismo de publicación del derecho, sino un nuevo mecanismo de transmision y adjudicación de derechos para el mercado. Desde el punto de vista del mercado, la inscripción no publica el derecho. La inscripción es el derecho.

Capítulo 1
Presentación

Capítulo 2
La función de las instituciones

Capítulo 3
La transmisión de los derechos reales: transmisiones con eficacia real y transmisiones con eficacia personal

Capítulo 4
El largo proceso hacia el registro de la propiedad

Capítulo 5
El estado liberal y el proceso de formación de la propiedad privada sobre la tierra

Capítulo 6
Hacia la superación de las insuficiencias del derecho común mediante la sustitución del sistema registral del antiguo régimen

Capítulo 7
La magnitud del alcance de la reforma introducida por la ley hipotecaria de 1861

Capítulo 8
Las propiedades normativas de la inscripción en el nuevo sistema que crea la ley hipotecaria de 1861 -en sustitución de los oficios de hipotecas- y completa la ley hipotecaria de 1944

Capítulo 9
La incorporación tabular del derecho como consecuencia de las propiedades normativas de la inscripción. La abstracción registral

Capítulo 10
En el sistema del derecho de la seguridad del tráfico la inscripción es el título adquisitivo del derecho. No es el modo ni un sustitutivo o complemento del mismo

Capítulo 11
La necesidad de un procedimiento registral

Capítulo 12
El acceso al contenido de la inscripción: la denominada publicidad formal del registro

Capítulo 13
El recurso del registro de la propiedad a la publicidad para la inmatriculación: la publicidad inmatriculadora

Capítulo 14
El derecho de la seguridad del tráfico: los riesgos del nuevo sistema

Capítulo 15
Epílogo