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Declaración de Obra Nueva - Guía para no perderse en el Procedimiento Notarial de Declaración de Obra

Declaración de Obra Nueva - Guía para no perderse en el Procedimiento Notarial de Declaración de Obra
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Materias:

Colección: Guías Prácticas

Declarar la existencia de una obra (nueva o antigua) sobre un terreno mediante la necesaria escritura notarial para su acceso al Catastro y al Registro, se ha convertido en una de las actuaciones más complicadas para los agentes de la edificación, las entidades financieras y las notarías, cuando hace solo unos años podía ser una la labor relativamente sencilla. Complicación que genera retrasos y costes si no se tiene claro el procedimiento a seguir.

El notario ha pasado de controlar la legalidad de los aspectos civiles e hipotecarios, a controlar también la derivada de las normas urbanísticas, de edificación, medioambientales, etc. Además, antes de la propia declaración de la obra, el notario se encuentra con las dificultades que surgen por la necesidad de coordinar tres realidades muchas veces dispares: la realidad física del suelo, la catastral y la registral. Los sistemas de coordinación distan de ser óptimos.

La georreferenciación y la comprobación de que la obra cabe no solo aritmética sino también geométricamente dentro del suelo, convierten la labor notarial en una actuación multidisciplinar donde el notario debe manejar conocimientos de diversa índole. Además, cada Comunidad Autónoma ejerce sus propias competencias en materia de urbanismo y vivienda, lo que puede determinar requisitos dispares de estas escrituras según el territorio en que se declare la obra. Así sucede en materias como los plazos de prescripción de las acciones urbanísticas.

Este libro pretende orientar al lector planteando un esquema o guía que sirva para no perderse en todo el procedimiento notarial que conduce a la declaración de obra, contemplando desde los documentos que deben solicitarse a los impuestos a satisfacer.

Versiones

Introducción

Concepto

Naturaleza Jurídica

Legislación aplicable y el problema temporal

Capacidad para las escrituras de obra nueva (terminada o en construcción)

La importancia de la calificación notarial de la escritura

Declaración de obra nueva "nueva" terminada y en construcción

Acreditación de final de obra (de obra previamente declarada en construcción)

Especialidades la declaración de obra nueva para uso propio (autopromotor)

Declaración de obra nueva "antigua"

Especialidades en la modificación de obras ya declaradas y en su rehabilitación

Especialidades más frecuentes en las declaraciones de obra en subsuelo (Las casas cueva y engalabernos)
- Nota sobre el régimen fiscal

Gestión de estas escrituras
- Valoración

Aproximación a cuadro sinóptico de la legislación urbanística

Aproximación a posibles servidumbres o autorizaciones

Aproximación a los documentos a solicitar para las escrituras de obra nueva terminada o en construcción conforme a la legalidad o por prescripción y el acta de fin de obra

Aproximación a cuadro sinóptico de la legislación urbanística

Aproximación a posibles servidumbres o autorizaciones

Fuentes, materiales, RS DGRN

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