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Derecho Civil. Tomo III. Derechos Reales e Inmobiliario …
Derecho Civil. Tomo III. Derechos Reales e Inmobiliario Regristral. Vol. I. Posesion, dominio y propiedades especiales.
Medina de Lemus, Manuel
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- ISBN: 9788488910806
- EAN: 9788488910806
- Editorial: Dilex
- Fecha de la edición: 30/11/2006
- Nº Pág.: 654
Materias:
1. "Posesión, Dominio y Propiedades Especiales" podría llevar al lector a la idea de un Derecho civil puro, sin relación con otras materias complementarias, siquiera sea en lo estrictamente necesario, pero profundizando en el texto, podrá comprobarse que, sin perjuicio de prevalecer los acentos civiles, se completan con otros de Derecho administrativo, Mercantil, Internacional privado, Constitucional etc., porque el Derecho sólo puede entenderse en el contexto de la vida real y no desglosado en disciplinas independientes, o compartimentos estancos sin ósmosis o relación entre ellas, sino funcionando en la complejidad de todos sus aspectos y dimensiones, que dan fuerza a la verdadera interpretación de su sorprendente riqueza ordenadora.
De esta suerte, el libro salta fuera de su propia sombra civilista, circunscrita y restringida a un objeto disciplinar, y recoge en lo necesario otros aspectos, no menos importantes en que debe expresarse, para ayudar eficazmente al operador jurídico con la mayor amplitud de datos posibles en su aplicación, comprendiendo todas sus áreas, por más que, aparentemente, una visión de rigor formalista y no real, emboscada de pureza disciplinaria, tienda a calificar de irregularidad metodológica, lo que no es más que una visión completa de la realidad, y otro sistema de metodología. Así, se ha preferido combinar en los diferentes Capítulos, rasgos históricos, hermenéuticos de preceptos, jurisprudenciales, procesales etc.
Y es que no se puede olvidar un objetivo docente cuyo resultado final, contemplado en conjunto y con perspectiva, nos lleva a la conclusión de una obra estructurada globalmente, que conduce a un mosaico jurídico coherente, en el que van apareciendo secuencialmente, los aspectos que interesan y cincelan los capítulos, despreciando aquéllos que en ese momento sobren, pero en cambio son correctos en sedes posteriores.
Se trata pues de una composición variada que enseña al lector múltiples herramientas metodológicas, empleadas según lo requiera el caso, de suerte que desde una mejor identificación sectorial y razonable de cada capítulo, aparece un cuadro final en el que se ahorran elementos excesivos en cada sede empleada, y se evita una exposición espesa y plúmbea, transida de argumentos extensos, largos y reiterativos por mantener posturas a ultranza que, a fuerza de repetirse, acaban cayendo en falta de legitimidad y creencia, sin hondo calado, que invita a no considerarlos, y a un general rechazo y desentendimiento.
Por el contrario, con esta otra metodología se intenta el retorno a una suerte de Tratado en que luce una amplitud bastante, aunque no exagerada, y sí diversa y distraída, que muestra una panorámica de las instituciones recogidas sin la brevedad de los manuales al uso, adaptados a la simplicidad de los modernos Planes de estudios, apropiados para los que se enfrentan por primera vez a las disciplinas, pero cortos, si se quiere abundar en lo concreto, y singularmente los profesionales que tienen que afrontar la complejidad de dictámenes, escritos procesales, contratos de importancia etc, omnicomprensivos de una amplia problemática.
También la obra resulta muy útil para Notarios y Registradores y Opositores aspirantes a ambos prestigiosos Cuerpos, que verán un índice bastante adecuado a sus respectivos programas de oposiciones y luego una plataforma de visión para investigar los detalles de cualquier temática, que se ayuda de una amplísima bibliografía, particularmente moderna y adecuada a las últimas reformas legislativas.
Por igual razón, la obra ha de resultar útil para los demás profesionales que no se conforman con un contenido convencional y buscan fuera de los ámbitos del tráfico de la vida diaria algún resquicio vocacional, a modo de beta original por la que compensarse de la rutina y repeticiones que muchas veces engendra la vida profesional, sin perjuicio de que ésta resulte también atendida, sin que se convierta en costumbre reiterada e inconsecuente.
De esta suerte, el libro salta fuera de su propia sombra civilista, circunscrita y restringida a un objeto disciplinar, y recoge en lo necesario otros aspectos, no menos importantes en que debe expresarse, para ayudar eficazmente al operador jurídico con la mayor amplitud de datos posibles en su aplicación, comprendiendo todas sus áreas, por más que, aparentemente, una visión de rigor formalista y no real, emboscada de pureza disciplinaria, tienda a calificar de irregularidad metodológica, lo que no es más que una visión completa de la realidad, y otro sistema de metodología. Así, se ha preferido combinar en los diferentes Capítulos, rasgos históricos, hermenéuticos de preceptos, jurisprudenciales, procesales etc.
Y es que no se puede olvidar un objetivo docente cuyo resultado final, contemplado en conjunto y con perspectiva, nos lleva a la conclusión de una obra estructurada globalmente, que conduce a un mosaico jurídico coherente, en el que van apareciendo secuencialmente, los aspectos que interesan y cincelan los capítulos, despreciando aquéllos que en ese momento sobren, pero en cambio son correctos en sedes posteriores.
Se trata pues de una composición variada que enseña al lector múltiples herramientas metodológicas, empleadas según lo requiera el caso, de suerte que desde una mejor identificación sectorial y razonable de cada capítulo, aparece un cuadro final en el que se ahorran elementos excesivos en cada sede empleada, y se evita una exposición espesa y plúmbea, transida de argumentos extensos, largos y reiterativos por mantener posturas a ultranza que, a fuerza de repetirse, acaban cayendo en falta de legitimidad y creencia, sin hondo calado, que invita a no considerarlos, y a un general rechazo y desentendimiento.
Por el contrario, con esta otra metodología se intenta el retorno a una suerte de Tratado en que luce una amplitud bastante, aunque no exagerada, y sí diversa y distraída, que muestra una panorámica de las instituciones recogidas sin la brevedad de los manuales al uso, adaptados a la simplicidad de los modernos Planes de estudios, apropiados para los que se enfrentan por primera vez a las disciplinas, pero cortos, si se quiere abundar en lo concreto, y singularmente los profesionales que tienen que afrontar la complejidad de dictámenes, escritos procesales, contratos de importancia etc, omnicomprensivos de una amplia problemática.
También la obra resulta muy útil para Notarios y Registradores y Opositores aspirantes a ambos prestigiosos Cuerpos, que verán un índice bastante adecuado a sus respectivos programas de oposiciones y luego una plataforma de visión para investigar los detalles de cualquier temática, que se ayuda de una amplísima bibliografía, particularmente moderna y adecuada a las últimas reformas legislativas.
Por igual razón, la obra ha de resultar útil para los demás profesionales que no se conforman con un contenido convencional y buscan fuera de los ámbitos del tráfico de la vida diaria algún resquicio vocacional, a modo de beta original por la que compensarse de la rutina y repeticiones que muchas veces engendra la vida profesional, sin perjuicio de que ésta resulte también atendida, sin que se convierta en costumbre reiterada e inconsecuente.
CAPÍTULO 1. EL DERECHO DE BIENES Y OBJETO DEL DERECHO
I. IDEA GENERAL
1. Bienes y cosas
2. Bienes y derechos
II. ANTECEDENTES
III. EL DERECHO Y LA RELACIÓN JURÍDICO REAL
IV. CONCEPTO DEL DERECHO REAL Y DEL DERECHO DE CRÉDITO: DIFERENCIAS
V. DERECHO REAL, ACCIÓN REAL Y EFICACIA REAL
VI. LAS LLAMADAS FIGURAS INTERMEDIAS
1. Ius ad rem
2. Derechos reales con contenido obligacional
a) Los derechos reales in faciendo
b) Las obligaciones propter rem y ob rem
VII. ORGANIZACIÓN DE LOS DERECHOS REALES: NUMERUS CLAUSUS O APERTUS
1. Tesis de la libre creación
2. Tesis del numerus clausus
3. Doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
VIII. LA ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO REAL
1. Planteamiento
2. La titularidad de los derechos reales
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 2. LA POSESIÓN
I. INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES
1. El Derecho romano
2. El Derecho germánico
3. El Derecho canónico
4. El Derecho histórico español
II. NATURALEZA Y COMPONENTES
III. CLASES
1. Posesión natural y posesión civil
2. Posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno
3. Posesión en concepto de dueño y en concepto distinto del de dueño
4. Posesión de buena fe y posesión de mala fe
5. Posesión mediata e inmediata
IV. ESTRUCTURA
1. Sujetos
a) Concurrencia horizontal
b) Concurrencia vertical
2. Objeto
V. DINÁMICA DE LA POSESIÓN
1. Adquisición
a) La adquisición originaria
b) La adquisición derivativa
c) La adquisición mortis causa
d) La adquisición judicial
2. Conservación
3. Pérdida
VI. EFECTOS
1. Liquidación del estado posesorio
a) Los frutos
b) Los gastos y mejoras
2. Presunciones posesorias
3. Posesión de muebles de buena fe y título. El artículo 464 Cc
4. La protección posesoria
5. La acción publiciana. Remisión
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 3. DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES
I. IDEA GENERAL
II. SISTEMAS DE ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. Derecho romano
2. Derecho común
3. Escuela de Derecho natural y el Code francés
4. Alemania: Savigny, Pandectismo y el BGB
5. Evolución posterior
6. Análisis del Código civil español
III. LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO
1. La figura de la Gewere
2. El artículo 464 Cc
3. La doble venta
IV. EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DEL DERECHO REAL
1. Pérdida o destrucción de la cosa, salida del comercio y expropiación
2. La renuncia del derecho
3. El no uso y la prescripción extintiva
4. La consolidación
5. La derelicción
6. La revocación de la propiedad
V. LA OCUPACIÓN
1. Concepto, naturaleza y requisitos
2. La ocupación de inmuebles
3. Ocupación de animales
4. Caza y pesca
a) Concepto y naturaleza
b) Régimen jurídico
5. El hallazgo
6. El tesoro oculto
a) Concepto
b) Efectos
7. Hallazgos de interés artístico, histórico y arqueológico
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 4. DEL DERECHO DE ACCESIÓN
I. LA MODIFICACIÓN DEL OBJETO DE LA RELACIÓN JURÍDICO REAL
II. LA ACCESIÓN COMO CATEGORÍA UNITARIA
1. En cuanto modo de adquirir la propiedad
2. En cuanto accesión como derecho subjetivo
III. ACCESIÓN CONTINUA
1. Concepto y naturaleza
2. Antecedentes
3. Clases
IV. ACCESIONES ENTRE INMUEBLES
1. Aluvión
2. Avulsión
3. Mutación de cauce
a) El cauce abandonado
b) El nuevo cauce de corrientes continuas o discontinuas abierto por la propiedad privada
c) Heredad aislada
4. Formación de isla
V. ACCESIÓN INDUSTRIAL DE MUEBLE A INMUEBLE
1. Idea general
2. Construcción, plantación y siembra en suelo propio con materiales ajenos
3. Construcción, plantación y siembra en suelo ajeno con materiales propios
a) Buena fe del incorporante
b) Mala fe del incorporante
c) Mala fe del dueño y buena fe del incorporante
d) Mala fe del incorporante y del dueño del terreno
4. Construcción, plantación y siembra en suelo ajeno con materiales ajenos
a) Dominus soli e incorporante, ambos de buena fe
b) Dominus soli de buena fe e incorporante de mala fe
c) Dominus soli de mala fe y el incorporante de buena fe
d) Dominus soli e incorporante, ambos de mala fe
VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LA CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA
1. Construcción de buena fe, ignorando la ajenidad del terreno invadido
2. Construcción de mala fe, conociendo la ajenidad del terreno invadido
3. Jurisprudencia
VII. IDEA GENERAL DE LA ACCESIÓN MOBILIARIA
1. Adjunción
a) Cosas principales y accesorias
b) Efectos
2. Mezcla
3. Especificación
a) Idea general
b) Acto de especificación
c) Regulación del Cc
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 5. LA USUCAPIÓN
I. IDEA GENERAL
II. CONCEPTO Y ANTECEDENTES
III. NATURALEZA JURÍDICA Y FUNDAMENTO
IV. ELEMENTOS SUBJETIVOS
V. ELEMENTOS OBJETIVOS
1. Objeto de la usucapión
2. Ámbito objetivo de la usucapión
VI. EL TIEMPO EN LA USUCAPIÓN
1. Bienes muebles
2. Bienes inmuebles
3. Cómputo de plazos
VII. BUENA FE Y JUSTO TÍTULO EN LA USUCAPIÓN
VIII. ELEMENTOS FORMALES
1. Interrupción natural
2. Interrupción civil
3. Interrupción por reconocimiento
IX. EFECTOS
X. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Usucapión secundum tabulas
2. Usucapión contra tabulas
3. Usucapión liberatoria
4. Prescripción extintiva contra Registro
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 6. LA PROPIEDAD O DOMINIO
I. CONCEPTO Y DESARROLLO HISTÓRICO
1. Derecho Romano
2. Derecho medieval: propiedad dividida
3. La revolución liberal burguesa y la codificación
4. La época moderna
II. CARACTERES
III. CONTENIDO DEL DOMINIO
1. Facultad de goce
2. Facultad de exclusión
3. Facultad de disposición
a) Prohibiciones legales de disponer
b) Prohibiciones convencionales de disponer
c) Prohibiciones judiciales de disponer
IV. EXTENSIÓN DEL DOMINIO EN SENTIDO VERTICAL
V. DELIMITACIÓN LEGAL DEL DOMINIO
1. Límites y limitaciones
2. Limitaciones legales de la propiedad
3. Relaciones de vecindad
4. La medianería
a) Concepto, naturaleza y caracteres
b) Contenido
5. Distancias y obras intermedias
a) Prevención de riesgo
b) Limitaciones convencionales del dominio: prohibiciones de disponer
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 7. LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO. ACCIONES
I. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD
II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
1. Concepto, naturaleza y regulación
2. Requisitos
a) Sujetos
b) Objeto
c) La prueba
III. LA ACCIÓN DECLARATIVA DE LA PROPIEDAD
IV. LA ACCIÓN PUBLICIANA
V. LA ACCIÓN NEGATORIA
VI. LA ACCIÓN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
VII. LA ACCIÓN AD EXHIBENDUM
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 8. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA (I)
I. PLANTEAMIENTO E INTRODUCCIÓN
II. REINTERPRETACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA CON BASE EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA
III. ALCANCE DEL RECONOCIMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA
IV. LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA
1. Tesis tradicional
2. Tesis progresista
3. Tesis conciliadora
4. Compaginación de ambos intereses
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 9. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA (II)
I. VALOR DE LA FUNCIÓN SOCIAL
1. Principio general de Derecho
2. Valor programático
3. Valor ecléctico
4. Valor negativo
II. CONTENIDO ESENCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA
III. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTENIDO ESENCIAL
1. Tesis pluralistas
2. Tesis unitaria
3. Tesis relativas o escépticas
IV. ESTRUCTURA Y FUNCIONAMIENTO DEL CONTENIDO ESENCIAL
1. Facultad de goce
2. Facultad de disposición
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 10. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA (III)
I. RESERVA DE LEY
II. EN CUANTO LÍMITE DE LÍMITES
III. DESDE EL PLANO HORIZONTAL
IV. DESDE EL PLANO VERTICAL
1. Las condiciones básicas. Relaciones entre el Derecho estatal y autonómico
2. Reserva de Ley y Decreto ley
3. La reserva de Ley y Reglamentos
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 11. LA PROPIEDAD URBANA
I. CARÁCTER Y RÉGIMEN APLICABLE
II. MODELOS DE VINCULACIÓN DEL IUS AEDIFICANDI A LA PROPIEDAD DEL SUELO
1. La disociación
2. La inherencia
3. La propiedad desagregada
III. OTROS ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD URBANA
1. El derecho a una vivienda digna y adecuada
2. Promoción pública de las viviendas
3. La igualdad de beneficios y cargas derivados del planeamiento
4. El contexto de un medio ambiente adecuado
IV. EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y CARGAS
1. Idea general
2. Distribución de cargas y gravámenes
a) Cargas incompatibles con el planeamiento
b) Cargas de imposible permanencia sobre la finca de resultado
c) Cargas compatibles con el planeamiento
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 12. PROPIEDAD URBANA (CONCLUSIÓN), AGRARIA Y FORES-TAL
I. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
1. Conceptos previos
a) Aprovechamiento real
b) Aprovechamiento tipo
c) Aprovechamiento apropiable
2. Concreción del aprovechamiento
a) Relación entre aprovechamiento apropiable y suelo
b) Relación entre aprovechamiento apropiable y real
3. Naturaleza del aprovechamiento
II. LA PROPIEDAD AGRARIA
1. Introducción
2. Fuentes aplicables
3. Régimen jurídico
a) Determinación e identificación del suelo rústico
b) Medidas y actuaciones agrarias
III. LA PROPIEDAD FORESTAL
1. Concepto y caracteres
2. Fuentes aplicables
3. Competencias de las Administraciones públicas
4. Régimen jurídico
a) Formación de una base territorial adecuada para la actividad forestal
b) Aprovechamientos forestales y mejoras para una explotación más rentable
c) Montes vecinales de mano común
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 13. COMUNIDAD DE BIENES (I)
I. INTRODUCCIÓN. CONCEPTO Y ÁMBITO
II. TIPOS
III. ANTECEDENTES
IV. NATURALEZA JURÍDICA
1. La articulación comunitaria
2. Comunidad y sociedad
3. La propiedad prodiviso
4. Sociedades sin personalidad jurídica
V. ESTRUCTURA DE LA COMUNIDAD
1. Sujetos
2. Objeto
3. Organización
VI. RÉGIMEN JURÍDICO
1. Posición del partícipe. Facultades del derecho individual
a) Uso y sus límites
b) Disfrute y percepción de rendimientos
c) Posesión de las cosas comunes
d) Conservación y renuncia liberatoria
e) Disposición de la cuota y de la cosa común
f) Actuación en juicio
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 14. COMUNIDAD DE BIENES (II)
I. FACULTADES DEL PARTÍCIPE EN EL RÉGIMEN COMUNITARIO
1. Administración
2. Alteraciones de la cosa común
II. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD
1. Causas
2. La división. Reglas aplicables
a) Indivisibilidad
b) Pactos de indivisión
c) Práctica de la división
d) Efectos
III. LA SOCIEDAD GERMÁNICA Y SUS TIPOS
1. Herencia yacente
2. Aprovechamientos comunales y comunidades vecinales
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 15. LA PROPIEDAD HORIZONTAL (I)
I. IDEA GENERAL Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA
II. NATURALEZA JURÍDICA
III. FUENTES APLICABLES. PRELACIÓN
IV. PERSPECTIVAS MODERNAS
V. ÁMBITO DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
VI. EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
VII. OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Aspectos generales
a) El edificio
b) Los subconjuntos o subcomunidades
2. Propiedad separada. Elementos privativos
a) Modificación de los elementos privativos
b) División material de pisos o locales
c) Acción de división por el propietario proindiviso
d) Anejos. En particular los garajes
e) Aparcamientos subterráneos
3. Copropiedad. Elementos comunes
a) Idea general
b) Elementos esenciales
c) Servicios comunes
d) Pertenencias
e) Uso y disfrute de los elementos comunes
f) Derechos de tanteo y retracto
4. Combinación de elementos privativos y comunes
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 16. LA PROPIEDAD HORIZONTAL (II)
I. ÓRGANOS DE GOBIERNO
1. El Presidente
a) Nombramiento
b) Funciones
c) Responsabilidades
2. Los Vicepresidentes
3. El Secretario y el administrador
II. DURACIÓN Y EXENCIÓN DE CARGOS
III. OTROS CARGOS ESTATUTARIOS
IV. LA JUNTA DE PROPIETARIOS
1. Idea general
2. Funciones
3. Procedimiento
a) Asistencia
b) Convocatoria y sus quórum
c) Citación y orden del día
4. Acuerdos
5. Documentación. Actas
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 17. PROPIEDAD HORIZONTAL (III)
I. EL TÍTULO CONSTITUTIVO. INTRODUCCIÓN
II. TÍTULO CONSTITUTIVO EN SENTIDO MATERIAL
III. TÍTULO CONSTITUTIVO EN SENTIDO FORMAL
1. Contenido mínimo obligatorio
2. Normas de carácter dispositivo
3. Legitimación para redactar el título constitutivo
IV. TÍTULO CONSTITUTIVO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
V. UNANIMIDAD EN EL OTORGAMIENTO Y RESERVAS DE MODIFICACIÓN
VI. IMPUGNACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO
VII. OTROS ASPECTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Las Comunidades horizontales de hecho
2. El Reglamento de régimen interior
3. La prehorizontalidad
a) Construcción comenzada
b) Título constitutivo y una sola titularidad
c) Titularidad sin título constitutivo
d) Cesión de solar por obra futura
e) Derecho de vuelo y de subsuelo urbanos
VIII. TÍTULO CONSTITUTIVO INSCRITO Y FINANCIACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 18. PROPIEDAD HORIZONTAL (IV)
I. CONTENIDO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Posición de la comunidad. Obras de sostenimiento y conservación
2. Posición de los propietarios
a) Obligaciones relativas a las instalaciones generales
b) Obligaciones relativas a su propio piso
c) Obligaciones contributivas
d) Obligaciones de comunicación
e) Actividades permitidas y prohibidas
II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS
1. Idea general
2. Las urbanizaciones privadas
3. Planificación y ejecución de las urbanizaciones privadas
4. Naturaleza y conservación
5. Conjuntos inmobiliarios
6. Funcionamiento
7. Urbanizaciones privadas y Registro de la propiedad
III. ASPECTOS PROCESALES
1. Idea general
2. Cese de actividades prohibidas, dañosas o ilícitas
3. Proceso de reclamación de gastos generales y fondo de reserva
4. Ejecución de condenas a la comunidad por el pago de deudas
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 19. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES Y COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
I. IDEA GENERAL Y NORMATIVA APLICABLE
II. OBJETO
III. RÉGIMEN TRANSITORIO
1. Regímenes preexistentes
2. Promoción y transmisión
IV. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN
1. Formalización
2. La escritura
3. Inscripción del régimen y su modificación
V. CONDICIONES DE PROMOCIÓN Y TRANSMISIÓN
1. Documento informativo
2. Otras informaciones
VI. CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO
I. IDEA GENERAL
1. Bienes y cosas
2. Bienes y derechos
II. ANTECEDENTES
III. EL DERECHO Y LA RELACIÓN JURÍDICO REAL
IV. CONCEPTO DEL DERECHO REAL Y DEL DERECHO DE CRÉDITO: DIFERENCIAS
V. DERECHO REAL, ACCIÓN REAL Y EFICACIA REAL
VI. LAS LLAMADAS FIGURAS INTERMEDIAS
1. Ius ad rem
2. Derechos reales con contenido obligacional
a) Los derechos reales in faciendo
b) Las obligaciones propter rem y ob rem
VII. ORGANIZACIÓN DE LOS DERECHOS REALES: NUMERUS CLAUSUS O APERTUS
1. Tesis de la libre creación
2. Tesis del numerus clausus
3. Doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
VIII. LA ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO REAL
1. Planteamiento
2. La titularidad de los derechos reales
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 2. LA POSESIÓN
I. INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES
1. El Derecho romano
2. El Derecho germánico
3. El Derecho canónico
4. El Derecho histórico español
II. NATURALEZA Y COMPONENTES
III. CLASES
1. Posesión natural y posesión civil
2. Posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno
3. Posesión en concepto de dueño y en concepto distinto del de dueño
4. Posesión de buena fe y posesión de mala fe
5. Posesión mediata e inmediata
IV. ESTRUCTURA
1. Sujetos
a) Concurrencia horizontal
b) Concurrencia vertical
2. Objeto
V. DINÁMICA DE LA POSESIÓN
1. Adquisición
a) La adquisición originaria
b) La adquisición derivativa
c) La adquisición mortis causa
d) La adquisición judicial
2. Conservación
3. Pérdida
VI. EFECTOS
1. Liquidación del estado posesorio
a) Los frutos
b) Los gastos y mejoras
2. Presunciones posesorias
3. Posesión de muebles de buena fe y título. El artículo 464 Cc
4. La protección posesoria
5. La acción publiciana. Remisión
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 3. DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES
I. IDEA GENERAL
II. SISTEMAS DE ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. Derecho romano
2. Derecho común
3. Escuela de Derecho natural y el Code francés
4. Alemania: Savigny, Pandectismo y el BGB
5. Evolución posterior
6. Análisis del Código civil español
III. LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO
1. La figura de la Gewere
2. El artículo 464 Cc
3. La doble venta
IV. EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DEL DERECHO REAL
1. Pérdida o destrucción de la cosa, salida del comercio y expropiación
2. La renuncia del derecho
3. El no uso y la prescripción extintiva
4. La consolidación
5. La derelicción
6. La revocación de la propiedad
V. LA OCUPACIÓN
1. Concepto, naturaleza y requisitos
2. La ocupación de inmuebles
3. Ocupación de animales
4. Caza y pesca
a) Concepto y naturaleza
b) Régimen jurídico
5. El hallazgo
6. El tesoro oculto
a) Concepto
b) Efectos
7. Hallazgos de interés artístico, histórico y arqueológico
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 4. DEL DERECHO DE ACCESIÓN
I. LA MODIFICACIÓN DEL OBJETO DE LA RELACIÓN JURÍDICO REAL
II. LA ACCESIÓN COMO CATEGORÍA UNITARIA
1. En cuanto modo de adquirir la propiedad
2. En cuanto accesión como derecho subjetivo
III. ACCESIÓN CONTINUA
1. Concepto y naturaleza
2. Antecedentes
3. Clases
IV. ACCESIONES ENTRE INMUEBLES
1. Aluvión
2. Avulsión
3. Mutación de cauce
a) El cauce abandonado
b) El nuevo cauce de corrientes continuas o discontinuas abierto por la propiedad privada
c) Heredad aislada
4. Formación de isla
V. ACCESIÓN INDUSTRIAL DE MUEBLE A INMUEBLE
1. Idea general
2. Construcción, plantación y siembra en suelo propio con materiales ajenos
3. Construcción, plantación y siembra en suelo ajeno con materiales propios
a) Buena fe del incorporante
b) Mala fe del incorporante
c) Mala fe del dueño y buena fe del incorporante
d) Mala fe del incorporante y del dueño del terreno
4. Construcción, plantación y siembra en suelo ajeno con materiales ajenos
a) Dominus soli e incorporante, ambos de buena fe
b) Dominus soli de buena fe e incorporante de mala fe
c) Dominus soli de mala fe y el incorporante de buena fe
d) Dominus soli e incorporante, ambos de mala fe
VI. CONSIDERACIÓN ESPECIAL DE LA CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA
1. Construcción de buena fe, ignorando la ajenidad del terreno invadido
2. Construcción de mala fe, conociendo la ajenidad del terreno invadido
3. Jurisprudencia
VII. IDEA GENERAL DE LA ACCESIÓN MOBILIARIA
1. Adjunción
a) Cosas principales y accesorias
b) Efectos
2. Mezcla
3. Especificación
a) Idea general
b) Acto de especificación
c) Regulación del Cc
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 5. LA USUCAPIÓN
I. IDEA GENERAL
II. CONCEPTO Y ANTECEDENTES
III. NATURALEZA JURÍDICA Y FUNDAMENTO
IV. ELEMENTOS SUBJETIVOS
V. ELEMENTOS OBJETIVOS
1. Objeto de la usucapión
2. Ámbito objetivo de la usucapión
VI. EL TIEMPO EN LA USUCAPIÓN
1. Bienes muebles
2. Bienes inmuebles
3. Cómputo de plazos
VII. BUENA FE Y JUSTO TÍTULO EN LA USUCAPIÓN
VIII. ELEMENTOS FORMALES
1. Interrupción natural
2. Interrupción civil
3. Interrupción por reconocimiento
IX. EFECTOS
X. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Usucapión secundum tabulas
2. Usucapión contra tabulas
3. Usucapión liberatoria
4. Prescripción extintiva contra Registro
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 6. LA PROPIEDAD O DOMINIO
I. CONCEPTO Y DESARROLLO HISTÓRICO
1. Derecho Romano
2. Derecho medieval: propiedad dividida
3. La revolución liberal burguesa y la codificación
4. La época moderna
II. CARACTERES
III. CONTENIDO DEL DOMINIO
1. Facultad de goce
2. Facultad de exclusión
3. Facultad de disposición
a) Prohibiciones legales de disponer
b) Prohibiciones convencionales de disponer
c) Prohibiciones judiciales de disponer
IV. EXTENSIÓN DEL DOMINIO EN SENTIDO VERTICAL
V. DELIMITACIÓN LEGAL DEL DOMINIO
1. Límites y limitaciones
2. Limitaciones legales de la propiedad
3. Relaciones de vecindad
4. La medianería
a) Concepto, naturaleza y caracteres
b) Contenido
5. Distancias y obras intermedias
a) Prevención de riesgo
b) Limitaciones convencionales del dominio: prohibiciones de disponer
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 7. LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO. ACCIONES
I. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD
II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA
1. Concepto, naturaleza y regulación
2. Requisitos
a) Sujetos
b) Objeto
c) La prueba
III. LA ACCIÓN DECLARATIVA DE LA PROPIEDAD
IV. LA ACCIÓN PUBLICIANA
V. LA ACCIÓN NEGATORIA
VI. LA ACCIÓN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
VII. LA ACCIÓN AD EXHIBENDUM
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 8. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA (I)
I. PLANTEAMIENTO E INTRODUCCIÓN
II. REINTERPRETACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA CON BASE EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA
III. ALCANCE DEL RECONOCIMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA
IV. LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA
1. Tesis tradicional
2. Tesis progresista
3. Tesis conciliadora
4. Compaginación de ambos intereses
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 9. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA (II)
I. VALOR DE LA FUNCIÓN SOCIAL
1. Principio general de Derecho
2. Valor programático
3. Valor ecléctico
4. Valor negativo
II. CONTENIDO ESENCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA
III. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTENIDO ESENCIAL
1. Tesis pluralistas
2. Tesis unitaria
3. Tesis relativas o escépticas
IV. ESTRUCTURA Y FUNCIONAMIENTO DEL CONTENIDO ESENCIAL
1. Facultad de goce
2. Facultad de disposición
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 10. LA PROPIEDAD PRIVADA EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA (III)
I. RESERVA DE LEY
II. EN CUANTO LÍMITE DE LÍMITES
III. DESDE EL PLANO HORIZONTAL
IV. DESDE EL PLANO VERTICAL
1. Las condiciones básicas. Relaciones entre el Derecho estatal y autonómico
2. Reserva de Ley y Decreto ley
3. La reserva de Ley y Reglamentos
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 11. LA PROPIEDAD URBANA
I. CARÁCTER Y RÉGIMEN APLICABLE
II. MODELOS DE VINCULACIÓN DEL IUS AEDIFICANDI A LA PROPIEDAD DEL SUELO
1. La disociación
2. La inherencia
3. La propiedad desagregada
III. OTROS ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD URBANA
1. El derecho a una vivienda digna y adecuada
2. Promoción pública de las viviendas
3. La igualdad de beneficios y cargas derivados del planeamiento
4. El contexto de un medio ambiente adecuado
IV. EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y CARGAS
1. Idea general
2. Distribución de cargas y gravámenes
a) Cargas incompatibles con el planeamiento
b) Cargas de imposible permanencia sobre la finca de resultado
c) Cargas compatibles con el planeamiento
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 12. PROPIEDAD URBANA (CONCLUSIÓN), AGRARIA Y FORES-TAL
I. APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
1. Conceptos previos
a) Aprovechamiento real
b) Aprovechamiento tipo
c) Aprovechamiento apropiable
2. Concreción del aprovechamiento
a) Relación entre aprovechamiento apropiable y suelo
b) Relación entre aprovechamiento apropiable y real
3. Naturaleza del aprovechamiento
II. LA PROPIEDAD AGRARIA
1. Introducción
2. Fuentes aplicables
3. Régimen jurídico
a) Determinación e identificación del suelo rústico
b) Medidas y actuaciones agrarias
III. LA PROPIEDAD FORESTAL
1. Concepto y caracteres
2. Fuentes aplicables
3. Competencias de las Administraciones públicas
4. Régimen jurídico
a) Formación de una base territorial adecuada para la actividad forestal
b) Aprovechamientos forestales y mejoras para una explotación más rentable
c) Montes vecinales de mano común
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 13. COMUNIDAD DE BIENES (I)
I. INTRODUCCIÓN. CONCEPTO Y ÁMBITO
II. TIPOS
III. ANTECEDENTES
IV. NATURALEZA JURÍDICA
1. La articulación comunitaria
2. Comunidad y sociedad
3. La propiedad prodiviso
4. Sociedades sin personalidad jurídica
V. ESTRUCTURA DE LA COMUNIDAD
1. Sujetos
2. Objeto
3. Organización
VI. RÉGIMEN JURÍDICO
1. Posición del partícipe. Facultades del derecho individual
a) Uso y sus límites
b) Disfrute y percepción de rendimientos
c) Posesión de las cosas comunes
d) Conservación y renuncia liberatoria
e) Disposición de la cuota y de la cosa común
f) Actuación en juicio
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 14. COMUNIDAD DE BIENES (II)
I. FACULTADES DEL PARTÍCIPE EN EL RÉGIMEN COMUNITARIO
1. Administración
2. Alteraciones de la cosa común
II. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD
1. Causas
2. La división. Reglas aplicables
a) Indivisibilidad
b) Pactos de indivisión
c) Práctica de la división
d) Efectos
III. LA SOCIEDAD GERMÁNICA Y SUS TIPOS
1. Herencia yacente
2. Aprovechamientos comunales y comunidades vecinales
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 15. LA PROPIEDAD HORIZONTAL (I)
I. IDEA GENERAL Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA
II. NATURALEZA JURÍDICA
III. FUENTES APLICABLES. PRELACIÓN
IV. PERSPECTIVAS MODERNAS
V. ÁMBITO DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
VI. EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
VII. OBJETO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Aspectos generales
a) El edificio
b) Los subconjuntos o subcomunidades
2. Propiedad separada. Elementos privativos
a) Modificación de los elementos privativos
b) División material de pisos o locales
c) Acción de división por el propietario proindiviso
d) Anejos. En particular los garajes
e) Aparcamientos subterráneos
3. Copropiedad. Elementos comunes
a) Idea general
b) Elementos esenciales
c) Servicios comunes
d) Pertenencias
e) Uso y disfrute de los elementos comunes
f) Derechos de tanteo y retracto
4. Combinación de elementos privativos y comunes
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 16. LA PROPIEDAD HORIZONTAL (II)
I. ÓRGANOS DE GOBIERNO
1. El Presidente
a) Nombramiento
b) Funciones
c) Responsabilidades
2. Los Vicepresidentes
3. El Secretario y el administrador
II. DURACIÓN Y EXENCIÓN DE CARGOS
III. OTROS CARGOS ESTATUTARIOS
IV. LA JUNTA DE PROPIETARIOS
1. Idea general
2. Funciones
3. Procedimiento
a) Asistencia
b) Convocatoria y sus quórum
c) Citación y orden del día
4. Acuerdos
5. Documentación. Actas
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 17. PROPIEDAD HORIZONTAL (III)
I. EL TÍTULO CONSTITUTIVO. INTRODUCCIÓN
II. TÍTULO CONSTITUTIVO EN SENTIDO MATERIAL
III. TÍTULO CONSTITUTIVO EN SENTIDO FORMAL
1. Contenido mínimo obligatorio
2. Normas de carácter dispositivo
3. Legitimación para redactar el título constitutivo
IV. TÍTULO CONSTITUTIVO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
V. UNANIMIDAD EN EL OTORGAMIENTO Y RESERVAS DE MODIFICACIÓN
VI. IMPUGNACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO
VII. OTROS ASPECTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Las Comunidades horizontales de hecho
2. El Reglamento de régimen interior
3. La prehorizontalidad
a) Construcción comenzada
b) Título constitutivo y una sola titularidad
c) Titularidad sin título constitutivo
d) Cesión de solar por obra futura
e) Derecho de vuelo y de subsuelo urbanos
VIII. TÍTULO CONSTITUTIVO INSCRITO Y FINANCIACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 18. PROPIEDAD HORIZONTAL (IV)
I. CONTENIDO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Posición de la comunidad. Obras de sostenimiento y conservación
2. Posición de los propietarios
a) Obligaciones relativas a las instalaciones generales
b) Obligaciones relativas a su propio piso
c) Obligaciones contributivas
d) Obligaciones de comunicación
e) Actividades permitidas y prohibidas
II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS
1. Idea general
2. Las urbanizaciones privadas
3. Planificación y ejecución de las urbanizaciones privadas
4. Naturaleza y conservación
5. Conjuntos inmobiliarios
6. Funcionamiento
7. Urbanizaciones privadas y Registro de la propiedad
III. ASPECTOS PROCESALES
1. Idea general
2. Cese de actividades prohibidas, dañosas o ilícitas
3. Proceso de reclamación de gastos generales y fondo de reserva
4. Ejecución de condenas a la comunidad por el pago de deudas
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO 19. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES Y COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
I. IDEA GENERAL Y NORMATIVA APLICABLE
II. OBJETO
III. RÉGIMEN TRANSITORIO
1. Regímenes preexistentes
2. Promoción y transmisión
IV. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN
1. Formalización
2. La escritura
3. Inscripción del régimen y su modificación
V. CONDICIONES DE PROMOCIÓN Y TRANSMISIÓN
1. Documento informativo
2. Otras informaciones
VI. CONTRATO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO
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