Derechos Reales (Tratado práctico interdisciplinar)

Parte I
1. El derecho real 37
Francisco de P. Blasco Gascó
I. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CARACTERES 37
1. Distinción entre derecho real y derecho de crédito 37
2. Definición del derecho real 40
3. Figuras intermedias 43
A) Los “iura ad rem” 43
B) Los derechos reales “in faciendo” 44
C) Las obligaciones propter rem 44
4. Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito 45
II. CLASES DE DERECHOS REALES 45
1. Clasificaciones doctrinales 45
2. Supuestos dudosos 47
A) El arrendamiento de cosa 47
B) Opción de compra 47
C) Derecho de retención 48
D) Derechos de adquisición preferente 48
III. DERECHOS REALES RECONOCIDOS EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA 49
1. Derechos reales típicos 49
2. Tipicidad y atipicidad de los derechos reales 49
IV. CONTENIDO DEL DERECHO REAL 52
1. La facultad de goce 53
2. La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer 54
3. La facultad de prioridad o preferencia 55
4. La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía 56
5. La facultad de provocar la adquisición 56
V. ACCIONES DE PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 56
1. La acción reivindicatoria 57
2. Acciones declarativas 58
3. La acción publiciana 60
2. La dinámica de los derechos reales (I). La adquisición y transmisión de los derechos reales 63
Mª Luisa Atienza Navarro
I. Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC 63
II. Modos originarios de adquisición: La ocupación 65
1. Concepto y requisitos de la ocupación 65
2. Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación 66
3. Especial referencia a la ocupación de animales 68
A) Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados 68
B) La caza y la pesca 69
C) Los enjambres de abejas 70
D) Palomas, conejos y peces 71
E) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja 71
4. El hallazgo 72
5. El tesoro oculto 75
A) Consideraciones generales 75
B) Concepto de tesoro oculto 75
C) Reglas de atribución 77
D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español 79
III. La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo 80
1. Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo 80
2. El título 82
3. El modo. Las formas de traditio 83
4. Las adquisiciones a non domino 88
3. La dinámica de los derechos reales (II). La modificación de los derechos reales. La extinción 91
Mª Luisa Atienza Navarro
I. LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA ACCESIÓN 91
1. Concepto de accesión 91
2. La accesión de inmueble a inmueble 92
A) Consideraciones generales 92
B) Aluvión 92
C) Avulsión 93
D) Mutación de cauce 93
E) Formación de isla 94
3. La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida 94
A) Consideraciones generales 94
B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios 95
C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 98
D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos 99
E) Las construcciones extralimitadas 99
a) Consideraciones generales 99
b) Requisitos 100
c) Consecuencias jurídicas 104
4. La accesión de mueble a mueble 104
A) Consideraciones generales 104
B) Unión 104
C) Mezcla o confusión 107
E) Especificación 108
VIII. La extinción de los derechos reales 108
1. Consideraciones generales 108
2. La pérdida de la cosa 109
3. La consolidación 109
4. La renuncia y el abandono 110
5. La revocación 110
6. La expropiación forzosa 111
4. La posesión 113
Salvador Carrión Olmos
I. CONCEPTO 113
II. LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN 116
1. La protección posesoria 117
2. Efecto legitimador 122
3. El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes 123
III. SUJETO 123
IV. OBJETO 124
V. CLASES DE POSESIÓN 126
1. Natural y civil 127
2. En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño 128
3. En nombre propio y en nombre ajeno 131
4. De buena y de mala fe 132
5. Mediata e inmediata 133
6. Justa e injusta 134
VI. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN 135
VII. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 138
VIII. LIQUIDACIÓN DE SITUACIONES POSESORIAS 140
1. Frutos 141
2. Gastos y mejoras 142
3. Deterioro o pérdida de la cosa 144
5. La usucapión 147
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Concepto y clases 147
II. Fundamento de la usucapión 148
III. Derechos susceptibles de usucapión 149
IV. Presupuestos de la usucapión 150
1. Posesión en concepto de dueño 150
2. Carácter público y pacífico de la posesión 155
3. Posesión ininterrumpida 155
V. Especial estudio de la usucapión ordinaria 157
1. Justo título 157
2. Buena fe 159
3. El plazo 160
VI. Cómputo de plazos 161
VII. Efectos de la usucapión 162
VIII. Usucapión y Registro de la Propiedad 163
1. La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral 163
2. La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral 164
6. La protección penal del patrimonio inmobiliario: la ocupación de bienes inmuebles y la usurpación de derechos reales 169
Fermín Morales Prats
Luis de las Heras Vives
I. LA PROTECCIÓN DEL “PATRIMONIO” Y “EL ORDEN SOCIOECONÓMICO” EN EL DERECHO PENAL 169
1. Concepto de patrimonio 170
2. Concepto de orden socioeconómico 172
II. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO EN EL CÓDIGO PENAL 173
III. EL DELITO DE OCUPACIÓN DE COSA INMUEBLE O USURPACIÓN DE DERECHO REAL (ART. 245 CP) 175
1. Bien jurídico protegido 175
2. Delito de ocupación de cosa inmueble o usurpación de derecho real inmobiliario con violencia o intimidación (art. 245.1 CP) 180
A) Conducta típica 180
B) Objeto material del delito: cosa inmueble o derecho real inmobiliario de pertenencia ajena 181
C) Sujeto activo y pasivo 182
D) Tipo subjetivo 184
3. Delito de ocupación pacífica sin autorización (art. 245.2 CP) 184
A) Conducta típica 184
B) Objeto material del delito: inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada 186
C) Sujeto activo y pasivo 188
D) Tipo subjetivo 188
IV. EL DELITO DE ALTERACION DE LINDES, SEÑALES O MOJONES (ART. 246 CP) 188
1. Bien jurídico protegido 189
2. Conducta típica 190
3. Objeto material 190
4. Sujeto activo y pasivo 191
5. Tipo subjetivo 191
V. EL DELITO DE DISTRACCIÓN DE AGUAS (ART. 247 CP) 191
1. Bien jurídico protegido 192
2. Conducta típica 193
3. Objeto material 193
4. Sujeto activo y pasivo 193
5. Tipo subjetivo 193

7. La fiscalidad de los derechos reales 195
Fernando Hernández Guijarro
I. INTRODUCCIÓN 195
II. FISCALIDAD DE LA ADQUISIÓN DE LOS DERECHOS REALES 198
1. Adquisición inter vivos onerosa 199
A) Aspectos generales 199
a) Condición suspensiva 200
b) Condición resolutoria 201
B) Hecho imponible 201
C) Obligado tributario 202
D) Base imponible 203
a) Normas generales 203
b) Normas especiales 204
E) Cuota tributaria 205
2. Adquisición inter vivos lucrativa 206
A) Aspectos generales 207
B) Hecho imponible 208
C) Obligado tributario 208
D) Base imponible 209
E) Cuota tributaria 210
3. Adquisición mortis causa 210
A) Aspectos generales 210
B) Hecho imponible 211
C) Obligado tributario 211
D) Base imponible 211
E) Cuota tributaria 213
III. FISCALIDAD DE LA TENENCIA DE LOS DERECHOS REALES 213
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles 214
A) Aspectos generales 214
B) Hecho imponible 215
C) Obligado tributario 216
D) Base imponible 216
E) Cuota tributaria 216
2. Impuesto sobre el Patrimonio 217
A) Aspectos generales 218
B) Hecho imponible 219
C) Obligado tributario 219
D) Base imponible 219
E) Cuota tributaria 220
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 220
A) Rendimientos del Capital 221
a) Rendimientos del capital mobiliario 221
b) Rendimientos del capital inmobiliario 222
B) Imputación de rentas inmobiliarias 224
IV. FISCALIDAD DE LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES 225
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 225
2. Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana 226
A) Aspectos generales 227
B) Hecho imponible 228
C) Obligado tributario 228
D) Base imponible 229
E) Cuota tributaria 230
8. Los derechos reales en el Derecho internacional privado 231
Alfonso Ortega Giménez
I. Planteamiento 231
II. competencia judicial internacional y derechos reales 233
1. Derechos reales inmobiliarios y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles 237
A) Derechos reales inmobiliarios 237
B) Arrendamiento de bienes inmuebles 240
2. Derechos reales sobre bienes muebles 240
III. determinación de la ley aplicable a los derechos reales 242
1. Regla general: Lex Rei Sitae 242
2. Ley aplicable a los bienes en situación especial 244
A) Bienes en tránsito 244
B) Buques, aeronaves y demás medios de transporte por ferrocarril 246
C) Medios de transporte por carretera 247
D) Especial consideración a la ley aplicable a los derechos reales sobre inmuebles fronterizos 249
3. Ley aplicable a los bienes culturales 252
a) Bienes del patrimonio histórico español 252
b) Bienes del Patrimonio histórico de otros países 252
c) Convenio UNIDROIT de 24 junio 1995 253
d) Soluciones de Derecho de la Unión Europea 255
4. Ley aplicable a los títulos valores 256
IV. ámbito de aplicación de la ley aplicable a los derechos reales 258
1. Cuestiones reguladas por la Lex Rei Sitae 258
A) Aspectos generales regulados por la Ley estatal designada por el art. 10.1 y 2 del CC 258
B) Poder otorgado en el extranjero, venta de inmuebles situados en España e inscripción registral del derecho real en el Registro de la Propiedad español 259
C) Aspectos excluidos del art. 10.1 y 2 CC 262
D) Limitaciones legales para el acceso a la propiedad sobre bienes sitos en España aplicables a extranjeros 262
E) Identificación de los contratantes extranjeros ante Notario español 262
2. Contratos con efectos reales 263
A) Contratos de transferencia de propiedad y de creación de derechos reales 263
B) Transmisión de riesgos en los contratos de compraventa internacional 263
Parte II
9. La propiedad 267
Adela Serra Rodríguez
I. CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD 267
II. LA DISCIPLINA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA 268
III. EL OBJETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA 270
IV. LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA TITULARIDAD DOMINICAL. LAS RELACIONES DE VECINDAD 271
1. La distinción entre límites y limitaciones del dominio 271
2. Especial consideración a las relaciones de vecindad 272
V. LA PROTECCIÓN DE LA TITULARIDAD DOMINICAL 274
1. La acción reivindicatoria 274
A) Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria 274
B) Efectos de la sentencia estimatoria 278
2. La acción declarativa del dominio 279
3. La acción negatoria 280
4. La actio ad exhibendum 280
5. La acción de deslinde 280
VI. LA REIVINDICACIÓN MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN: EL ART. 464 CC 283
1. La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC 283
A) La tesis de la equivalencia como presunción de título ad usucapionem 284
B) La tesis de la presunción de título 284
C) La tesis de la equivalencia como adquisición a non domino. La irreivindicabilidad del bien mueble 285
D) La interpretación del Tribunal Supremo 286
2. Las reglas especiales 288
A) Cosas muebles adquiridas en venta pública 288
B) Cosas muebles empeñadas en Montes de Piedad 288
C) Cosas muebles compradas en tiendas, ferias, bolsas y mercados 288
10. La expropiación forzosa 291
Vicente Escuin Palop
I. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DE LA EXPROPIACIÓN 291
1. La expropiación forzosa como transmisión coactiva 292
2. Su carácter singular 293
3. La amplitud de su objeto 293
4. La generalidad de su sujeto pasivo 294
5. La preexistencia de una causa de utilidad pública o interés social 295
6. La exigencia de una indemnización 296
II. LOS SUJETOS DE LA EXPROPIACIÓN 297
1. El expropiante 297
2. El beneficiario 297
3. El expropiado 297
III. EL PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO ORDINARIO 298
1. Los requisitos previos 298
2. De la necesidad de ocupación de bienes o de adquisici