División de la comunidad de bienes

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Gete-Alonso y Calera, M.C.

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ISBN: 9788415690023
EAN: 9788415690023
Editorial: Atelier Libros
Fecha de la edición: 07/11/2012
Nº Pág.: 238

Materias:

Derecho / Civil / DERECHOS REALES

En esta obra se estudia sistemática y ordenadamente la división de la comunidad de bienes, incluida la partición hereditaria. El análisis y explicación se efectúa a partir de las normas jurídicas civiles existentes en el ámbito jurídico español: junto al Código civil español, los derechos autonómicos con normas propias: el Código civil de Cataluña, la Ley de Derecho Civil de Galicia, el Código foral de Aragón y la Compilación o Fuero Nuevo de Navarra, de manera, por primera vez, se hace un estudio jurídico completo de la institución.

La obra se divide en seis capítulos. En el primero se explican los conceptos generales de comunidad, las modalidades y la caracterización de la comunidad pro indiviso. El capítulo segundo se dedica a la indivisión. Los capítulos tercero, cuarto y quinto se ocupan de la división. Analizadas las causas de extinción de la comunidad, se concreta en la acción de división: su caracterización, naturaleza, las reglas de legitimación y capacidad, los modos a través de los que se practica. El capítulo quinto aborda el régimen de la división: las reglas jurídicas generales y particulares que actúan a la hora de efectuarla y los efectos derivados. En el último se analiza la partición de la comunidad hereditaria, que no sólo es fuente de comunidades ordinarias sino que además está abocada, quizá de manera más perentoria que cualquier otra, a partirse entre los sucesores, si no a transformarse en una comunidad ordinaria entre los coherederos. Merecía un examen propio, porque, sin duda alguna es un caso muy importante de división de la comunidad.

ABREVIATURAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
INTRODUCCIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
CAPÍTULO 1. COMUNIDAD DE BIENES: CONCEPTOS GENERALES . . . . . . . . . . . . 21
Mª del Carmen Gete-Alonso y Calera
1.1. DELIMITACIÓN DE LA COMUNIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
1.2. MODALIDADES DE COMUNIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
1.2.1. Comunidad en mano comun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
1.2.2. Propiedad dividida. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
1.2.3. Comunidad solidaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
1.3. COMUNIDAD ORDINARIA PROINDIVISO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
1.3.1. Configuración. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
1.3.2. Fuentes de existencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
1.3.2.1. Negocio jurídico inter vivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
1.3.2.2. Negocio mortis causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
1.3.2.3. La usucapión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
1.3.2.4. La Ley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
1.4. COMUNIDAD PRO INDIVISO Y SOCIEDAD CIVIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
1.5. LA PROPIEDAD HORIZONTAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
1.5.1. Propiedad horizontal simple . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
1.5.2. Propiedad horizontal compleja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
1.5.3. La propiedad horizontal por parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
1.6. COMUNIDAD ESPECIAL POR TURNOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
1.7. LAS PRESUNCIONES DE COMUNIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
CAPÍTULO 2. LA INDIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Esteve Bosch Capdevila
2.1. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
2.2. EL PACTO DE INDIVISIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
8
Índice
2.2.1. La exigencia de unanimidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2.2.2. La temporalidad del pacto de indivisión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2.2.3. La prolongación de la indivisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
2.2.4. La ineficacia del pacto de indivisión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
2.2.5. La eficacia frente a terceros del pacto de indivisión . . . . . . . . . . . . 57
2.3. LA INDIVISIÓN IMPUESTA POR EL CAUSANTE O POR
EL DONANTE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
2.3.1. La indivisión impuesta por el causante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
2.3.1.1. La aplicación del régimen del art. 1051 CC a los legados. . . . . 59
2.3.1.2. El límite temporal de la indivisión ordenada por el causante. . 59
2.3.2. Las excepciones a la indivisión ordenada por el causante. . . . . . . . 61
2.3.2.1. La división de la comunidad por las causas de extinción
de la sociedad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
2.3.2.2. Excepciones en los derechos civiles territoriales . . . . . . . . . . . . 62
2.3.3. La indivisión impuesta por el donante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
2.4. LAS CONSECUENCIAS DE LA MALA FE EN EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN
DE DIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2.4.1. El ejercicio de la acción de división contra un acuerdo
comunitario en el Derecho civil de Navarra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2.4.2. La mala fe en el ejercicio de la acción de división . . . . . . . . . . . . . 63
2.4.2.1. El concepto de mala fe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2.4.2.2. Las consecuencias de la mala fe en el ejercicio de la acción
de división . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2.5. LA INDIVISIÓN COMO MEDIDA DE PROTECCIÓN DE MENORES O INCAPACES
EN EL CCCAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2.5.1. Origen, significado y fundamento de la norma. . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2.5.2. Requisitos para que el juez pueda establecer la indivisión . . . . . . . 66
2.6. LA EXCLUSIÓN DE LA ACCIÓN DE DIVISIÓN: LA INDIVISIÓN POR EL DESTINO
DE LA COSA COMÚN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
2.6.1. Introducción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
2.6.2. La exclusión de la acción de división en el Código civil español:
el art. 401.I CC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
2.6.2.1. La tesis según la cual el art. 401 CC impide la división
material del objeto, pero no la división económica . . . . . . . . . 68
2.6.2.2. La exclusión de la acción de la división cuando la cosa
común está ordenada a una situación comunitaria . . . . . . . . . . 70
2.6.2.3. El ámbito de aplicación del art. 401.I CC . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
A) La opinión de Miquel González . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
B) La aplicación a ciertas situaciones de comunidad del régimen
de la propiedad horizontal de hecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
C) La división del edificio mediante la adjudicación de pisos
o locales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
D) Las situaciones a las que se aplica la indivisión del
art. 401.I CC: los elementos de uso común a varias fincas . . . 74
2.6.3. El art. 552-10.4 CCCAT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
2.6.3.1. Los bienes sobre los que no existe acción de división . . . . . . . 75
2.6.3.2. Requisitos para que proceda la indivisión respecto a los
garajes y trasteros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
División de la Comunidad de Bienes
9
CAPÍTULO 3. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD ORDINARIA. LA DIVISIÓN . . . . . . 79
Mª del Carmen Gete-Alonso y Calera
3.1. EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
3.1.1. En general . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
3.1.2. Causas de extinción de la comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
3.1.2.1. La reunión en una persona de las titularidades . . . . . . . . . . . . 82
3.1.2.2. La destrucción y la pérdida de la cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
3.1.2.3. La pérdida del derecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
3.1.2.4. La conversión en una comunidad especial . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
3.1.2.5. El acuerdo y la renuncia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
3.1.2.6. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición
resolutoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
3.2. LA DIVISIÓN DE LA COMUNIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
3.2.1. Naturaleza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
3.2.1.1. La división como acto jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
3.2.1.1. La división como resultado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
3.2.2. Formas de división . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
3.2.3. Límites . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
3.2.4. Improcedencia de la división . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
3.3. LEGITIMACIÓN Y CAPACIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
3.3.1. Legitimación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
3.3.2. Capacidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
3.3.2.1. Código Civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
3.3.2.2. Código Civil de Cataluña. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
CAPÍTULO 4. MODOS DE PRACTICAR LA DIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
Mª del Carmen Gete-Alonso y Calera
4.1. MODOS DE PRACTICAR LA DIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
4.2. CONTRATO DE DIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
4.3. DIVISIÓN ARBITRAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
4.3.1. La división por amigables componedores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
4.3.2. División arbitral en sentido propio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
4.4. DIVISIÓN JUDICIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
4.4.1. Procedimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
4.4.2. La acción de división. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
4.4.3. Criterios de división en el proceso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
4.5. INTERVINIENTES EN LA DIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
4.6. GASTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
CAPÍTULO 5. RÉGIMEN DE LA DIVISIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
Judith Solé Resina
5.1. REGLAS GENERALES DE LA DIVISIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
5.1.1. La división material de objetos divisibles. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
5.1.2. La división mediante la adjudicación o venta de los pisos o locales
de un edificio que se constituye en régimen de propiedad horizontal . 134
10
Índice
5.1.3. La división mediante la adjudicación del usufructo y la nuda
propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
5.1.4. La adjudicación a un solo comunero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
5.1.5. La división económica de las cosas indivisibles. . . . . . . . . . . . . . . . . 141
5.2. LA DIVISIÓN DE LAS COMUNIDADES ENTRE CÓNYUGES
Y ENTRE CONVIVIENTES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
5.2.1. Del procedimiento para la liquidación del régimen económico
matrimonial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
5.2.2. Especial referencia a la liquidación del régimen económico
matrimonial en Cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
5.2.2.1. La posibilidad de acumular la acción de división de cosa
común al procedimiento de separación, divorcio o nulidad
matrimonial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
5.2.2.2. Normas especiales procesales para la determinación de la
prestación compensatoria por razón del trabajo prestado y
para la acción de división de bienes comunes en caso de
disolución del matrimonio por muerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
5.2.2.3. La aplicación de los arts. 806 a 811 LEC a la liquidación
del régimen de separación de bienes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
5.2.3. De la división de bienes comunes entre convivientes . . . . . . . . . . . 156
5.3. EFECTOS DE LA DIVISIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
5.3.1. Efectos de la división de la cosa común entre los partícipes . . . . . 158
5.3.2. Efectos de la división de la cosa común con relación a terceros . . 161
5.3.2.1. Efectos respecto a los titulares de derechos reales sobre
la cosa común. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
5.3.2.2. Efectos respecto a los titulares de derechos de crédito
contra la comunidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
CAPÍTULO 6. LA PARTICIÓN DE LA HERENCIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
Pedro del Pozo Carrascosa
6.1. ASPECTOS GENERALES DE LA PARTICIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
6.1.1. Planteamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
6.1.2. El concepto de partición. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
6.1.3. La no necesidad de partición: el caso del heredero único. . . . . . . . 172
6.1.4. La partición y la distribución de la herencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
6.1.5. Las reglas de la partición de la herencia como normas generales
aplicables a todo supuesto de división de una titularidad común. . . 174
6.1.6. El ámbito de la partición. Los diferentes mecanismos de adecuación
entre la cuota de participación y la cuota de partición . . . . . . . . . . 174
6.2. LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA PARTICIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
6.2.1. La partición como negocio jurídico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
6.2.2. La naturaleza de la eficacia de la partición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
6.2.2.1. La eficacia determinativa de la partición . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
6.2.2.2. El carácter inocuo de la partición en relación con los
gravámenes preexistentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
6.2.2.3. El carácter no absoluto de la naturaleza determinativa:
la creación de derechos en la partición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
División de la Comunidad de Bienes
11
6.3. EL OBJETO DE LA PARTICIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
6.3.1. Los bienes partibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
6.3.2. El carácter cerrado de la masa partible. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
6.4. LA LEGITIMACIÓN PARA REALIZAR LA PARTICIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
6.4.1. La partición hecha