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Duración de los contratos posteriores al 9 de mayo de 1985

Duración de los contratos posteriores al 9 de mayo de 1985

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Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

Quizá estemos ante uno de los temas que más siguen dando que hablar en el ámbito de los arrendamientos urbanos, precisamente por la falta de solución y por las distintas posturas de los Tribunales acerca de la duración de los contratos de arrendamiento posteriores al 9 de mayo de 1985; de ahí que hayamos considerado conveniente volver a realizar un análisis jurisprudencial ?actualizado? con todas las sentencias recientes, incluyendo las dictadas por el Tribunal Supremo en los dos últimos años, algunas de ellas fijando doctrina. Recordamos que esta cuestión fue tratada hace cuatro años (febrero de 2008), pero en esta nueva selección de sentencias partimos, salvo caso excepcional, de resoluciones de 2007 en adelante.

Cierto es que el Real Decreto-Ley 2/1985 de 9 de mayo, comúnmente conocido como "Decreto Boyer", otorgó la posibilidad de suprimir la prórroga forzosa del art. 57 TR 1964, que hasta entonces resultaba de carácter obligatorio para el arrendador y potestativo para el arrendatario, pero también es verdad que muchas personas, desconocedoras del cambio legislativo o mal asesorados profesionalmente, realizaron entonces contratos con dicho régimen de prórroga forzosa, bien por pacto expreso o bien por la interpretación del resto de sus cláusulas, cuando desde dicha fecha se había instaurado la libertad de las partes para fijar la duración del contrato.
Sometimiento del contrato a prórroga forzosa
· Pacto expreso
· Interpretación de la voluntad de las partes
· Cláusula de tiempo indefinido

No sometimiento del contrato a prórroga forzosa
· Pacto expreso
· Interpretación de la voluntad de las partes
· Cláusula de tiempo indefinido

Novación contractual

Finalización de la tácita reconducción trienal según la Disposición Transitoria Primera de la LAU
· Renovación según el Código Civil
· Renovación según el art. 10 LAU


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