Ejecución Hipotecaria - Solución a tiempos de conflicto

CAPÍTULO 1
Ejecuciones hipotecarias.............................................................................. 25
EDMUNDO RODRÍGUEZ ACHÚTEGUI
1. Constitucionalidad del art. 579 LEC..................................................... 26
2. El ejercicio abusivo del derecho............................................................. 27
3. Enriquecimiento injusto o sin causa ..................................................... 28
4. El valor de adjudicación por el acreedor hipotecario........................ 28
5. Los actos propios...................................................................................... 29
6. La alternativa de la ejecución extrajudicial.......................................... 30

CAPÍTULO 2
Extinción de la deuda garantizada con hipoteca y la dación en pago
Comentario al auto de la Audiencia Provincial de Girona de 16 de septiembre
de 2011 ................................................................................................. 33
MARÍA RAQUEL BELINCHÓN ROMO
I. Introducción .............................................................................................. 33
II. El auto de la Audiencia Provincial de Girona de 16 de septiembre
de 2011........................................................................................................ 35
III. Conclusión ................................................................................................. 42

CAPÍTULO 3
Autonomía privada e interpretación de los contratos.................................. 45
RODRIGO BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO

CAPÍTULO 4
Crisis económica, falta de liquidez y dación en pago necesaria: un estudio
del párrafo segundo in fine de la Ley 493 del fuero nuevo ......................... 51
Mª ÁNGELES EGUSQUIZA BALMASEDA
I. Iliquidez, pago y garantía....................................................................... 52
II. Pago o cumplimiento de las obligaciones............................................ 55
III. La dación en pago necesaria: un régimen excepcional...................... 61
1. Origen de la figura y contexto social ........................................... 61
2. Evolución posterior: extensión de la figura y olvido en la codificación.............................................................................................
3. La dación en pago necesaria en Navarra: la Ley 493 del FN...... 72
3.1. Cuestiones generales y ámbito de actuación........ 72
3.2. Requisitos para la operatividad de la dación en
pago necesaria............................................................ 78
3.3. Dinámica de la dación en pago necesaria............. 89
3.3.1. Aspectos generales............................... 89
3.3.2. Decisión judicial y efectos sobre la
exigibilidad de la prestación .............. 90
3.3.3. Decisión judicial y efectos sobre las
garantías................................................. 93
3.3.4. Consumación de la dación en pago
necesaria: extinción de la obligación
de cantidad............................................ 95
IV. Papel de la dación en pago necesaria: reflexión final........................ 96
V. Bibliografia................................................................................................. 99

CAPÍTULO 5
Ejecución hipotecaria y dación en pago y cláusula Rebus Sic Stantibus ..... 103
Mª PAZ GARCÍA ABURUZA

CAPÍTULO 6
La excesiva onerosidad sobrevenida de la prestación: Necesidad de una
regulación.................................................................................................... 121
INMACULADA VIVAS TESÓN
1. Planteamiento y delimitación del problema........................................ 121
2. Intangibilidad del contrato y cambio sobrevenido del status quo
al momento de su celebración................................................................ 125
3. La propuesta de modernización del Código Civil en materia de
obligaciones y contratos .......................................................................... 140
4. Anexo Bibliográfico.................................................................................. 143

CAPÍTULO 7
La protección de los Deudores Hipotecarios sin recursos........................... 147
JESÚS FÉLIX GARCÍA DE PABLOS

CAPÍTULO 8
La protección del deudor hipotecario
El Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de Marzo de 2012, sobre medidas urgentes
de protección de los deudores hipotecarios sin recursos ........................ 151
MARÍA RAQUEL BELINCHÓN ROMO
I. Introducción. Otras medidas de protección articuladas por el ordenamiento
jurídico...................................................................................... 151
II. El Real Decreto-Ley 6/2012 de 9 de marzo, sobre medidas urgentes
de protección de los deudores hipotecarios sin recursos............ 156

CAPÍTULO 9
Las ejecuciones hipotecarias de los bienes hipotecados y su posterior prosecución
a otros bienes del deudor no garantizados. Planteamiento de una
solución a favor del deudor......................................................................... 165
CÉSAR NAVARRO COLOMÉ
I. El sistema de ejecución hipotecaria....................................................... 166
I.1. La actual regulación de la Ley de Enjuciamiento civil................ 166
I.2. El objeto litigioso de la ejecución hipotecaria. Artículo 681.1 y
579 de la LEC ............................................................................... 167
II. El principio de responsabilidad patrimonial universal ..................... 168
III. Determinación del precio de tasación del bien hipotecado.............. 169
III.1. Ideas Generales.............................................................................. 169
III.2. Posibilidad de modificar el precio de tasación fijado previamente
en escritura pública....................................................................... 171
IV. Valor de tasación vs. Valor contable ..................................................... 172
IV.1. La subasta como medio de realización del crédito hipotecario ..... 172
IV.2. Valor contable de los bienes adjudicados por la entidad de crédito 173
V. ¿Limitación de la responsabilidad hipotecaria?.................................. 175
VI. Posibles soluciones para el deudor hipotecante ................................. 177
VII. Bibliografía................................................................................................. 182

CAPÍTULO 10
El acuciante problema hipotecario y la dación en pago como solución...... 183
ABRAHAM NÁJERA PASCUAL

CAPÍTULO 11
La AP de Navarra se decanta por la moralidad antes que por la legalidad
en la ejecución de hipotecas ....................................................................... 187
FERNANDO P. MÉNDEZ GONZÁLEZ

CAPÍTULO 12
Facultad del acreedor-ejecutante de adjudicarse el bien en pago total o
parcial de la deuda ..................................................................................... 191
MATEO C. JUAN GÓMEZ
I. Introducción .............................................................................................. 192
II. Régimen anterior a la reforma introducida por el RDL 8/2011 ...... 193
II.I. Adjudicación en subasta judicial.................................................. 193
II.II. Adjudicación en subasta desierta. El artículo 671 de la Ley Rituaria
............................................................................................. 194
III. Defensa de la necesaria interpretación sistemática de los artículos
671 y 692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ....................................... 195
III.I. Resoluciones judiciales que han aplicado la interpretación propuesta
en este trabajo.................................................................... 197
III.II. Derivaciones de la interpretación literal o restrictiva.................. 199
IV. Régimen intermedio, introducido por el RDL 8/2011....................... 201
IV.I. Contradicciones o defectos formales de la modificación legal ...... 204
IV.II. Críticas en el seno de la doctrina científica.................................. 207
V. Escenario actual, introducido por la Ley de Agilización Procesal .. 208
VI. Ejecución del crédito remanente por el cauce del artículo 579 de la
Ley Rituaria. Improcedencia de la mutación jurisprudencial del
precepto...................................................................................................... 209
VI.I. Contenido del Auto 111/2010....................................................... 209
VI.II. Críticas de la doctrina científica al Auto 111/2010 ..................... 211
VI.III. Auto 4/2011 de la Sección Tercera de la Audiencia Provincial
de Navarra..................................................................................... 212
VII. El Código de Buenas Prácticas Bancarias ............................................ 216

CAPÍTULO 13
SENTENCIA 23 de septiembre de 2010
Ejecución hipotecaria insuficiente y ejercicio posterior de la acción personal
del acreedor. Capitalización de intereses y prescripción. Imputación del
producto del remate. Intereses moratorios abusivos ..................................... 219
HELENA DÍEZ GARCÍA

CAPÍTULO 14
Ejecución hipotecaria y derechos constitucionales...................................... 253
ENRIQUE RUBIO TORRANO

CAPÍTULO 15
¿Son cargas matrimoniales los préstamos concertados durante el matrimonio
para adquirir la vivienda? El problema de la alteración convencional o
judicial de las cuotas concertadas con la entidad de crédito.
Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo STS núm 188/2011 de 28
de marzo...................................................................................................... 257
ANA LAURA CABEZUELO ARENAS

CAPÍTULO 16
La aceptación de la hipoteca unilateral y la ejecución de la no aceptada .. 267
ADELA SERRA RODRÍGUEZ
I. La regulación de la hipoteca unilateral en derecho español: referencia
a las teorías en torno a su naturaleza jurídica ........................ 267
II. La aceptación de la hipoteca unilateral................................................ 272
1. La forma de la aceptación ............................................................. 272
2. La aceptación tácita de la hipoteca: la ejecución de la hipoteca
unilateral ....................................................................................... 274
3. El plazo de la aceptación............................................................... 283
4. La constancia registral de la aceptación y sus excepciones ......... 287
III. Los efectos de la aceptación ................................................................... 296

CAPÍTULO 17
Efectos del pago efectuado por un hipotecante no deudor mediante la
ejecución de la garantía hipotecaria
Comentario a la STS de 3 de febrero de 2009 ............................................. 299
HELENA DÍEZ GARCÍA
1. Antecedentes ............................................................................................. 299
2. El hipotecante por deuda ajena no es deudor, pero sí es un garante
análogo al fiador....................................................................................... 304
3. La inclusión del hipotecante no deudor en el ámbito del art.
1210.3º CC.................................................................................................. 310
4. La discutible subrogación del tercero hipotecante por débito ajeno
cuando el pago resulta de la ejecución hipotecaria: la ausencia de
interés del tercero ..................................................................................... 315
5. El derecho de regreso del tercero contra los fiadores solidarios: la
aplicación del art. 1852 CC al hipotecante no deudor....................... 319
6. La concurrencia de garantías reales y personales .............................. 325
7. La inaplicación al supuesto concreto del art. 1852 CC...................... 326

CAPÍTULO 18
Una relectura de las hipotecas .................................................................... 333
MERCEDES GARCÍA QUINTAS

CAPÍTULO 19
La continuación de la ejecución forzosa tras la subasta de los bienes hipotecados.
Comentario a los autos nº 111/10 y 4/11 de las secciones segunda
y tercera de la ILMA. Audiencia Provincial de Navarra............................... 335
PEDRO A ROMERO CANDAU
ROSARIO ROMERO CANDAU
1. El abuso de derecho................................................................................. 338
2. La seguridad jurídica y la discrecionalidad del juzgador................. 341
3. La satisfacción del crédito y la adjudicación del bien ....................... 342
4. Los argumentos que faltan ..................................................................... 343

CAPÍTULO 20
Reembolso o cancelación anticipada del préstamo garantizado con hipoteca..............................................................................................................
347
JOSÉ MANUEL BUSTO LAGO
NATALIA ÁLVAREZ LATA
FERNANDO PEÑA LÓPEZ
I. Reembolso o cancelación anticipada del préstamo garantizado con
hipoteca ...................................................................................................... 348
I.1. Facultad del consumidor prestatario y cuantía máxima de la
comisión......................................................................................... 348
I.1.1. Comisión por cancelación subrogatoria ................ 348
I.1.2. Comisión por cancelación no subrogatoria .......... 349
I.2. Comisiones indebidas por cancelación de la hipoteca .................. 356
I.2.1. Improcedencia de cobro de comisión por la cancelación
de la inscripción registral de la hipoteca 356
I.2.2. Improcedencia de la comisión por gestión del cobro
del cheque de cancelación de la hipoteca en
los supuestos de subrogación ................................. 358

CAPÍTULO 21
El hipotecante por deuda ajena no es un fiador real
Comentario a la Sentencia del TS de 3 febrero 2009 ................................... 361
GUILLERMO CERDEIRA BRAVO DE MANSILLA
A. Antecedentes de hecho............................................................................ 362
B. Fundamentos de derecho........................................................................ 362
C. Comentario ................................................................................................ 366
I. La verdadera "quaestio juris" contenida en la STS de 3 febrero
2009: ¿es el hipotecante por deuda ajena un "fiador real" cobijado
por la analogía en el régimen de la fianza? ........................ 366
II. En general, ese mal llamado "fiador real": contradictorio y perturbador
en lo teórico e inconducente en lo práctico. La importancia
de la naturaleza jurídica de las cosas ................................ 369
III. En particular, la subrogación por pago del hipotecante no deudor,
y sus posibles garantías ......................................................... 380
1. La subrogación legal por pago hecho -voluntaria
o forzosamente- por el hipotecante no deudor... 380
1.1. La subrogació