Ejecuciones hipotecarias sobre bienes inmuebles y concurso de acreedores

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Karol Jael Castro Matute

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ISBN: 9788413914695
EAN: 9788413914695
Editorial: Aranzadi
Fecha de la edición: 27/12/2021
Nº Pág.: 335

Materias:

Derecho / Mercantil / CONCURSAL

Análisis crítico de las carencias y virtudes que, desde el punto de vista jurídico, presentan las ejecuciones hipotecarias en un concurso de acreedores.

- Amplio estudio jurisprudencia.
- Contenido adaptado al Texto Refundido de la Ley Concursal.

Karol Jael Castro Matute es abogado y Doctora por la UNAV

La presente obra tiene por objeto realizar un análisis crítico de las carencias y virtudes que, desde el punto de vista jurídico, presentan las ejecuciones hipotecarias en un concurso de acreedores. La obra aborda la investigación desde varias perspectivas del derecho, incluye las últimas reformas en esta materia y su contenido ha sido desarrollado de acuerdo con el Texto Refundido de la Ley Concursal. En el capítulo primero, "la hipoteca y la declaración de concurso", se analiza la hipoteca desde la perspectiva del derecho concursal: su reconocimiento y los efectos de la declaración de concurso sobre los bienes sujetos con garantía hipotecaria. En el capítulo segundo, "la hipoteca y las soluciones del concurso", se examina su tratamiento en el convenio y la liquidación concursal. Y, por último, en el capítulo tercero, "regímenes específicos en materia hipotecaria", se desarrollan temas específicos donde la hipoteca funge un papel protagónico, entre ellos: la reintegración concursal, el tercer poseedor, el hipotecante no deudor y el concurso de la persona física.

En definitiva, la presente obra ofrece un análisis exhaustivo de una materia que a lo largo de los últimos años ha sufrido cambios de regulación como consecuencia de las sucesivas reformas legales e interpretaciones doctrinales y jurisprudenciales. El Texto Refundido de la Ley Concursal dedica el Capítulo II, subsección 2.ª "De las reglas especiales para los procedimientos de ejecución de garantías reales y asimilados" (arts. 145-151 TRLC), a establecer la forma en que un proceso concursal afecta a una garantía real y en particular a las garantías hipotecarias. En el ámbito de las ejecuciones hipotecarias el objetivo que se perseguía con la promulgación del Texto Refundido de la Ley Concursal era organizar y separar el contenido de los artículos 55, 56 y 57 de la derogada Ley Concursal. Sin embargo, como pondremos de manifiesto a lo largo de esta obra, el legislador refundidor ha ido más allá de esta labor. Si bien el Texto Refundido de la Ley Concursal aclaró y resolvió situaciones debatidas, siguen existiendo otras controvertidas.

Índice General
ABREVIATURAS

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO PRIMERO
LA HIPOTECA Y LA DECLARACIÓN DE CONCURSO

I.Planteamiento general

II.Reconocimiento del crédito garantizado con hipoteca

1.Principio de universalidad

2.Par conditio creditorum

3.Hipoteca como crédito privilegiado

4.Reconocimiento de los intereses derivados del crédito garantizado con hipoteca

III.Efectos de la declaración de concurso sobre las ejecuciones de garantías hipotecarias

1.Ejecuciones no iniciadas: prohibición de inicio deejecuciones

2.Ejecuciones iniciadas: régimen de suspensión

2.1.Regla general

2.2.Los efectos de la contravención de la suspensión de la ejecución singular

3.Inicio o continuación de ejecuciones de garantías reales sobre bienes o derechos no necesarios

3.1.Competencia para determinar el carácter no necesario de los bienes

3.2.Necesidad de obtener la declaración del carácter no necesario

3.3.Carácter mutable de la condición de bienes necesarios para la continuidad empresarial o profesional del deudor

3.4.Requisitos adicionales

3.5.Competencia para conocer del inicio o de la reanudación de la ejecución suspendida

3.6.Destino de lo obtenido con la realización separada del bien no necesario

4.Fin de la prohibición de inicio o continuación de ejecuciones de garantías reales sobre cualquier clase de bienes

CAPÍTULO SEGUNDO
LA HIPOTECA Y LAS SOLUCIONES DEL CONCURSO

I.Convenio y liquidación como soluciones alternativas del concurso

II.La hipoteca y el convenio

1.La propuesta de convenio

1.1.Contenido necesario de las propuestas

1.2.Propuesta con cláusula de intereses

1.3.Propuesta de convenio con previsiones para la realización de bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial

1.4.La propuesta de convenio con asunción

1.5.Propuesta de convenio con contenido alternativo

1.6.Prohibiciones

2.La regla sobre valoración de garantías reales

3.Aprobación del convenio y el arrastre de los acreedores hipotecarios

4.Modificación del convenio

5.Efectos generales de la eficacia del convenio

5.1.Fin de la prohibición de inicio o continuación de ejecuciones de garantías reales sobre cualquier clase de bienes

5.2.Cese de la competencia del juez del concurso

6.Incumplimiento del convenio y acreedores hipotecarios

III.La hipoteca y la liquidación

1.Apertura de la fase de liquidación

1.1.A instancia del deudor

1.1.1.Liquidación voluntaria

1.1.2.Liquidación necesaria

1.2.A instancia de los acreedores

1.3.A instancia de la administración concursal

1.4.De oficio

2.Preclusión del derecho a solicitar la ejecución separada

3.Planes de liquidación que afectan a bienes sujetos a créditos con privilegio especial y modos de realización del activo gravado

3.1.Modo ordinario de realización: subasta, judicial o extrajudicial

3.1.1.Subasta judicial

3.1.2.El avalúo

3.1.3.Certificación de dominio y cargas

3.1.4.La posición del acreedor hipotecario

3.1.5.Subasta extrajudicial

3.2.La realización directa de los bienes afectos a privilegio especial

3.3.La dación en pago o para pago

3.3.1.Dación en pago

3.3.2.Dación para pago

3.4.Especialidades de la liquidación de garantías sobre activos integrados en unidades productivas

3.4.1.Enajenación del bien sin subsistencia de la garantía hipotecaria

3.4.2.Enajenación del bien con subsistencia de la garantía hipotecaria

3.4.3.Enajenación cuando el titular de la garantía lo sea por créditos tributarios y de seguridad social

3.4.4.La realización de la unidad productiva por medio de persona o entidad especializada, ajena a la administración concursal

3.4.5.La venta por un sistema que garantice la concurrencia de ofertas

4.Valor de la garantía y pago a los acreedores hipotecarios

CAPÍTULO TERCERO
REGÍMENES ESPECÍFICOS EN MATERIA HIPOTECARIA

I.La hipoteca y las acciones de rescisión concursal

1.Plazo y legitimación

2.La prueba del perjuicio

2.1.Presunciones absolutas de perjuicio

2.2.Presunciones relativas de perjuicio

2.3.Excepciones

3.Especialidades de la acción rescisoria concursal para hipotecas constituidas a favor de entidades de crédito

4.Efectos de la rescisión de garantías hipotecarias

4.1.Efectos de la rescisión de garantía hipotecaria enajenada a un tercero antes de la declaración de concurso

4.2.Efectos de la rescisión de garantía hipotecaria constituida para sustituir otras garantías

4.3. Efectos de la rescisión de garantía hipotecaria constituida para garantizar una deuda ajena

II.La hipoteca y el tercer poseedor

1.El concurso del tercer poseedor

1.1.La situación del acreedor hipotecario

1.2.El Juzgado competente para conocer de la ejecución

1.3.Los efectos sobre la ejecución separada en caso de apertura de la fase de liquidación

2.El concurso del deudor y la situación del tercer poseedor

III.La hipoteca y el hipotecante no deudor

1.El concurso del hipotecante no deudor

1.1.Competencia para conocer de la ejecución

1.2.Reconocimiento del crédito

1.3.La situación del acreedor hipotecario

1.4.Avalúo

1.5.La subsistencia de la carga en caso de transmisión del bien hipotecado

2.El concurso del deudor no hipotecante y la situación de la garantía real de tercero en el concurso del deudor

IV.La hipoteca y el concurso de personas naturales no empresarios

1.Cuestiones de competencia: excepción a la competencia del juez de lo Mercantil

2.La oposición a la ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas en el contrato de hipoteca

2.1.Cláusula de gastos

2.2.Cláusula sobre intereses moratorios

2.3.Cláusula suelo

2.4.Cláusula de vencimiento anticipado

3.La ejecución de la vivienda habitual dentro del concurso de una persona natural no empresario

3.1.Régimen de suspensión de la ejecución hipotecaria

3.2.La posibilidad de exoneración del pasivo insatisfecho sin realizar la vivienda habitual

3.3.Tratamiento jurisprudencial de la exoneración del pasivo insatisfecho

3.4.La exoneración del pasivo insatisfecho sin realización de la vivienda habitual y el Anteproyecto de Ley de Reforma del Texto Refundido de la Ley Concursal

ÍNDICE BIBLIOGRÁFICO

ÍNDICE DE JURISPRUDENCIA

ÍNDICE DE DOCTRINA ADMINISTRATIVA