El contrato de intermediación inmobiliaria

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ISBN: 978-84-1388-073-0
EAN: 9788413880730
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 26/08/2021
Número de la edición: 1ª
Colección: Selección de Jurisprudencia
Encuadernación: Tapa blanda o Bolsillo
Nº Pág.: 590
Idiomas: Español

Materias:

Derecho / Civil / INMOBILIARIO

Cuando una persona quiere vender o comprar un inmueble, es práctica habitual acudir a un profesional del sector inmobiliario o corretaje para que nos ayude con las gestiones que conlleva la búsqueda de un posible comprador o del bien que mejor se adapte a nuestras expectativas. Este negocio, pese a la frecuencia con la que se da en el tráfico jurídico, carece de regulación expresa en nuestro ordenamiento y ha dado lugar a una extensa casuística que debe ser resuelta judicialmente.

Por ese motivo, hemos realizado una actualización de nuestra selección de jurisprudencia sobre esta cuestión, incorporando las últimas sentencias dictadas por nuestros tribunales que dan respuesta a los múltiples problemas que pueden surgir en relación con esta figura contractual.

Tipo
Mandato
Intermediación
Verbal
Existe
No existe
Existencia
Acreditación
Firma hoja de visitas
No acreditación
Firma hoja de visitas
Falta de encargo por el vendedor
Falta de aceptación tácita
Falta de requisitos
Cláusulas abusivas
Honorarios
Cobro anticipado
Cuantía desproporcionada
Derecho al cobro aunque la venta no llegue a buen fin
Derecho al cobro en caso de venta del inmueble una vez vencido el contrato de mediación
Derecho al cobro si se incumple el pacto de exclusividad
Derecho al cobro pese a no intervenir en el contrato de compraventa
Derecho al cobro por el simple hecho de enseñar la vivienda
Falta de reciprocidad de las obligaciones
Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
Desistimiento
Cláusulas válidas
Cobro de honorarios
Cobro de honorarios si se rechaza una oferta conforme a las condiciones pactadas
Indemnización en caso de incumplimiento del pacto de exclusividad
Indemnización en caso de incumplimiento del contrato
Prórrogas por períodos de un mes
Duración
Resolución
Vendedor
Agente inmobiliario
Mutuo disenso

Devolución de arras al comprador
Obligación del agente inmobiliario
Reembolso de la cantidad recibida
Reembolso de la cantidad duplicada
Obligación del propietario

Facultades del agente inmobiliario
Extralimitación
Existe
Celebración del contrato de compraventa
Otros supuestos
No existe
Ratificación de actos por el vendedor

Honorarios
Derecho al cobro
Existe
Aprovechamiento de las gestiones del agente inmobiliario
Comprador facilitado por el agente inmobiliario
Perfección del contrato de compraventa
Consumación del contrato de compraventa
Rechazo de una oferta ajustada a las condiciones del encargo de venta
Contrato directo entre vendedor y comprador
Cumplimiento del encargo
Desistimiento del contrato de compraventa
Entrega de señal por los compradores
Falta de prueba del carácter gratuito de la mediación
Firma de contrato de compraventa y no de un contrato de arras
No obtención de financiación al comprador
Opción de compra
Otorgamiento de escritura pública
Pago del total del precio de la compraventa
Resolución del contrato de compraventa
Venta por otra agencia
Venta por el propietario
Venta tras la resolución del contrato de mediación
Reconocimiento de deuda
No existe
Actividad insuficiente
Cargas y gravámenes sobre la vivienda
Falta de consumación de la compraventa
Falta de perfección de la compraventa
Falta de ejercicio de la opción de compra por el comprador
Falta de obtención de la calificación de la finca
Falta de obtención de licencias
Falta de obtención de la financiación para el comprador
Falta de otorgamiento de la escritura pública
Falta de prueba de la negativa del vendedor a celebrar el contrato
Firma de precontrato no de contrato de compraventa
Intervención de otra agencia
Necesidad del pago del total del precio por el comprador
No intervención del agente inmobiliario
Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
Venta de finca sobre la que no recae el encargo
Venta directa por el propietario
Venta una vez resuelto el contrato de mediación
Cantidad que se ha de recibir
Aplicación del porcentaje pactado
Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
Comisión fija
Cumplimiento parcial
Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
Porcentaje habitual
Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública
Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
IVA
Distintos supuestos
Pacto de exclusividad
Existe
Venta realizada por el propietario
Derecho al cobro
No hay derecho al cobro
Venta tras la resolución de contrato de mediación
Venta realizada por otra agencia
No existe
Devolución
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
Responsable del pago
Vendedor
Varios propietarios
Comprador
Existe obligación
No existe obligación
Vendedor y comprador
Reclamación
Plazo de prescripción
Interrupción de la prescripción

Obligaciones del agente inmobiliario
Incumplimiento
Existe
Características del inmueble no acordes con lo exigido
Cargas y gravámenes sobre la vivienda
Falta de formalización de la promesa de venta
Falta de información al comprador
Falta de información al vendedor
Falta de obtención de financiación
Falta de realización de todas las gestiones
Vivienda de protección oficial
No existe

Responsabilidad del agente inmobiliario
Existe
Actuación en nombre propio
Defectos en el inmueble
Cargas y gravámenes sobre la vivienda
Venta de local en lugar de vivienda
Vivienda de protección oficial
Distintos supuestos
No existe
Daños o defectos en la vivienda
Cargas y gravámenes sobre la vivienda
Falta de consumación del contrato
Incumplimiento del vendedor
Distintos supuestos

Legitimación del agente inmobiliario
Activa
Pasiva
Tiene
No tiene