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El contrato de permuta de solar por obra futura

El contrato de permuta de solar por obra futura
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Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

En este número del Cuaderno hemos elegido el tema de la permuta de solar por obra futura, en virtud del cual el dueño del solar aporta el mismo a otra entidad para que esta construya un edificio a cambio de pisos o locales en el edificio a construir, por lo que desarrollamos los diferentes aspectos que aborda nuestra jurisprudencia respecto a la permuta, tales como la calificación del contrato, obligaciones del cedente y cesionario, adquisición de la propiedad de la obra futura, nulidad del contrato y un supuesto especial, que es el referente a la declaración concursal del cesionario.


Calificación del contrato

Obligaciones del cedente
· Entrega de solar
· Recepción del piso o local
· Incumplimiento
- Edificabilidad
- Otorgamiento de escritura
- Transmisión
- Mutuo desistimiento
- No existe incumplimiento
- Resolución

Obligaciones del cesionario
· Entrega de obra futura
· Precio
- IVA
- Plusvalía
- Requerimiento previo
· Incumplimiento
- Aval
- Cláusula penal
- Condiciones distintas a las pactadas
- Ejecución de la construcción
- Indemnización
- Licencias
- Plazos
- Transmisión
- No existe incumplimiento
- Resolución

Adquisición de la propiedad de la obra futura
· Acta de entrega
· Título
· Escritura de permuta
· Firma del contrato

Nulidad del contrato
· Vicio en el consentimiento
· Objeto del contrato

Supuesto especial: declaración de concurso del cesionario


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