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El Derecho de Sobreedificación y Subedificación y su Integración en el Régimen de Propiedad Horizontal

El Derecho de Sobreedificación y Subedificación y su Integración en el Régimen de Propiedad Horizontal
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Materias:

Colección Monografías, dirigida por María Isabel de la Iglesia Monje nº 45

El derecho de sobreedificación y subedificación llegó a nuestro Reglamento Hipotecario en 1959 presentándose como un instrumento que facilitaba la construcción de viviendas. Con él, se ofrecía un nuevo cauce jurídico que posibilitaba un mayor aprovechamiento del suelo mediante la utilización de los volúmenes edificables existentes sobre o bajo los inmuebles urbanos, en la medida en que el planteamiento urbanístico lo permitiera y, siempre que, en el caso de la sobreelevación, no existiera una servidumbre que la impidiera como la denominada altius non tollendi. Su desenvolvimiento a lo largo de dos fases pone de manifiesto la complejidad de estos derechos.
Desde el momento de su constitución hasta el de su ejercicio, constituyen un ejemplo paradigmático de derecho recayente sobre un espacio inedificado que forma parte del marco cúbico de la propiedad inmobiliaria ordenada por la ley y la planificación urbanística, espacio en el que el titular de los referidos derechos está facultando para construir nuevas plantas. Sin embargo, es la entidad de su resultado lo que se confiere especial trascendencia…
I. El derecho de sobreedificación y subedificación
1. Concepto y caracterísitcas
2. Antecedentes históricos
3. Regulación actual
4. Naturaleza jurídica

II. Constitución del derecho de sobreedificación y subedificación
1. Modos de constitución
2. Elementos personales
3. El objeto: la edificación como soporte del derecho
4. La conveniencia de la forma pública y de la publicidad registral

III. Ejercicios de los derechos de sobreedificación y subedificación e integración de las nuevas plantas en el régimen de propiedad horizontal
1. La construcción de las nuevas plantas y los límites al ejercicio del derecho de sobreedificación y subedificación.
2. La integración de la construcción resultante en el régimen de propiedad horizontal

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