El Derecho Privado en Contextos de Crisis

LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO DEL COMPRADOR DE VIVIENDA ANTE EL CONCURSO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
Enrique Sanjuán y Muñoz

I. Introducción
II. El comprador de vivienda como acreedor en el proceso concursal
1. Introducción
2. El derecho de información en el proceso concursal.
A) Análisis general
B) Particulares reglas de información concursal
C) Conclusiones
3. La calificación del crédito del comprador de vivienda
A) Problemática general
B) Los créditos del comprador de vivienda
III. La declaración de concurso del promotor inmobiliario y los efectos sobre los contratos
1. Régimen General de los Efectos
2. La resolución del contrato de compraventa
3. El régimen protector del RDL 1/2007 en supuestos concursales
A) Breve marco normativo del consumidor
B) Concepto de consumidor a la luz de la normativa comunitaria
C) Normativa española RDL 1/2007
D) El régimen de contratos de adhesión y cláusulas abusivas
E) El marco contractual de consumidores y usuarios al amparo del RDL
1/2007.
F) El régimen de las cláusulas resolutorias
G) Conclusión
IV. Las cantidades entregadas a cuenta por el comprador de vivienda
1. Introducción
2. Ámbito de la protección
3. Despacho de ejecución
4. Problemática del concurso
V. Los créditos privilegiados especiales y los contratos de compraventa
VI. Medidas públicas protectoras de la adquisición de vivienda en situaciones de crisis empresarial
VII. La protección del crédito del consumidor
1. Introducción
2. Autorizaciones
3. Cierres, ceses y suspensión de actividad
4. Acciones rescisorias

LA PROTECCIÓN DEL COMPRADOR DE LA VIVIENDA EN LOS MOMENTOS PREVIOS A LA CONSUMACIÓN DEL CONTRATO.
Alberto Torres López

I. Introducción
II. La ausencia de asesoramiento profesional y de control de la legalidad en los negocios jurídicos previos.
1. La necesaria potenciación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria
2. El papel jugado por Notarios y Registradores de la Propiedad
A) Imposibilidad de estos fedatarios públicos de proteger a los consumidores y usuarios de acuerdo a la legislación vigente.
B) ¿Acceso de los contratos privados al Registro de la Propiedad?
III. Régimen jurídico aplicable a los negocios jurídicos previos. La legislación sobre consumidores y usuarios
1. El Código Civil y la necesaria imposición de límites al principio de autonomía de la voluntad.
2. La plena vigencia de la Ley 57/1968, de 27 de julio
3. Información a suministrar al comprador de viviendas.
4. Concurrencia de condiciones generales de la contratación
5. Concurrencia de cláusulas abusivas
IV. La instrumentalización de los contratos de reserva, arras, promesa de venta y opción de compra en perjuicio de los compradores.
1. La reserva
2. Las arras
3. La promesa de venta
4. La opción de compra
V. Bibliografía

SISTEMA CONCURSAL. ASPECTOS GENERALES: DEUDAS DE EMPRESARIOS Y DE PARTICULARES TRAS EL REAL DECRETO LEY 3/2009 DE 27 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA TRIBUTARIA, FINANCIERA Y CONCURSAL ANTE LA EVOLUCIÓN DE LA SITUACIÓN ECONÓMICA.
Esperanza Gallego Sánchez

I. Consideraciones introductorias. Breve descripción del sistema
1. Los principios de unidad legal y de procedimiento: La unidad del presupuesto subjetivo.
2. El “modelo”: Derecho concursal del empresario
3. Unidad y uniformidad. El concurso de personas naturales no empresarios
II. El concurso de personas naturales no empresarios en la Ley concursal
1. Breve descripción del sistema legal. El procedimiento ordinario
2. Breve descripción del sistema legal. El procedimiento abreviado del RD Ley 3/2009 de 27 de marzo de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal.
3. Otras modificaciones introducidas por el Real Decreto Ley 3/2009 de 27 de marzo.
III. Sistemas comparados y propuestos
1. Ámbito extrajudicial
A) Sistema francés
B) Sistema norteamericano
C) Sistema alemán
D) La Proposición de Ley 122/000295 española relativa a la prevención y el tratamiento del sobreendeudamiento de los consumidores.
2. Procedimientos judiciales
A) Sistema francés
B) Sistema norteamericano
C) Sistema alemán
D) La Proposición de Ley 122/000295 española relativa a la prevención y el tratamiento del sobreendeudamiento de los consumidores.
IV. Conclusión
V. Bibliografía

LA INSOLVENCIA FAMILIAR: EJECUCIÓN UNIVERSAL SOBRE EL PATRIMONIO FAMILIAR
Matilde Cuena Casas


I. Introducción
II. La vivienda familiar en la Ley Concursal
1. Vivienda habitual y responsabilidad patrimonial universal
2. La ejecución de la hipoteca sobre la vivienda habitual en seno del proceso concursal.
3. Vivienda habitual, crisis matrimoniales y concurso
4. La atribución preferente sobre la vivienda familiar
III. Insolvencia de un cónyuge casado con régimen económico de gananciales
1. Presupuesto para la inclusión de los bienes gananciales en la masa activa: que deban responder de las obligaciones del concursado.
2. La disolución de la sociedad de gananciales: la facultad concedida al cónyuge del concursado.
3. Consecuencias de la disolución de la sociedad conyugal: la liquidación de la sociedad de gananciales y su “coordinación” con el convenio o la liquidación del concurso.
IV. El concursado casado en régimen de separación de bienes
1. Presupuestos comunes a las presunciones contenidas en el art. 78 LC
A) Adquisición a título oneroso llevada a cabo por el cónyuge del concursado
B) Alcance temporal de la presunción
C) Inexistencia de separación judicial o de hecho
2. Efectos de las presunciones. La necesaria derogación tácita del art. 1442 del Código Civil.
3. La posible inconstitucionalidad del art. 78.1 y 2 de la Ley Concursal
V. Otros aspectos, y una conclusión: de la insolvencia de la persona física a la insolvencia de la familia

LA FINANCIACIÓN DE LA COMPRAVENTA DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CONTEXTOS DE CRISIS ECONÓMICA
Rafael Sanz Company

I. Introducción
II. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. La Ley 2/1994, de 30 de marzo.
1. Antecedentes
2. Ámbito de aplicación
3. Subrogación de acreedor
A) Procedimiento de subrogación
B) El Acta Notarial
C) El derecho a enervar
D) El doble plazo de 7 y 15 días
E) Importe del préstamo concedido para la subrogación de acreedor
F) Sobre la subrogación de créditos
G) Subrogación en todos los préstamos y créditos garantizados por la misma finca.
4. Novación modificativa de préstamos hipotecarios
5. La ampliación de capital: la llamada hipoteca recargable
III. El Acuerdo para la ampliación del plazo en los préstamos hipotecarios
1. Entidades de crédito
2. Prestatarios
3. Duración
4. Contenido
5. Fiscalidad
6. Presentación de las escrituras relativas a la ampliación de plazo en las oficinas liquidadoras.
IV. La moratoria hipotecaria 2009-2010
1. Beneficiarios de la moratoria hipotecaria
2. Acreditación de las condiciones subjetivas para ser beneficiario
3. Requisitos de los préstamos hipotecarios
4. Objeto de las medidas
5. Implementación de las medidas
A) Convenio entre el Instituto de Crédito Oficial y Entidad de Crédito
B) Instrumentación jurídica. Préstamo personal
C) Características y condiciones del préstamo personal
D) Modificaciones en el préstamo hipotecario
E) Garantías del ICO
F) Valoración
V. La hipoteca de máximo del art. 153 bis de la Ley Hipotecaria
1. Concepto
2. Requisitos para su constitución
3. Sobre la ejecución de la hipoteca del art. 153 bis LH
VI. La hipoteca inversa
1. Introducción
2. Definición
3. Regulación
4. Algunas cuestiones sobre la hipoteca inversa
VII. El régimen de compensación por amortización anticipada en los préstamos y créditos hipotecarios
1. Regulación de las compensaciones
2. Ámbito de aplicación del régimen de compensaciones
3. Aplicación a algunos supuestos
A) Supuestos de subrogación del adquirente en un préstamo a promotor formalizado con anterioridad a la Ley 41/2007.
B) Supuesto de novación por ampliación de capital de préstamo anterior a la Ley 41/2007.
C) Supuestos de subrogación del acreedor en un préstamo formalizado con anterioridad a la Ley 41/2007.
4. Extensión convencional del régimen de compensaciones a otros supuestos
5. Vigencia de la Orden de transparencia de préstamos hipotecarios
VIII. Bibliografía

ENDEUDAMIENTO DEL CONSUMIDOR. HACIA UNA LEY DE SOBREENDEUDAMIENTO
Fernando Gomá Lanzón

Introducción
I. El margen de bajada del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
II. La necesaria contrarreforma de la Ley 2/1994, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
III. Más sobre la Ley 2/1994: la certificación de saldo
IV. El sistema de protección contra cláusulas contractuales abusivas
V. Una propuesta: la “interpretación abusiva” de las normas
1. La realidad social de este tiempo
A) La globalización
B) La crisis del concepto de autonomía de la voluntad
C) Fomento de la protección al consumidor
D) Situación de crisis económica
2. La equidad como inclinación
3. La interpretación abusiva de las normas
A) La enervación de la subrogación hipotecaria en la Ley 2/1994 y la efectividad de la novación.
B) La acción colectiva de cesación.
C) Un caso real de posible compensación de deudas en beneficio del
consumidor.
D) No todas las personas son iguales (tampoco las jurídicas)
VI. Hacia una mayor democracia fiscal

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTRACTUALES POR EL COMPRADOR EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. MECANISMOS DE PROTECCIÓN DEL COMPRADOR. ESPECIAL REFERENCIA AL ART 1504 CC Y A LA MORATORIA DEL PAGO DE LOS RD 1975/2008 Y 97/2009.
Ana Cañizares Laso

I. Incumplimiento de la obligación de pago del precio por el comprador en contextos de crisis
1. Introducción. El sobreendeudamiento de los particulares
2. Incumplimiento del comprador tras la celebración del contrato de compraventa. Especial referencia al art. 1504 CC.
3. La alteración sobrevenida de las circunstancias. Base del negocio y cumplimiento del contrato.
4. Exceptio non adimpleti contractus
II. Incumplimiento por parte del deudor del préstamo hipotecario. Especial referencia a la moratoria del pago de los RD 1975/2008 y 97/2009.
III. Bibliografía

EL TRATAMIENTO DE LAS DEUDAS DE LOS CÓNYUGES EN LA LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR: CUESTIONES SUSTANTIVAS Y PROCESALES EN FUNCIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO. ESPECIAL REFERENCIA AL ART. 541 LEC.
Luis Zarraluqui Sánchez-Eznarriaga

I. Ámbito d la cuestión
II. El régimen económico matrimonial
1. Determinación del régimen en concreto
A) Por capitulaciones
B) Por aplicación del régimen subsidiario
C) Supuesto especial de determinación del régimen económico: la reconciliación en la separación.
2. El conocimiento y la prueba del régimen económico
3. El régimen primario
4. Singularidades de cada régimen
5. Especial consideración a las sociedades consorciales
III. La liquidación
1. Normas básicas
2. Causas de disolución del régimen económico matrimonial
A) Disolución de todo régimen económico matrimonial
B) Posible incidencia de la separación de hecho en la vigencia de los regímenes de comunidad.
C) Peculiaridad de la declaración de nulidad del matrimonio en orden a la liquidación del régimen económico.
3. Causas especiales de disolución judicial de los regímenes consorciales
A) Por sentencia firme en litigio ad hoc (art. 1393 CC)
B) Cuando se produce el embargo de bienes gananciales por deudas propias de uno de los cónyuges.
C) El concurso de acreedores