El secretario / administrador en las Comunidades de Propietarios

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ISBN: 9788416521463
EAN: 9788416521463
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 22/03/2016
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

A estos efectos, hay que tener en cuenta lo dispuesto en el art. 13.5 y 6 LPH, donde se establece que las funciones de estos cargos administrativos serán ejercidas por el Presidente, salvo que el Estatuto o el acuerdo de la mayoría de la Junta diga lo contrario. Desde sepín, siempre hemos defendido que sea una persona ajena la que ocupe estos puestos, un profesional cualificado, conforme previene la misma LPH.

¿Quién los nombra y por cuánto tiempo? ¿Qué requisitos son necesarios para su ejercicio? ¿Qué competencias tiene? ¿Cuáles son sus obligaciones y responsabilidades? ¿Cómo o por qué puede producirse el cese? ¿Procede la indemnización cuando se hace antes de la finalización del contrato? ¿En qué casos está legitimado para accionar en nombre de la Comunidad?

En esta selección de jurisprudencia podrán encontrar la respuesta que los Tribunales han dado a estos interrogantes.

• Algunas cuestiones sobre Comunidades de Propietarios y Registro de la Propiedad

La petición para la supresión de barreras arquitectónicas

Libertad de elección del proceso judicial para reclamar a morosos

Nombramiento/renovación
· Duración del cargo
· Quorum
· Procedimiento/órgano competente

Requisitos para el ejercicio
· Cualificación profesional suficiente
- Posesión del título/colegiación
- Intrusismo

Competencias
· Actos administrativos
· Autorizar obras en elementos comunes
- En beneficio de la Comunidad
- En beneficio de un comunero
· Ejecución/suspensión de acuerdos
· Firma de contratos
- Autorización de la Comunidad. Actos vinculantes
- Sin autorización de la Comunidad
· Otorgar poderes a los procuradores
· Requerimiento a los comuneros
· Resolución de contratos
- Actos no vinculantes

Obligaciones
· Durante el ejercicio del cargo
- Convocar la Junta
- Custodia/entrega de documentación
- Emisión de certificados
- Información
- Firma del acta
- Llevanza contabilidad
- Rendimiento de cuentas
- Otras
· Finalizado el cargo
- Entrega de documentación a la Comunidad

Responsabilidad civil
· Existe
- Derivada de actuaciones judiciales
- Cuentas
- Contratos
- Pérdida de subvenciones
- Obras
- Dejadez de funciones
· No existe
- Cuentas
- Contratos
- Obras
- Subvenciones
- Pérdida del libro de actas
- Certificación incorrecta
· Prescripción

Responsabilidad por sanciones administrativas
· Responde
· No responde

Responsabilidad penal

Legitimación
· Juicio monitorio
- Acción
- Oposición
· Otros juicios
- Carece de legitimación

Reclamación de honorarios
· Procede
· No procede

Cese. Justa causa
· No procede indemnización
- Incumplimiento de sus obligaciones
- Pérdida de confianza
- Cláusula contractual. Interpretación
· Indemnización
- Pérdida de confianza
- Revocación injustificada del cargo