Bajo las denominaciones de tiempo compartido, /timesharing, /multipropiedad o aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, se esconde un sistema alojativo que, desde hace unas décadas, forma parte de La oferta turística existente en España. Nuestro país es, hoy por hoy, uno de Los destinos más importantes dentro del mercado vacacional, hecho este que se extiende también al ámbito del tiempo compartido.
EL presente trabajo hace repaso de La situación y perspectivas del /timesharing /en España desde Los ángulos legal, jurisprudencial y doctrinal. Una parte esencial de La obra está dedicado al estudio de la fórmula club, un instituto proveniente del Derecho anglosajón bajo el cual se ha articulado gran parte de la oferta de tiempo compartido en nuestro país.
Abreviaturas utilizadas
Prólogo
Capítulo Primero
El Timesharing o Tiempo Compartido
I.Planteamientos básicos del tiempo compartido
1.Introducción
2.Los primeros antecedentes del fenómeno
3.Aproximación jurídica al fenómeno del tiempo compartido: consideraciones previas
4.El concepto de tiempo compartido: Múltiples conceptos para una realidad múltiple
5.Las distintas modalidades del tiempo compartido
A.Clasificación de las distintas modalidades según las cuales se articula la oferta de tiempo compartido
1º. Tiempo y espacio fijos
2º. Tiempo flotante y espacio fijo
3º. Tiempo fijo y espacio flotante
4º. Tiempo y espacio flotantes
B.Fórmulas jurídicas de articulación de la ocupación y goce del usuario
1º - 1. Como derecho real
1º - 2. Como fee ownership
a.Como derecho real absoluto
b.Como derecho real limitado
2º.Como derecho personal
a.Societaria o asociativa
b.Individual
C.Conclusiones
Capítulo Segundo
La Fórmula Club-Trustee
I.Introducción
II.La Fórmula Club en particular
1.Consideraciones previas
2.La fundación del Club
3.Los miembros del Club: posición, derechos y deberes
4.La estructura organizativa del club: órganos de gestión y de gobierno
A.La Junta (General Meeting)
B.El Consejo (Committee)
5.La Sociedad de Servicios (Management Company)
6.Una figura opcional: La Compañía de Ventas (Sales Company)
7.El Trustee y su función
A.El papel del Trustee en el seno del Club
B.Funciones desempeñadas por el Trustee en el Club
III.El Trust como elemento definitorio de la Fórmula Club
1.Caracteres fundamentales del Trust
2.Origen del Trust: La titularidad de los bienes inmuebles en Inglaterra y la influencia de la Equity
A.Sobre el Derecho Inmobiliario Inglés
B.Sobre la Equity
3.Antecedentes histórico-jurídicos del Trust
A.La rama germánica: la treuhand
B.La rama latina: la fiducia romana
C.Evolución de la treuhand y la fiducia a lo largo de la Historia
D.La influencia predominante en la configuración del Trust
4.La naturaleza de la equitable ownership y sus consecuencias en el estudio de la fórmula club. Importancia teórica y ¿práctica?
IV.La extinción del club-trustee
V.Las otras Fórmulas Club: Semejanzas y diferencias con el club-trustee
VI.Recapitulación
Capítulo Tercero
La legislación española sobre Tiempo Compartido y la Fórmula Club-Trustee
I.Recapitulación sobre los planteamientos doctrinales y la dicotomía en la consideración del Tiempo Compartido
II.El largo camino hasta el Derecho Positivo: Los proyectos legislativos
1.La normativa comunitaria: Breve referencia al contrato de adquisición
2.El Borrador de Anteproyecto de Ley de Multipropiedad de 1988
3.El Borrador de Anteproyecto de Ley de Conjuntos Inmobiliarios de 1989
4.El Borrador de Anteproyecto de Ley de Conjuntos Inmobiliarios de 1991
5.El Borrador de Anteproyecto de Ley de Tiempo Compartido de 1992
6.El Borrador de Anteproyecto de Ley de Aprovechamientos por Turnos de Bienes Inmuebles de 1994
7.La Fórmula Club-Trustee en los distintos proyectos
III.La Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre Derechos de Aprovechamiento por Turno de Bienes Inmuebles de Uso Turístico y normas tributarias. Sus repercusiones en el estudio de la Fórmula Club-Trustee
1.Planteamientos generales. La Exposición de motivos
2.El derecho de aprovechamiento por turno como realidad estática: Naturaleza Jurídica
A.Introducción.
B.Una aproximación al concepto de derecho real limitado
C.El derecho real limitado de aprovechamiento por turno
D.Una conclusión
E.Y la fórmula club-trustee
F.La vertiente colectiva
3.El derecho de aprovechamiento por turno como realidad dinámica: Proceso de creación
A.Introducción
B.Trámites previos en la vía administrativa: La legislación autonómica
1º.La Legislación Canaria en materia de Tiempo Compartido
2º.La Legislación Balear en materia de Tiempo Compartido
3º.Conclusión
C.Trámite notarial: escritura pública
D.Trámite registral: la inscripción
E.Una visión de conjunto
4.Los límites de la Ley
A.Introducción
B.En el mundo jurídico: la imperatividad de la Norma
IV.Valoración crítica: La Fórmula Club-Trustee en el Derecho Español
Conclusiones
Capítulo Primero: El Timesharing o Tiempo Compartido
Capítulo Segundo: La Fórmula Club
Capítulo Tercero: La legislación española sobre tiempo compartido y la Fórmula Club-Trustee
Conclusión Final
Bibliografía
Informes
Jurisprudencia y Resoluciones de la DGRN
Anexo I. Esstatuts del club-trustee
Anexo II. Management agreement
Anexo III. Acuerdo de comercialización exclusiva
Anexo IV. Deed of trust
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