Elementos de Derecho Hipotecario 5ª Edición

PRIMERA PARTE

TEMA 1.

El Registro de la Propiedad: concepto y fines.
Sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble.
La legislación hipotecaria en España: especial examen de la reforma de 1944-1946 y modificaciones poste­riores.
La Ley Hipotecaria y el Código Civil.
TEMA 2.

La inscripción: concepto y naturaleza.
Inscripción y asiento.
La voluntad en el proceso de inscribir:
El pacto de no inscribir.
Inscripciones constitutivas y declarativas.
Inscripciones necesarias y voluntarias.
La inadmisibilidad de los documentos no inscritos.
TEMA 3.

Título material y formal.
La tradición y la inscripción.
La causa y la inscripción.
El consentimiento formal en nuestro Derecho.
TEMA 4.

Principio de publicidad.
Principio de legitimación registral.
Consecuencias sustantivas: presunción de veracidad y presunciones pose­so­rias.
Consecuencias procesales de la legitimación registral.
El artículo 41 de la Ley:
Naturaleza del procedimiento que regula.
Trámites.
Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.
TEMA 5.

La inoponibilidad y la fe pública registral.
El concepto de tercero en la legislación hipotecaria.
Examen del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Excepciones a la fe pública registral.
TEMA 6.

Efectos de la inscripción respecto de los actos y contratos nulos.
Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la Propiedad.
La acción pauliana.
TEMA 7.

El Registro de la Propiedad y la prescripción.
Examen de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria.
TEMA 8.

El principio de prioridad: Fundamento.
Examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria: el cierre registral.
Importancia del asiento de presentación.
La presentación simultánea.
El rango hipotecario: Posposición, permuta y reserva de rango.
TEMA 9.

El principio de tracto sucesivo.
El artículo 20 de la Ley Hipotecaria: su evolución histórica.
Tracto abreviado: su fundamento.
Excepciones al principio.
Interrupción del tracto y reanudación de la vida registral.
TEMA 10.

Objeto de la inscripción.
La delimitación de la materia inscribible: examen del artículo 2 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento.
Situaciones jurídico-reales no inscribibles y situaciones jurídicas no reales inscribibles.
Especial referencia a la posesión.
TEMA 11.

Las condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Pro­pie­dad.
Modo de hacer constar su cumplimiento o incumplimiento.
El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias: examen del artículo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Re­glamento.
Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la Dirección Gene­ral de los Registros y del Notariado acerca de la condición resolutoria explícita.
TEMA 12.

Las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad.
Examen especial de las prohibiciones voluntarias.
El pacto de reserva de dominio.
TEMA 13.

La titularidad registral: concepto y caracteres.
Identificación del titular inscrito.
Situaciones jurídicas de pendencia;
Pluralidad de titulares;
Patrimonios sin personalidad jurídica;
Personas jurídicas sin inscripción constitutiva y personas jurídicas con inscripción constitutiva.
Titularidad registral y disposición patrimonial.
TEMA 14.

El título formal: Examen del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y con­cordantes del Reglamento.
Documentos complementarios.
Supuestos de admisión de documentos privados.
Documentos otorgados en país extranjero y en idioma no oficial.
TEMA 15.

La finca como base del Registro.
El sistema de folio real.
Tipos de fincas.
Fincas especiales.
La identificación geográfica de las fincas registrales: requisitos y efec­tos jurídicos.
El Catastro y su coordinación con el Registro de la Propiedad.
TEMA 16.

La declaración de obra nueva: naturaleza y capacidad.
La inscripción de la declaración de obra nueva en construcción y terminada: requisitos.
Especialidades de la inscripción de la vivienda para uso propio.
La inscripción de obra nueva antigua.
Inscripción de la ampliación y rehabilitación de obra nueva.
TEMA 17.

La inscripción de las rectificaciones de superficie o de linderos.
La agrupación, segregación, agregación y división de fincas.
TEMA 18.

Naturaleza y caracteres del procedimiento registral.
El principio de rogación.
Asientos obligatorios.
Asientos practicables de oficio.
Legitimación para pedir la inscripción.
El desistimiento.
TEMA 19.

El principio de legalidad.
La calificación registral: sus caracteres.
Ámbito, medios y plazo para calificar.
Efectos de la calificación.
Faltas subsanables e insubsanables.
La calificación y la legislación de los consumidores.
TEMA 20.

El recurso gubernativo contra la calificación del registrador.
Interposición del recurso.
Tramitación.
Valor y efectos de las resoluciones de la Dirección General.
El recurso judicial.
La calificación sustitutoria.
TEMA 21.

El asiento registral: concepto y clases.
Formalidades comunes a todos ellos.
El asiento de presentación.
Procedencia, duración y prórroga.
Circunstancias.
Efectos.
Modalidades de la presentación: sus requisitos y efectos.
TEMA 22.

El asiento de inscripción en su aspecto formal. Concepto y clases.
Circunstancias generales de las inscripciones: examen de los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento.
Inscripciones concisas y de referencia.
TEMA 23.

Anotaciones preventivas: naturaleza y clases.
El artículo 42 de la Ley Hipotecaria.
Efectos de las anotaciones en general.
Conversión, cancelación y caducidad de las anotaciones.
TEMA 24.

El asiento de cancelación: concepto y caracteres.
Cancelación total y parcial.
Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral.
TEMA 25.

Las notas marginales: naturaleza, clases y efectos.
Notas de haberse expedido la certificación de cargas en los procedi­mientos de ejecución: sus efectos.
Las menciones: caducidad y cancelación.
TEMA 26.

Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica.
Apertura de folio registral: la inmatriculación de fincas. Concepto y na­­turaleza.
Los medios inmatriculadores.
El expediente de dominio y sus distintas finalidades.
Su tramitación en relación con la inmatriculación.
TEMA 27.

El título público adquisitivo: examen del artículo 205 de la Ley Hipo­tecaria.
Idea de las certificaciones de dominio como medio inmatriculador.
La inmatriculación y el Catastro.
TEMA 28.

Expedientes para la reanudación del tracto y para rectificar la des­cripción, superficie o linderos.
Tramitación y efectos.
Idea de la doble inmatriculación.
La inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas.
El expediente de liberación de cargas y gravámenes.
TEMA 29.

Unidad y pluralidad del folio registral.
Inscripción de la propiedad horizontal.
Título y forma de practicar los asientos.
Los Estatutos de la Comunidad y sus efectos respecto de tercero.
Modificación de la propiedad horizontal.
Su extinción.
TEMA 30.

Inscripción de los conjuntos inmobiliarios
Inscripción del aprove­cha­mien­to por turno de bienes inmuebles.