Estudios de Viabilidad Inmobiliaria . Problemas básicos

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Cartagena Ruiz, Evelio ; Nájera Pérez, Ángel; Orts Aragonés, Emilio ; Carbonell Lado, María Manuela

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ISBN: 9788499483375
EAN: 9788499483375
Editorial: Club Universitario
Fecha de la edición: 10/03/2011
Nº Pág.: 108

Materias:

Derecho / Civil / INMOBILIARIO

El primer paso para el desarrollo y puesta en marcha de una promoción inmobiliaria pasa por analizar la viabilidad de la operación. Por ello, el conocimiento básico de los métodos de selección de proyectos y la correcta estructuración de los ingresos y gastos que se prevee que deberá soportar la operación son aspectos fundamentales que cualquier profesional que desarrolle su trabajo en este área de la gestión de proyectos debe conocer.

Vivimos un mundo tremendamente competitivo, donde las empresas compiten entre sí con márgenes de negocio muy pequeños y donde los errores en la toma de decisiones estratégicas tienen un coste muy elevado.

Así, se plantea como obligatoria la utilización de sistemas, procesos y modelos que faciliten la toma de decisiones para las empresas del sector inmobiliario, alejando al máximo las apreciaciones personales y buscando la objetivización de las decisiones mediante la obtención de datos homogéneos, coherentes y realistas.

Esta obra nace con el propósito de servir como introducción y dar una primera visión de los conceptos básicos para poder realizar un Estudio de Viabilidad para operaciones inmobiliarias, de forma que sirva como puerta de entrada hacia modelos de cálculo más complejos.

Así, este trabajo está orientado hacia los alumnos de carreras técnicas que inician su andadura en el mundo del análisis de la viabilidad de los proyectos y también para los profesionales que desean adquirir los conocimientos básicos necesarios para poder analizar la viabilidad de un proyecto, determinar los criterios de selección de los mismos en caso de disponer de diferentes opciones y de esta forma ser capaces de justificar objetivamente si un negocio inmobiliario es interesante acometerlo o por el contrario no lo es.

Hemos desarrollado esta publicación siguiendo un modelo eminentemente práctico, si bien en los primeros capítulos del mismo desarrollamos el marco teórico, así como los conocimientos mínimos que son necesarios para poder ejecutar, comprender y por ende obtener el máximo provecho de los problemas que posteriormente se plantean.

Para finalizar esta introducción y a modo aclaratorio es necesario decir que los problemas planteados en esta publicación están basados en exámenes que se han planteado en la asignatura de “Ampliación de Organización, programación y control de obras” de la titulación de Arquitectura Técnica y del Grado de Ingeniero de Edificación impartido por la Escuela Politécnica Superior de Alicante, la cual se encuentra adscrita al Departamento de Ingeniería y Gestión de Edificación.

1. Presentación

2. Estudios de Viabilidad
a. ¿Qué son y para qué sirven?
b. Contenidos de un Estudio de Viabilidad
c. Métodos de selección de proyectos
d. Metodología y fases en el desarrollo de un EV
e. Monitorización y mejora del sistema

3. Problemas
- Problema 1
- Problema 2
- Problema 3
- Problema 4
- Problema 5
- Problema 6
- Problema 7