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Financiación de la vivienda, calificación hipotecaria y protección de los consumidores tras la Ley 41/2007 de regulación del mercado hipotecario

Financiación de la vivienda, calificación hipotecaria y protección de los consumidores tras la Ley 41/2007 de regulación del mercado hipotecario
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Problema actual: merado de crédito totalmente cerrado, ausencia de confianza y reticencia de las entidades financieras a prestarse dinero: dinero no circula, parálisis de proyectos de inversión caída de consumo y estancamiento de la economía.

Factores que han generado la situación:
Política monetaria demasiado expansiva: tipos de interés muy bajos e inflación de activos inmobiliarios y financieros.
Globalización: entrada de productos a bajo precio de países emergentes mantuvo la inflación baja durante cierto tiempo.
Desregularización del sistema bancario: aprovechada por la banca de inversión para tomar posiciones muy arriesgadas, excesivo apalancamiento.

En este escenario los tipos de interés empezaron a subir, el precio de los activos empezó a bajar, la morosidad de algunas hipotecas (subprime) se elevó sustancialmente y ello conllevó dificultades para algunas entidades financieras, dos círculos que se retroalimentan y que han dado lugar a la crisis de confianza actual.



I. Descripción del mercado y sus problemas: justificación financiera de la contratación en masa / Mikel Zapirain Bilbao

II. La optimización de la financiación de la vivienda desde el punto de visita del consumidor / Ricardo Nogales Montenegro

III. Calificación registral de las hipotecas / Francisco Javier Gómez Jené

IV. La documentación de la hipoteca y el acceso registral de las cláusulas del préstamo hipotecario tras la Ley 41/2007, de reforma del mercado hipotecario / Eduardo Vázquez de Castro

V. Tratamiento registral de las cláusulas abusivas de las hipotecas / Carlos Ballugera Gómez

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