Instituciones de Derecho Civil. Contratos en particular 2ª Edición 2022

I. CONTRATOS CON FINALIDAD TRASLATIVA
CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Lección 1ª
CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
I. CONCEPTO DE COMPRAVENTA 35
1. Concepto y caracteres 35
2. Compraventa civil y compraventa mercantil 37
II. SUJETOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 39
1. Sujetos. Capacidad 39
2. Prohibiciones de adquisición por compra 39
III. LA COSA OBJETO DE LA COMPRAVENTA 41
1. Requisitos de la cosa vendida 41
2. La venta de cosa futura 41
3. La venta de cosa ajena 42
3.1. Teorías doctrinales 42
3.2. Doctrina jurisprudencial 43
4. La venta de créditos y demás derechos incorporales 43
4.1. La cesión o venta de un crédito 44
4.2. La venta de crédito litigioso 45
4.2.1. Que el crédito sea litigioso 45
4.2.2. Que el crédito cedido se pueda individualizar 46
4.2.3. Que el cedente del crédito o vendedor del mismo sea el demandante 47
4.2.4. Que la cesión se realice a título oneroso y no gratuito y que la contraprestación no sea una conducta o servicio no fungible 47
4.3. La venta de la herencia 47
IV. EL PRECIO 48
1. Determinación del precio en dinero 48
2. La certidumbre del precio 48
3. El precio justo o de mercado 49
V. PERFECCIÓN DEL CONTRATO 49
1. Momento de perfección del contrato 49
2. La forma 50
3. La promesa de comprar y de vender 50
4. El pacto de arras 51
4.1. Concepto 51
4.2. Clases y funciones 51
4.3. Determinación de la clase de arras pactadas 52
5. Los gastos y el pago de los impuestos 53
5.1. Los pactos sobre gastos e impuestos: el pacto de precio íntegro o neto 53
5.2. Inoponibilidad del pacto frente a la Administración tributaria 53
VI. EFECTOS DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO 54
1. Los riesgos en la compraventa 54
2. Perfección del contrato y transmisión del dominio 56
Lección 2ª
CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
I. Obligaciones del vendedor 59
1. Enumeración 59
2. La obligación de entrega de la cosa 60
2.1. Concepto y clases de traditio 60
2.2. Obligaciones accesorias a la de entrega de la cosa 61
2.3. Excepciones a la obligación de entrega de la cosa 61
2.4. La cabida y calidad de los inmuebles 62
2.5. La doble o sucesiva venta 63
3. El pacto de reserva de dominio 65
3.1. Concepto 65
3.2. Naturaleza jurídica 65
3.3. Eficacia del pacto 65
4. El saneamiento y evicción 66
4.1. Saneamiento en caso de evicción 67
4.1.1. Concepto y requisitos 67
4.1.2. La evicción parcial 68
4.1.3. Régimen del saneamiento por evicción 68
4.1.4. Evicción de cargas 68
4.2. Saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida 69
4.2.1. Regulación jurídica 69
4.2.2. Las acciones edilicias 70
4.2.3. Vicios ocultos en las ventas judiciales 71
4.2.4. Caducidad de las acciones 71
4.2.5. Supuestos de saneamiento en la venta de animales 71
II. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 72
1. Enumeración 72
2. Pago del precio y de los intereses 73
III. GARANTÍAS EN CASO DE APLAZAMIENTO DEL PRECIO 74
1. Garantías del vendedor en caso de aplazamiento del precio 74
2. La resolución del contrato en virtud del art. 1.504 CC 76
COMPRAVENTAS DE CONSUMO
Lección 3ª
COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES.
COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO
I. COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES 81
1. Regulación y objeto 81
2. Principios básicos de la LVPBM 82
3. Características de la regulación 84
4. El contrato de compraventa 84
5. Los contratos financiación de la compraventa 86
6. Contenido imperativo de la Ley y contenido mínimo del contrato 86
7. Ventas excluidas. El arrendamiento financiero 87
8. Derechos del comprador 89
8.1. La facultad unilateral de desistimiento 89
8.2. El derecho a anticipar el pago íntegro o parcial del precio 90
8.3. Solicitud de alteración de los plazos estipulados 91
9. Derechos del vendedor. La resolución del contrato 91
10. Garantías del derecho de crédito del vendedor. La reserva de dominio 92
10.1. La reserva de dominio 93
10.2. La prohibición de disponer 93
10.3. Preferencia y prelación del crédito 94
11. Tutela judicial del crédito del acreedor (vendedor o financiador) 94
12. Garantías del vendedor y Registro de Venta a Plazos 95
II. COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO 95
1. Las garantías en la venta de bienes de consumo 95
2. Incompatibilidad de las acciones 96
3. Tipología y régimen de garantías 96
4. El plazo de garantía y el plazo de prescripción de las acciones 99
5. Acción contra el productor 100
6. La llamada garantía comercial 100
Lección 4ª
COMPRAVENTAS ESPECIALES
I. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRACTO 101
1. Concepto y caracteres 101
2. Cuestiones principales del pacto de retro 102
3. Carácter coetáneo del pacto 102
4. Naturaleza jurídica 103
4.1. Derecho potestativo 103
4.2. Eficacia real del pacto de retro 103
5. Manifestaciones de la doble titularidad 105
6. Plazo y ejercicio del retracto convencional 106
7. Pacto de retro y prohibición de pacto comisorio 107
8. El pacto de retro en Cataluña y en Navarra 108
9. Pacto de retro, Registro de la Propiedad y régimen fiscal 108
10. Supuestos especiales de retracto convencional 109
11. Doctrina jurisprudencial 111
II. COMPRAVENTA A PRUEBA Y AD GUSTUM 112
1. Concepto y régimen unitario de la venta a prueba 112
2. Distinción de otros actos y contratos 113
3. Carácter objetivo de la prueba 113
4. La presunción de condición suspensiva 114
III. CONTRATO DE SUMINISTRO 115
1. Concepto y función económica 115
2. Régimen jurídico 116
3. Suministro y distribución de bienes 117
CONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN
Lección 5ª
CONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN
I. CONTRATO DE CONCESIÓN DE VENTA 121
1. La concesión de venta. Concepto y función 121
2. Diferencia con los contratos de suministro, de comisión y de agencia 123
3. Contenido del contrato 123
4. Denuncia unilateral e indemnizaciones 124
4.1. Denuncia o desistimiento unilateral 124
4.2. Indemnización por clientela 125
4.3. Indemnización por daños y perjuicios 126
5. Concesión de venta y libre competencia 127
6. Extinción del contrato de concesión 129
II. CONTRATO DE FRANQUICIA 129
1. Concepto y clases 129
2. Distinción entre franquicia y concesión de venta 130
3. Regulación jurídica 131
4. Contenido 132
III. CONTRATO DE AGENCIA 132
1. Concepto y regulación 132
2. La figura del agente mercantil 133
3. Obligaciones del agente 135
4. Obligaciones del empresario 136
5. Remuneración del agente 136
5.1. Modos de retribución 136
5.2. El pago de comisión 136
5.2.1. Por los actos y operaciones que se hayan concluido durante la vigencia del contrato de agencia 137
5.2.2. Por actos u operaciones concluidos con posterioridad a la extinción del contrato de agencia 137
5.3. Devengo de la comisión 138
5.4. Reembolso de gastos 138
6. Prohibición de competencia 138
7. Extinción del contrato 139
7.1. Duración del contrato 139
7.2. Extinción del contrato por tiempo determinado 139
7.3. Extinción del contrato de agencia por tiempo indefinido: el preaviso 139
7.4. Excepciones 140
7.5. Extinción por causa de muerte 140
8. Indemnizaciones 140
8.1. Indemnización por clientela 140
8.2. Indemnización por daños y perjuicios 141
8.3. Supuestos de inexistencia del derecho a la indemnización 141
9. Prescripción de la acción y determinación de la competencia territorial 141
IV. CONTRATO ESTIMATORIO 142
1. Concepto y función 142
2. Composición de intereses y contenido del contrato 143
3. Doctrina jurisprudencial 145
CONTRATOS DE PERMUTA
Lección 6ª
CONTRATO DE PERMUTA. CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA O SWAP
I. CONTRATO DE PERMUTA 149
1. Concepto y naturaleza jurídica 149
2. El objeto en la permuta 150
3. El precio pactado parte en dinero y parte en cosa 151
4. La permuta de cosa ajena 152
5. La evicción en la permuta 153
II. LA PERMUTA DE COSA PRESENTE POR COSA FUTURA. EL CONTRATO LLAMADO DE APORTACIÓN DE SOLAR 154
III. LAS PERMUTAS FINANCIERAS O SWAPS 157
1. Concepto 157
2. Clases 157
2.1. Swaps de tipo de intereses 158
2.2. Swaps de divisas 158
3. Los contratos de swaps y los vicios del consentimiento 159
CONTRATO DE DONACIÓN
Lección 7ª
LA DONACIÓN
I. LA DONACIÓN COMO ACTO Y COMO CONTRATO 163
II. GRATUIDAD Y LIBERALIDAD 165
1. Causa gratuita y causa liberal 165
2. Las llamadas liberalidades al uso 166
3. El acto de dotación de las fundaciones 166
III. PROMESA DE DONACIÓN Y DONACIÓN OBLIGATORIA 167
IV. Clases de donaciones 168
1. Donaciones inter vivos, mortis causa y post mortem 168
2. Donaciones modales o con cargas 169
3. Donaciones remuneratorias 170
4. Donaciones con reserva de la facultad de disponer 170
5. Donaciones con cláusula de reversión 171
6. Donaciones de nuda propiedad y usufructo 172
7. Donaciones liberatorias 172
8. Donaciones indirectas: el negotium mixtum cum donatione 173
V. SUJETOS DE LA DONACIÓN 173
1. Capacidad del donante 173
2. Capacidad del donatario 174
3. Pluralidad de donatarios 174
4. La donación y las personas jurídicas 175
4.1. Sociedades civiles y mercantiles 175
4.2. Partidos políticos 175
4.3. Las fundaciones 176
VI. OBJETO DE LA DONACIÓN Y LÍMITES DE LA FACULTAD DE DISPONER POR DONACIÓN 176
VII. LA FORMA EN LA DONACIÓN 177
VIII. DONACIÓN DISIMULADA O ENCUBIERTA 178
IX. ACEPTACIÓN Y PERFECCIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN 180
X. EFECTOS DE LA DONACIÓN 181
XI. REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES 182
1. Revocación de las donaciones 182
1.1. La supervivencia o superveniencia de hijos 182
1.2. Revocación por incumplimiento de cargas 184
1.3. Revocación por ingratitud 184
2. Reducción de las donaciones 185
II. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE
Lección 8ª
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE COSAS Y DE INDUSTRIA.
CONTRATO DE COMODATO. EL PRECARIO
I. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO 191
1. Los contratos de arrendamiento en el Código civil 191
2. Clases de arrendamientos y conceptos 193
II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS 194
1. Concepto y caracteres 194
2. Sujetos 195
3. Causa 196
4. Objeto 196
5. El precio 197
6. Forma del contrato 198
7. Duración del contrato 198
8. Contenido del contrato 199
8.1. Obligaciones del arrendador 199
8.2. Obligaciones del arrendatario 201
9. El subarrendamiento y la cesión del contrato 202
10. Extinción del contrato de arrendamiento de cosas 203
10.1. Por el incumplimiento de las obligaciones 203
10.2. El cumplimiento del término pactado. La tácita reconducción 203
10.3. La pérdida de la cosa arrendada 204
10.4. La venta de la cosa arrendada 204
10.5. La resolución del derecho del arrendador 205
10.6. La muerte del arrendador o del arrendatario 205
10.7. La falta de prueba del precio 205
11. La recuperación de la posesión por el arrendador. El desahucio 206
III. EL ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA O EMPRESA 208
IV. EL PRÉSTAMO DE USO O COMODATO 208
1. Los contratos de préstamo en el código civil 208
1.1. Concepto y clases 208
2. El contrato de comodato 209
2.1. Concepto 209
2.2. Caracteres 210
2.3. Sujetos 210
2.4. Objeto 211
2.5. Contenido del contrato: derechos y obligaciones de las partes 211
2.5.1. El comodatario 211
2.5.2. El comodante 212
2.6. Extinción 212
V. EL PRECARIO 213
1. Concepto 213
2. Naturaleza jurídica 213
Lección 9ª
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
I. LA POLÍTICA DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 215
1. Proteccionismo y liberalización del mercado de arrendamientos urbanos 215
2. Ámbito de aplicación de la LAU 217
II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 218
1. Concepto y régimen jurídico 218
2. Formalización del contrato y fianza 218
3. Duración del contrato 219
3.1. Plazo mínimo y derecho de prórroga 219
3.2. Excepciones a la prórroga obligatoria 220
3.3. Prórroga del contrato 221
4. La renta arrendaticia 221
4.1. Determinación y prueba del pago 221
4.2. Actualización de la renta 222
4.3. Elevación de renta por mejora 222
4.4. Gastos generales y de servicios individuales 223
5. Derechos y obligaciones de las partes: las obras en la vivienda arrendada 224
5.1. Conservación de la vivienda 224
5.2. Las obras de mejora 225
5.3. Obras del arrendatario 225
5.4. Obras y habitabilidad de la vivienda 226
5.5. Obras del arrendatario con discapacidad 226
6. Vicisitudes del contrato de arrendamiento 226
6.1. Enajenación de la vivienda arrendada 226
6.2