La ejecución civil privada. Realización por persona o entidad especializada. Estudio del artículo 641 de la LEC

PRINCIPALES ABREVIATURAS
PRÓLOGO
JUSTIFICACIÓN, OBJETIVOS Y METODOLOGÍA
CAPÍTULO I.
ASPECTOS GENERALES DE LA REALIZACIÓN FORZOSA POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA.
1.- INTRODUCCIÓN.
1.1.- La tutela judicial efectiva como punto de partida.
1.2.- La ejecución dineraria de los bienes embargados.
1.3.- Vías de realización forzosa previstas en la LEC.
1.3.1.- En la LEC de 1881.
1.3.2.- En la LEC 1/2000.
2.- LA REALIZACIÓN FORZOSA POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA.
2.1.- Evolución parlamentaria.
2.1.1.- Introducción: el borrador de Anteproyecto LEC.
2.1.2.- Proyecto de Ley.
2.1.3.- Enmiendas presentadas al Proyecto de Ley.
2.1.4.- Informe de la Ponencia.
2.1.5.- Dictamen de la Comisión.
2.1.6.- Texto aprobado por el Pleno del Congreso.
2.1.7.- Enmiendas presentadas en el Senado al texto del PLEC aprobado por el Congreso.
2.1.8.- Texto aprobado en el Senado.
2.1.9.- Texto definitivamente aprobado por el Congreso de los Diputados.
2.2.- Regulación y concepto.
2.3.- Notas características.
2.3.1.- Venta o sistema de enajenación.
2.3.2.- A petición de parte.
2.3.3.- Realizada por una persona o entidad especializada.
2.3.4.- Alcanza cualquier tipo de bien embargado.
2.3.5.- Aprobada judicialmente.
3.- OBJETIVOS DE LA REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA.
3.1.- La superación de los efectos derivados del tradicional sistema de realización.
3.2.- Los intereses en juego.
3.3.- La concreción del objetivo último.
4.- VENTAJAS DE LA NUEVA REGULACIÓN FRENTE AL TRADICIONAL SISTEMA DE SUBASTA JUDICIAL.
4.1.- Garantiza un resultado mínimo en la realización.
4.2.- Amplía el sistema de publicidad de los bienes en beneficio de la transparencia y la competitividad.
4.3.- Propicia la obtención de mayores precios de realización.
4.4.- Agiliza la tramitación procedimental.
4.5.- Asegura una mayor transparencia al público que asiste al acto de la realización.
4.6.- Potencia la comercialización de los bienes.
4.7.- Descarga de trabajo a los órganos judiciales.
4.8.- Facilita la obtención de financiación externa.
5.- PRESUPUESTOS.
5.1.- Introducción.
5.2.- Análisis específico de los presupuestos.
5.2.1.- La instancia de parte.
5.2.2.- La idoneidad del bien embargado.
5.2.2.1.- Introducción.
5.2.2.2.- Doctrina favorable a una interpretación amplia del art. 641 LEC.
5.2.2.3.- Doctrina contraria a una interpretación amplia del art. 641 LEC.

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CAPÍTULO II.
LA SOLICITUD
1.- LEGITIMACIÓN.
1.1.- El acreedor ejecutante y el deudor ejecutado.
1.2.- Los terceros interesados.
2.- EL VETO A LA INSTANCIA DE OFICIO.
3.- EL PLAZO PARA EFECTUAR LA SOLICITUD.
3.1.- Dies a quo.
3.2.- Dies ad quem.
4.- DETERMINACIÓN DE SU CONTENIDO
4.1.- La designación.
4.1.1.- Potestad para nombrar.
4.1.2.- El papel del órgano judicial.
4.1.3.- Concreción de las partes.
4.2.- Las condiciones de realización.
4.2.1.- Potestad para determinar las condiciones.
4.2.1.1.- El acuerdo de las partes.
4.2.1.2.- La posición del órgano judicial en defecto de pacto.
a) El precio de realización.
b) Las condiciones no relativas al precio de realización. .
4.2.2.- Concreción de las condiciones.

CAPÍTULO III.
LA COMPARECENCIA
1.- LOS BIENES AFECTADOS.
1.1.- Bienes inmuebles.
1.2.- Bienes de naturaleza distinta a la inmueble.
1.2.1.- Argumentos favorables a la comparecencia.
1.2.2.- Argumentos contrarios a la comparecencia.
2.- MOMENTO PROCESAL DE LA COMPARECENCIA.
3.- LOS SUJETOS DE LA COMPARECENCIA.
3.1.- Las personas convocadas.
3.1.1.- Las partes.
3.1.2.- Los terceros con interés acreditado.
3.2.- Las personas asistentes a la celebración.
4.- FINALIDAD: LA DISCUSIÓN SOBRE LA DESIGNACIÓN Y LAS CONDICIONES DEL ENCARGO.

CAPÍTULO IV.
LA AUTORIZACIÓN JUDICIAL
1.- EL CARÁCTER NO VINCULANTE DE LA SOLICITUD.
2.- LA RESOLUCIÓN JUDICIAL.
2.1.- Forma.
2.2.- Contenido.
2.2.1.- En la realización de bienes muebles.
2.2.2.- En la realización de bienes inmuebles.
2.2.2.1.- Discrecionalidad judicial.
2.2.2.2.- Especial atención al precio de la realización.
a) La delimitación normativa.
b) La desaparición de la restricción legal en el precio.
3.- PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN DE LA PETICIÓN DE PARTE
3.1.- En la enajenación de bienes de naturaleza mueble.
3.2.- En la enajenación de bienes de naturaleza inmueble.
4.- NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN JUDICIAL.
5.- EFECTOS DE LA PROVIDENCIA.

CAPÍTULO V.
LA PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
1.- NATURALEZA Y DELIMITACIÓN DEL SUJETO DESIGNADO. RASGOS CARACTERÍSTICOS DEL DESTINATARIO DEL ENCARGO.
2.1.- Especialización.
2.2.- Habilitación legal pertinente.
2.2.1.- Exigencia legal.
2.2.2.- Concreción de la habilitación legal.
3.- EL PROCEDIMIENTO DE ACEPTACIÓN DEL ENCARGO.
3.1.- Rechazo del encargo.

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3.2.- Aceptación del encargo.
3.2.1.- Prestación de caución
3.2.1.1.- Obligatoriedad de la garantía.
3.2.1.2.- Importe de la caución.
3.2.1.3.- Forma de la caución.
3.2.1.4.- El plazo para prestar caución.
3.2.1.5.- Excepción a la prestación de caución.
3.2.2.- Forma de la realización del encargo.
3.2.2.1.- La venta directa.
3.2.2.2.- La subasta privada y sus garantías mínimas.

4.- RESULTADOS DE LA INTERMEDIACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA.
4.1.- Consecuencias de la consumación.
4.1.1.- Liquidación.
4.1.2.- Intervención del tribunal.
4.1.2.1.- No aprobación de la operación.
4.1.2.2.- Aprobación de la operación. Tramitación específica en la aceptación de los bienes inmuebles.
4.2.- Consecuencias de la no consumación.
4.2.1.- El plazo para la realización del encargo.
4.2.2.- Motivos de la no consumación.
4.2.2.1.- No imputables a la figura del especialista.
4.2.2.2.- Imputables a la figura del especialista. Responsabilidad civil de la persona o entidad especializada.
4.2.2.2.1.- Efectos de la no realización del encargo imputable a la persona o entidad especializada.
4.2.2.2.2.- Especial atención a las causas de la responsabilidad civil.
5.- LA PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA: ESTUDIO PRÁCTICO.
5.1.- Entidades privadas (RESER y GESINAR).
5.1.1.- RESER.
5.1.2.- GESINAR.
5.2.- Entidades públicas: los Colegios de Procuradores.
5.2.1.- Justificación de su intervención en tanto que especialistas.
5.2.2.- Normas y usos reguladoras de su intervención.
5.2.2.1.- El ejemplo de A Coruña.
5.2.2.2.- El ejemplo de Tarragona.
5.2.2.3.- Diferencias entre ambas normativas.
5.2.3.- Análisis de la experiencia práctica.
5.3.- Diferencias entre las entidades privadas y los colegios de procuradores.

CAPÍTULO VI.
CAUSAS DE LA INOPERATIVIDAD DE LA REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA EN LA PRÁCTICA.
1.- EL "DESCENSO" DE LA MOROSIDAD.
2.- PÉRDIDA DE INTERÉS DEL SECTOR INMOBILIARIO.
3.- DESCONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA.
4.- EL ACTO DE LA COMPARECENCIA.
5.- MEJORA DEL SISTEMA TRADICIONAL DE LA SUBASTA JUDICIAL.
6.- EL AUMENTO DE LOS GASTOS DE TRAMITACIÓN.
7.- LA DEFICIENTE REGULACIÓN DEL ART. 641 LEC.
7.1.- Inconcreción de los gastos y honorarios.
7.2.- La prestación de caución.
7.3.- La exigencia de un plazo máximo para la realización.
7.4.- La falta de control en la ejecución del encargo.
7.5.- Imposibilidad de financiar el derecho de remate.

CAPÍTULO VII.
PROPUESTA DE MEDIDAS IMPULSORAS DE LA REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA.
1.- IDENTIFICACIÓN DE LAS LAGUNAS Y RESTRICCIONES LEGALES DEL ART. 641 LEC. POSIBLES SOLUCIONES.
2.- MEDIDAS PARA POTENCIAR LA VIRTUALIDAD PRÁCTICA DE LA REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
2.1.- Colmar las lagunas normativas y flexibilizar algunas restriccioneslegales.

LA EJECUCIÓN CIVIL PRIVADA: REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA
2.2.- Aumentar el interés de los Colegios de Procuradores.
2.3.- Ofrecer la máxima información a los potenciales solicitantes de la realización forzosa.
2.4.- Eliminar la alternatividad del sistema de realización del art. 641 LEC.
2.5.- Incorporar los aspectos más beneficiosos de instituciones similares en el ámbito del derecho comparado.
2.6.- Flexibilizar la prestación de caución.
2.7.- Anticipar una provisión de fondos para afrontar la realización.

JURISPRUDENCIA