La hipoteca en el concurso de acreedores - Una aproximación notarial desde la práctica judicial y registral reciente

Abreviaturas
Capítulo I. Presentación y algunas consideraciones generales previas de método, semánticas, históricas y de futuro
1. Presentación de la obra.
1. Garantía real y privilegio
2. El deterioro de la garantía en un escenario concursal
3. Propósito de la obra
4. Una aproximación notarial
2. Los modos de realización de la garantía
5. La importancia del procedimiento
6. Los procedimientos comunes
7. Los procedimientos especiales
8. Los mecanismos de realización
3. Cuestiones terminológicas
9. La diversidad de supuestos
10. La distinción básica entre realización de la garantía y realización del bien
11. Estructura de la obra
4. Un breve apunte retrospectivo y otro sobre el futuro próximo
A) La situación previa a la Ley Concursal
12. La incidencia de la retroacción
13. Las normas materiales
14. Las normas procesales
15. Las normas hipotecarias
16. La falta de integración en la masa
17. El problema de las nuevas ejecuciones
18. La actual Ley de Enjuiciamiento Civil
B) Los antecedentes remotos de la Ley Concursal
19. El anteproyecto de 1959
20. El anteproyecto de 1983
21. Anteproyecto de 1996
C) Los antecedentes próximos de la Ley Concursal
22. Anteproyecto de la Ley Concursal de 2001
23. El proyecto de Ley Concursal de 2002
D) La Ley Concursal de 2003
24. El texto final de la Ley Concursal
i) La paralización de ejecuciones
ii) Inicio o reanudación de ejecuciones
iii) El pago de los créditos con privilegio especial
E) Las reformas posteriores
25. La reforma de 2011
26. La reforma de 2013
27. La primera reforma de 2014
28. La segunda reforma de 2014
29. La reforma de 2015
30. El hilo conductor de la obra
31. Perspectivas de futuro
i) Planes de reestructuración
ii) Procedimiento especial para microempresas
iii) Enajenación de bienes de la masa activa
iv) Especialidades en cuanto a los modos de realización de los bienes afectos
v) Enajenación de unidad productiva
vi) Convenio concursal
vii) Liquidación concursal
viii) Apertura de la fase de liquidación y ejecución separada
ix) Exoneración del pasivo insatisfecho
x) Conclusión concurso de persona jurídica
Capítulo II. Constitución de la hipoteca y situación personal del hipotecante
1. Los efectos del concurso sobre el hipotecante
1. La constitución de la hipoteca antes de la declaración del concurso de acreedores
2. El auto de declaración del concurso
3. La publicidad registral del concurso
4. El acceso previo del título constitutivo de la hipoteca cuando sea de fecha posterior a la declaración de concurso
5. La inscripción tardía de la hipoteca
6. ¿Y el carácter como privilegiado especial del crédito?
7. Actuaciones necesarias para inscribir la hipoteca, posteriores a la declaración de concurso
8. Novación y ampliación del crédito
9. Cesión del crédito y subrogación activa
10. Sustitución del deudor y transmisión del bien hipotecado
11. Hipoteca unilateral todavía no aceptada
12. La acción de reintegración
2. La constitución de la hipoteca después de la declaración del concurso de acreedores
A) En la fase común
13. La necesaria autorización judicial
14. Las consecuencias de la infracción
B) En la fase de convenio
15. Cesación de los efectos de la declaración de concurso
16. Ineficacia del convenio
17. Las limitaciones/prohibiciones previstas en el convenio
18. La problemática registral de las medidas limitativas previstas en el convenio antes del Texto Refundido
19. Exigencia de tracto versus modalidad del asiento
20. ¿Ha cambiado la situación con el nuevo Texto Refundido?
C) En la fase de liquidación
21. Un supuesto bastante insólito
3. La constitución de la hipoteca después de la conclusión del concurso de acreedores
22. La exigencia de firmeza de la sentencia
Capítulo III. El reconocimiento del crédito hipotecario en el concurso de acreedores. Supuestos problemáticos y Registro de la Propiedad
1. El rompecabezas concursal de la hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad
2. Sobre el alcance de la calificación registral en la realización concursal del bien
3. Problemas en caso de cesión
4. Comunicación y reconocimiento forzoso del crédito hipotecario
5. La difícil situación del crédito hipotecario no concurrente
6. El crédito hipotecario inscrito reconocido en el concurso, pero no como privilegiado especial
7. La subsistencia del gravamen
8. ¿Es posible también la ejecución separada de la garantía inscrita cuando el crédito no ha sido reconocido en el concurso con privilegio especial?
9. Supuestos de falta de acoplamiento subjetivo
10. Hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito y flotante
11. Concurrencia, prioridad y cancelación de cargas
12. La hipoteca legal tácita.
i) El límite temporal de la preferencia
ii) Transmisión del bien hipotecado, afección real y responsabilidad subsidiaria
iii) La clasificación entrecruzada de los créditos
iv) Situaciones problemáticas en la ejecución y con la cancelación
v) El alcance objetivo de la garantía
13. La responsabilidad hipotecaria y sus diferentes partidas
i) El principal
ii) Intereses ordinarios
iii) Intereses de demora
iv) Costas
v) Gastos
vi) Imputación de pagos
14. El valor razonable de la garantía y la deuda originaria
15. Determinación del valor razonable
i) Valoración del bien
ii) Deducciones
iii) Reglas especiales
iv) Coste de los informes o valoraciones
v) Modificación del límite del privilegio especial
16. Los distintos significados del crédito
Capítulo IV. La ejecución separada de la hipoteca
1. La opción de la ejecución separada.
1. Posibilidad y alcance de la ejecución separada
2. Autonomía procesal, legitimación registral y conexión limitada con el concurso
3. ¿Qué se entiende por iniciar el procedimiento de ejecución o de realización forzosa?.
4. Declaración del carácter necesario o no necesario del bien
5. Hipotecante no deudor y tercer poseedor
6. ¿Es siempre más ventajosa la ejecución separada para el acreedor?
7. ¿Inmuniza la ejecución separada en curso frente al convenio?
8. La calificación registral
9. El efecto general paralizante
10. La recuperación del contrato con cargo a la masa
2. Ejecución sobre bienes no necesarios
A) Fase común
11. Posibilidad de su ejecución
12. Competencia para la ejecución
13. Procedimiento de ejecución
B) Fase de convenio
14. Posibilidad de su ejecución
15. Competencia para la ejecución
16. Procedimiento de ejecución
C) Fase de liquidación
17. Su posibilidad y el límite temporal
3. Ejecución sobre bienes necesarios
A) Fase común
18. Posibilidad de su ejecución
19. Competencia para la ejecución
20. Procedimiento de ejecución
B) Fase de convenio
21. Posibilidad de su ejecución, competencia y procedimiento
C) Fase de liquidación
22. Su posibilidad y el límite temporal
4. Algunas especialidades del procedimiento separado
A) En el procedimiento judicial
23. Observaciones previas
24. Demanda ejecutiva y despacho de la ejecución
25. Reglas procesales en caso de concurso
26. Requerimiento de pago
27. El control de las cláusulas abusivas
28. Cantidad reclamada
29. Convenio de realización y realización por persona o entidad especializada
30. Tipo de subasta y cargas anteriores
31. Certificación registral y comunicación a titulares de derechos posteriores
32. Desarrollo de la subasta
33. Aprobación del remate y posible adjudicación al acreedor
34. Pago del crédito y aplicación del sobrante
35. Cancelación de cargas posteriores y subsistencia de las anteriores
36. Oposición la ejecución
37. Tercería de mejor derecho
B) En el procedimiento notarial
38. Sobre las subastas notariales
39. Esquema básico y limitaciones del sistema extrajudicial
40. El procedimiento hipotecario
41. El contexto concursal
42. Los pactos iniciales
43. Requerimiento inicial y continuación del procedimiento
44. Certificación de dominio y cargas
45. Requerimiento de pago y otras notificaciones
46. Desarrollo de la subasta
47. Aprobación del remate y posible adjudicación al acreedor
48. Pago del crédito y aplicación del sobrante
49. Otorgamiento de la escritura y cancelación de cargas
50. Oposición a la subasta
51. Causas de suspensión
52. Tercería de mejor derecho
Capítulo V. Realización concursal de los bienes hipotecados
1. Consideraciones generales previas.
1. De nuevo, cuestiones terminológicas ¿realización, enajenación, ejecución?
2. Los intereses en presencia y su jerarquía
3. Las reglas generales para la enajenación de los bienes y la excepción hipotecaria
4. La supervisión judicial
5. La "posición de control" del acreedor hipotecario y sus diferentes manifestaciones
6. La subasta como paradigma, pero ¿qué clase de subasta?
7. Destino del importe obtenido y regla de prioridad
8. Exigencias especiales para la cancelación de los gravámenes inscritos
9. La situación creada por la COVID-19
2. La realización de los bienes afectos en las distintas fases del concurso
A) En la fase común
10. La posibilidad de una enajenación voluntaria
11. ¿Una subasta en esta fase?
12. Los otros medios de realización
13. La posición del concursado
B) En la fase de convenio
14. Cierto desajuste entre las previsiones legales y la posición del concursado
15. Inclusión en el convenio de previsiones para la realización de los bienes afectos a privilegio especial
16. ¿Cómo se aplican en esta fase las exigencias legales?
17. La problemática específica de la dación en pago
18. Cancelación de la garantía e incumplimiento del convenio
C) En la fase de liquidación
19. El significado de la liquidación en relación con la hipoteca
20. El plan de liquidación
21. En ausencia de plan de liquidación
22. La posición de control de los acreedores hipotecarios
23. ¿Hasta qué punto se han de atender las observaciones del acreedor?
24. La previsión de varios sistemas
25. El pago a los acreedores
26. Cancelación de cargas y gravámenes
27. Calificación registral
28. Los gastos de la enajenación
3. La subasta como modo ordinario de realización de los bienes afectos
29. Amplia libertad en la elección de la modalidad de subasta y en su configuración
A) Subasta judicial
30. ¿Según las reglas de la LEC?
31. La posición del acreedor hipotecario no es la de un ejecutante
32. ¿Es necesaria una tasación?
33. Tipo de subasta y postura mínima
34. Algunas cuestiones de procedimiento
B) Subasta extrajudicial
35. Subasta por persona o entidad especializada
36. Otras variantes
C) Subasta notarial
37. Caracterización general
38. Notario competente
39. El requerimiento al notario
40. La certificación del registro de la propiedad y la nota marginal
41. Tipo de subasta y avalúo
42. Notificaciones
43. Convocatoria de la subasta y su anuncio
44. Subasta electrónica, desarrollo y terminación
i) Los acreedores privilegiados como postores
ii) Otros postores
iii) Consignación
iv) Cesión del remante
v) Tipo mínimo
vi) Número de subastas
vii) Adjudicación a alguno de los acreedores
viii) Conclusión y pago
45. Adjudicación y entrega del bien
46. Cancelación de cargas y gravámenes
47. Oposición y suspensión de la subasta
48. Intervención notarial en otras modalidades de subasta extrajudicial
4. Realización directa de los bienes afectos
49. La realización directa del bien
50. Legitimados para solicitar la autorización judicial y su tramitación
51. Sin necesidad de que el acreedor privilegiado consienta
52. Con necesidad de que los acreedores privilegiados y el concursado consientan
53. Concurrencia final de ofertas
5. Dación en pago o para pago de los bienes afectos
54. La opción de la dación en pago y la necesaria autorización judicial
55. El valor de adjudicación
56. Solicitud y consentimiento del acreedor
57. ¿Qué ocurre con los otros acreedores privilegiados?
58. La dación para pago
6. Enajenación de los bienes afectos con subsistencia del gravamen
59. La cancelación de cargas en la realización concursal del bien afecto
60. Subrogación del adquirente
61. Legitimación para pedir la autorización judicial
62. Imposición al acreedor
63. Supuestos excluidos
7. La realización colectiva de los bienes afectos
64. La doble especialidad del supuesto
65. La merma de la garantía en la enajenación de unidad productiva
66. Las reglas básicas del procedimiento
67. Concepto de unidad productiva
68. La exención de la ejecución separada
69. El alcance de la especialidad
70. Los problemas en cuanto a la distribución del precio
71. El consentimiento de los acreedores
72. Cálculo de la mayoría
73. Cancelación de las garantías
74. Transmisión con subsistencia de la garantía
8. La conclusión del concurso con hipoteca subsistente
75. Un aparente oxímoron
76. El presupuesto objetivo de la exoneración
77. Sobre el objeto de la exoneración, sus efectos y la situación del crédito hipotecario
78. La situación en el caso de personas jurídicas