La inscripción registral de bienes inmuebles en sociedad de gananciales
Una concreción del principio constitucional de igualdad entre cónyuges

Capítulo I. 
El Registro de la Propiedad y su titular        15
I. La función registral: aproximación conceptual        15
II. El Registro de la Propiedad en el Derecho positivo español        20
III. El Derecho Registral y su interconexión integradora con otras disciplinas jurídicas        28
IV. Aspectos generales del sistema registral español        38
1. Planteamiento        38
2. Los libros y los asientos registrales        39
3. El objeto de la inscripción        41
4. El título inscribible: tipos, requisitos y especialidades        51
5. Caracteres esenciales del procedimiento de inscripción        55
V. El titular del Registro: su estatuto jurídico básico        58
1. La particular naturaleza jurídica del Registrador de la Propiedad        58
2. Derechos y deberes esenciales        61
3. Las garantías de la independencia del Registrador en el ejercicio de su función calificadora        68
4. La responsabilidad civil y administrativa o disciplinaria del Registrador        71
5. El régimen de incompatibilidades        77
Capítulo II. 
Principios informadores y naturaleza jurídica de la inscripción registral        79
I. El asiento de presentación y el principio de prioridad        79
II. La calificación registral y el principio de legalidad: alcance, contenido e impugnación        85
III. La inscripción y el principio de voluntariedad        105
IV. El título y el principio de tracto sucesivo        108
V. Las adquisiciones a non domino y el principio de fe pública registral        112
VI. Naturaleza jurídica de la inscripción: sus dimensiones formal y material        136
VII. La inscripción y el asiento: concepto y tipos.        142
VIII. Los aspectos procesales de la inscripción        153
1. La presentación del documento en el Registro de la Propiedad        153
2. La calificación registral        158
3. La extensión del asiento        168
IX. Los efectos de la inscripción        173
X. Los supuestos de doble inmatriculación        180
XI. El pacto de no inscribir        183
Capítulo III. 
Los bienes inmuebles como objeto principal de la inscripción registral        193
I. Los bienes inmuebles: aproximación conceptual        193
II. La categorización de los bienes inmuebles según el Derecho Civil Español        196
III. La relevancia jurídica de la relación entre bienes inmuebles, cosas registrables y fincas registrales        203
IV. La finca como base del Registro        207
1. El Registro y el sistema de folio real        207
2. El concepto de finca.        212
3. Las fincas y sus diversas clasificaciones        217
3.1. Fincas rústicas y urbanas        217
3.2. Fincas materiales y registrales.        227
3.3. Fincas continuas y discontinuas.        229
3.4. Fincas matrices y resultantes        231
3.5. Fincas comunes y especiales        239
Capítulo IV. 
Los bienes inmuebles en el marco de la sociedad de gananciales        247
I. La organización económica del matrimonio: el régimen matrimonial y su proyección en el Registro de la Propiedad        247
II. El concepto y la naturaleza de la sociedad de gananciales        253
III. El comienzo de la sociedad de gananciales y su constatación en el Registro de la Propiedad mediante la inscripción de las capitulaciones matrimoniales        270
IV. La distinción entre bienes privativos y bienes gananciales        277
V. La mutabilidad del carácter de los bienes de la sociedad de gananciales        283
VI. Especial consideración de la vivienda habitual        296
VII. La sociedad de gananciales y las otras comunidades limitadas de bienes del Derecho español especial o foral        307
1. El régimen de comunicación foral de Vizcaya y la Llanada alavesa        310
2. El régimen de conquistas en Navarra        312
3. El consorcio conyugal aragonés        314
4. La asociación de compras y mejoras del Camp 
de Tarragona        317
5. La comunidad universal del Fuero del Baylío, en algunos territorios de Extremadura        319
Capítulo V. 
La adquisición de bienes inmuebles con carácter privativo o exclusivo de uno de los cónyuges y su inscripción en el Registro de la Propiedad        323
I. Bienes privativos por su origen y bienes privativos adquiridos constante matrimonio        323
1. Planteamiento        323
2. Adquisición anterior al establecimiento del régimen.        331
3. Adquisiciones a título gratuito        336
4. Bienes adquiridos por convenio familiar        341
II. Adquisición e inscripción de los bienes como privativos        343
1. La titularidad        343
2. La confesión del consorte del carácter privativo de un bien        346
2.1. Aproximación conceptual        346
2.2. Requisitos        352
2.3. Eficacia respecto de legitimarios y acreedores        356
2.4. La aseveración contraria del confesante hecha con posterioridad        366
3. Sobre la necesidad de acreditación mediante prueba documental pública el carácter privativo del dinero        371
4. La adaptación del marco normativo del Código Civil al Registro de la Propiedad en el Reglamento Hipotecario        385
5. La controvertida cuestión de la atribución de privatividad por pacto entre cónyuges        397
Capítulo VI. 
La adquisición de bienes inmuebles para la sociedad de gananciales y su inscripción en el Registro de la Propiedad        419
I. Bienes inscribibles como gananciales y tipos de inscripción        419
II. La subrogación real en la adquisición de bienes para la sociedad de gananciales        428
1. Concepto, naturaleza y ámbito de la subrogación real        428
2. El principio de subrogación real en la sociedad de gananciales        437
3. La modalización de la subrogación real por la autonomía de la voluntad de los cónyuges        441
4. La modalización de la subrogación real a favor de la vivienda familiar comprada por precio aplazado        444
III. La presunción de ganancialidad        452
1. Antecedentes, significado y aspectos generales        452
2. Efectos de la presunción de ganancialidad        457
3. Medios de prueba frente a la presunción de ganancialidad        462
4. La presunción de ganancialidad y el Registro de la Propiedad        464
IV. La atribución de ganancialidad en la doctrina de la DGSJFP        472
Capítulo VII. 
La administración y disposición de bienes gananciales desde la perspectiva registral        481
I. Actos o negocios de administración y disposición: aspectos generales        481
II. La gestión conjunta de los gananciales por los cónyuges-titulares registrales como regla general        487
1. Sus rasgos principales        487
2. El poder de codisposición como elemento esencial de la igualdad entre los cónyuges en la sociedad de gananciales        494
3. El consentimiento dual        500
4. Aspectos funcionales, naturaleza, forma y efectos de la cogestión        506
III. Los actos de administración: aspectos particulares        512
1. Delimitación conceptual y tipos        512
2. Referencia al deber recíproco de información del 
art. 1383 C.c.        529
IV. Los actos de disposición: aspectos particulares        534
1. Actos de disposición inter vivos a título oneroso        534
1.1. La proyección general del principio de codisposición        534
1.2. El negocio complejo como excepción        542
2. Actos de disposición inter vivos a título gratuito        557
3. Actos de disposición mortis causa        562
4. Actos sobre los bienes de la comunidad postganancial        565
Capítulo VIII. 
Las inscripciones registrales en regímenes económico matrimoniales extranjeros. Especial consideración del Reglamento (UE) 2016/1103        573
I. La aplicabilidad del art. 92 del Reglamento Hipotecario 
como punto de partida: sus deficiencias        573
II. El impacto del Reglamento 2016/1103 en nuestro 
Derecho interno        586
III. El alcance de la aparente exclusión de los derechos reales inscribibles del ámbito de aplicación de la norma comunitaria        592
IV. La determinación del régimen económico matrimonial a efectos de la inscripción registral de las adquisiciones de fincas por personas casadas extranjeras.        601
1. Sus aspectos esenciales.        601
2. La discutible doctrina de la DGSJFP relativa a la previsibilidad del régimen económico matrimonial        608
V. Los actos de administración y disposición de los bienes adquiridos por personas casadas extranjeras. En particular, la vivienda familiar        612
VI. Otros aspectos relevantes del Reglamento (UE) 2016/1103        615
Conclusiones        619
I. Acerca de la correlación entre los criterios del Código Civil y el Reglamento Hipotecario para la adquisición y gestión de bienes inmuebles        619
II. Acerca de la divergencia entre la naturaleza jurídica de la sociedad de gananciales como comunidad germánica y la titularidad de los bienes inscritos para la sociedad de gananciales        621
III. Acerca del excesivo rigor interpretativo en la exigencia de prueba documental pública de los fondos privativos        623
IV. Acerca del ámbito de la vis attractiva de la ganancialidad y la presunción de ganancialidad        624
V. Acerca de doctrina de la atribución de privatividad construida por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública        625
VI. Acerca del negocio complejo como quiebra del principio de codisposición y de las reglas previstas por los artículos 1377 del Código Civil y 93.1 del Reglamento Hipotecario.        629
VII. Acerca de las restricciones de la inscripción del testimonio aprobatorio del convenio regulador ex art. 90 del Código Civil y la exigencia de escritura pública para inscribir los acuerdos que hacen cónyuges sobre los bienes privativos cuando otorgan este convenio        632
VIII. Acerca de la vivienda habitual y su inscripción registral        635
IX. Acerca de la sobrevenida inadecuación del art. 92 del Reglamento Hipotecario como procedimiento de inscripción de las adquisiciones inmobiliarias de cónyuges extranjeros, tras la entrada en vigor del Reglamento (UE) 2016/1103, y sus efectos negativos en la difusión del régimen económico matrimonial de la sociedad de gananciales en los extranjeros residentes en España.        637
Referencias bibliográficas        641