La instalación del aire acondicionado

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Dpto. Jurídico Sepín Propiedad Horizontal

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ISBN: 9788417414313
EAN: 9788417414313
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 26/07/2018
Colección: Jurisprudencia al detalle
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Otras materias de Derecho / Obras Jurídicas Generales - Derecho Comparado

Colección: Jurisprudencia al detalle

¿El aire acondicionado se puede colocar en elementos comunes sin el acuerdo de la Junta? ¿En cualquier lugar? ¿Es posible que la Comunidad niegue la autorización?

En principio, toda instalación en fachadas o rotura de muros para colocar estos aparatos necesitaría, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, así como por aplicación del art. 10.3 b) LPH, el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Ahora bien, si es un simple apoyo o una colgadura por el elemento común, sin abrir huecos, ¿también se aplicaría este quorum? ¿Se podrá prohibir cuando sea imprescindible para el desarrollo de una actividad? ¿En qué casos se considera que resulta molesta?

Veamos la respuesta que nos ofrece la jurisprudencia en los distintos supuestos.

Existiendo cláusula estatutaria
Prohibición
· Instalación
Determinada ubicación
Permiso
· Instalación
· Limitado
· Preinstalación
· Adaptación local
- Procede
- No procede

Acuerdo de la Junta
Instalación
· General
· Cubierta
· Fachada
- En contra del reglamento de régimen interior
- Apertura de huecos
- Anclados
- Otros supuestos
· Patio
· Pasillo comunitario
· Terraza
· Elemento común de uso privativo
Prohibición
En contra de lo dispuesto en los estatutos
Colocación de forma distinta a la autorizada
· Procede
· No procede
No es suficiente con la autorización del administrador/Presidente

Prescripción de la acción

Sin necesidad de permiso de la Comunidad
Cubierta
Cornisa
Fachada no principal
Tipo de instalación
· Adosados
- Sin perforaciones
- Con perforaciones
Patio

Obras necesarias para los locales
Procede
No procede

Consentimiento tácito
Procede
No procede

Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican

Colocación en elemento privativo

Cambio o reforma de la instalación anterior
Es válida la instalación
No es válida la instalación

No es vinculante la licencia

Actividades molestas
Se producen
No se producen

Daños
Se producen
No se producen