La nulidad de los contratos

I. Introducción


II. Contratos nulos, contratos anulables, la nulidad relativa y sus efectos
A) Precisiones iniciales
B) Contratos nulos
1. Concepto y caracteres
2. Los «efectos» del contrato nulo
C) Contratos anulables
1. Concepto y caracteres
2. Los «efectos» del contrato anulable
D) Nulidad atípica: la llamada «nulidad relativa»
1. Concepto
2. Paradigmas del fenómeno en las modernas Leyes
a) El artículo 6º de la Ley de Arrendamientos Urbanos
b) El artículo 9º de la Ley 7/1998 sobre condiciones generales de la contratación
c) El artículo 10º de la Ley 3/2007, para la igualdad efectiva de hombres y mujeres
E) Nulidad e inoponibilidad


III. La obligación de restitución
A) Introducción
1. El artículo 1.303 del Código Civil y su ámbito de Aplicación
B) La autonomía de la obligación de restitución
1. La pretendida autonomía respecto de la acción de nulidad o anulación
2. La autonomía respecto del llamado «cobro de lo indebido»
C) Pluralidad de deudores
1. Obligación parciaria, obligación solidaria y obligación mancomunada
D) El objeto de la obligación de restitución
1. Devolución «in natura» y devolución por equivalente
2. Obligación de restituir lo prestado en cumplimiento de una inválida obligación de dar, hacer o no hacer
E) Frutos e intereses
1. La obligación de restituir frutos e intereses
2. Alcance de esta obligación
a) Interpretación literal del art. 1.303 de Código Civil
b) Buena o mala fe del poseedor
c) Posición de la jurisprudencia
F) Sobre el supuesto carácter recíproco de la obligación de restitución
1. Reciprocidad y reinstauración de la situación primitiva
2. Sinalagma genético y sinalagma funcional
3. Consecuencias del carácter sinalagmático de las obligaciones: aplicación a la obligación de restitución derivada de nulidad o anulabilidad
4. Posibles consecuencias de la «reciprocidad»
5. El derecho a retener la cosa que se debe devolver
6. Conclusiones
G) La obligación de restitución y los terceros adquirentes de la cosa especifica que habría de restituirse
1. La restitución in natura a cargo del tercero
2. La adquisición de la propiedad por el tercero


IV. La pérdida de la cosa que se ha de restituir
A) La devolución por equivalente
1. El artículo 1.307 del Código Civil y su ámbito de aplicación
2. Problemas interpretativos del artículo 1.307 del Código Civil
a) El obligado a restituir el valor de la cosa
b) Imputabilidad de la pérdida y buena o mala del obligado a restituir
c) La pérdida fortuita
c-1) Aplicación analógica del artículo 1.897 del Código Civil
c-2) Repercusión en la obligación de restitución de la otra parte
3. Conclusiones
B) La pérdida culpable en poder del legitimado para impugnar el contrato
1. El artículo 1.314 del Código Civil y su interpretación: diversas posiciones doctrinales
2. Equiparación de la pérdida dolosa o negligente a la confirmación: planteamiento y objeciones
3. La pérdida dolosa o culposa como pérdida imputable al legitimado para impugnar el contrato, aunque desconozca la causa de nulidad
C) La pérdida jurídica
1. Pérdida material y pérdida jurídica


V. La venta de la cosa adquirida en virtud de contrato nulo o anulable y venta de cosa ajena
A) Enajenación de cosa adquirida en virtud de contrato Nulo o anulable y pérdida jurídica
1. Contrato nulo
2. Contrato anulable
B) Obligación de restitución y venta de cosa ajena
1. Planteamiento
2. La venta de cosa adquirida en virtud de un contrato no como venta de cosa ajena
3. La venta de cosa ajena que resulte nula o anulable
4. Conclusiones
C) Inciso: sobre la validez y eficacia de la venta de cosa ajena en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
1. La doctrina jurisprudencial
a) Sentencias que consideran válida la venta de cosa ajena
b) Sentencias que consideran nula o anulable la venta de cosa ajena
c) Venta de cosa ajena común realizada por un copropietario sin el consentimiento de todos los demás
D) La doble venta


VI. Transmisión de la posesión en virtud de título nulo: adquisición de la propiedad por usucapión y obligación de restitución
A) Título nulo, usucapión y derecho de crédito a la Restitución
1. Planteamiento
B) Título nulo y «justo título» para la usucapión ordinaria
1. Precisiones iniciales
2. Bienes inmuebles: título nulo inscrito (art. 35 L.H.)
3. Bienes muebles: posesión de buena fe (art. 464 C.C.)
4. Conclusiones
C) Consecuencias de la usucapión ganada por el adquirente en un contrato nulo
1. Usucapión y derecho de crédito a la restitución
2. El problema de los plazos
D) El tercer adquirente
1. Transmisión a un tercero de un bien adquirido mediante un contrato nulo, después de transcurrir el tiempo para la usucapión
2. Usucapión a favor del tercer adquirente



VII. Título anulable y usucapión
A) El adquirente en virtud de contrato anulable
1. El título anulable como título adquisitivo y como «justo título» para la usucapión
2. Plazo para el ejercicio de la acción de anulación y el tiempo para usucapir
3. Conclusiones
B) El tercer adquirente
1. Adquisición por un tercero, cuando el transmitente tiene título anulable


VIII. Acción de nulidad, acción restitutoria y acción reivindicatoria. Prescripción extintiva y caducidad
A) La acción de nulidad y la acción de anulación
1. Introducción
2. Legitimación activa
a) Personas legitimadas para ejercitar la acción de nulidad
b) Personas legitimadas para ejercitar la acción de anulación
c) Legitimación del «obligado subsidiariamente» para plantear la anulación como acción o como excepción
c-1) Legitimación
c-2) Consecuencias de la anulación para el obligado subsidiario
d) Legitimación del «obligado solidariamente» para plantear la anulación como acción y como excepción
3. Plazo de ejercicio de la acción de nulidad
a) La imprescriptibilidad de la acción de nulidad
b) La tesis de la prescripción independiente de la acción restitutoria
4. Plazo de ejercicio de la acción de anulación
a) Plazo de caducidad o prescripción
b) La tesis de la doble acción
c) La supuesta perpetuidad de la excepción de anulabilidad contractual
B) La acción restitutoria y la acción reivindicatoria. Prescripción extintiva y usucapión
1. La acción derivada del contrato nulo: restitutoria de carácter personal. La condictio indebiti
2. La acción reivindicatoria: restitutoria de carácter real
3. Problemas de delimitación entre la acción reivindicatoria y la acción personal restitutoria derivada del contrato nulo

4. Prescripción extintiva de la acción reivindicatoria, de la acción personal restitutoria derivada de la nulidad y usucapión
a) La polémica doctrinal sobre la prescripción extintiva de la acción reivindicatoria
b) Plazo de prescripción extintiva de la acción personal restitutoria, de la acción real reivindicatoria y tiempo para usucapir: problemas de coordinación
5. Posibles soluciones


IX. Obligación de restitución del incapaz
A) El contrato celebrado por un incapaz como contrato anulable
1. El contrato celebrado por el menor de edad o por el incapacitado en sentencia firme
2. El contrato celebrado pro el naturalmente incapaz
B) Alcance de la obligación restitutoria del incapaz
1. El enriquecimiento efectivo
C) La pérdida de la cosa en poder del incapaz
1. Pérdida de la cosa mientras subsiste la incapacidad
D) Contrato realizado por un incapaz y pago realizado por incapaz. Relación del artículo 1.304 con los artículos 1.160 y 1.163 del Código Civil
1. El pago realizado por un incapaz (art. 1.160 C.C.)
2. El pago hecho a un incapaz (art. 1.163 C.C.)
E) Contrato de depósito y obligación de restitución del incapaz
1. Incapacidad del depositante
2. Incapacidad del depositario


X. La restitución en los contratos con causa torpe
A) Introducción
1. Reglas especiales: los artículos 1.305 y 1.306 del Código Civil
2. Dificultad inicial para justificar la retención de lo prestado ob turpem causa
B) Precedentes
1. Origen histórico: Las reglas In pari causa y Nemo auditur
2. Breve referencia al desarrollo de la máxima tradicional en el derecho francés y en el derecho italiano codificado
a) La regla tradicional en la codificación
b) Derecho francés
c) Derecho italiano

3. Precedentes inmediatos de los artículos 1.305 y 1.306 del Código Civil español
C) El fundamento de la irrepetibilidad de lo prestado con causa torpe
1. Teorías doctrinales y su critica
D) Causa ilícita y «causa torpe»
1. La ineficacia del contrato con causa ilícita y la retención de la prestación ejecutada con causa torpe
2. La antinomia ente los artículos 1.275 y 1.306 del Código Civil
3. Causa ilegal y causa inmoral
E) Causa de la atribución, causa de la obligación, causa del contrato y «causa torpe»
1. La causa de la atribución patrimonial
2. La causa de la obligación
3. La causa del contrato
4. Torpeza de una de las partes: inmoralidad unilateral
F) Ilicitud del objeto del contrato
1. Ilicitud del objeto y torpeza de la causa
2. El objeto inmoral
J) Jurisprudencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo sobre los contratos con «causa torpe»
1. La escasa transcendencia práctica del art. 1.306
H) Conclusiones


XI. Otras consecuencias de la nulidad
A) La nulidad «en cadena»
B) La nulidad parcial
C) Caso sorprendente: nulidad de un contrato de opción


XII. La indemnización de daños y perjuicios
A) La obligación de responder por daños y perjuicios
1. El resarcimiento en favor del contratante de buena fe


XIII. Los contratos utilizados como medio para cometer un delito
A) La nulidad contractual como consecuencia civil de los hechos que resultan ser delito
B) Las categorías típicas de la invalidez y su aplicación a los contratos utilizados como medio para la comisión de un delito
C) La declaración de nulidad en la vía penal
1. Declaración de nulidad y condena a restituir
2. Requisitos para la declaración de nulidad en la vía penal
3. Ejercicio de la acción de nulidad por el Ministerio Fiscal o por la acusación particular
4. La complejidad de la cuestión civil
D. La declaración de nulidad y los terceros
1. El tercero ajeno al delito
2. El tercero respecto del contrato delictivo, víctima directa del mismo
E. Supuestos significativos en la práctica
1. Delito de alzamiento de bienes
2. Delito de estafa
F. La regla especial para los contratos que sean nulos por ilicitud de la causa o del objeto
1. El artículo 1305 del Código Penal
2. Aplicación del precepto

Bibliografía