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La prioridad registral : un nuevo enfoque

La prioridad registral : un nuevo enfoque
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Materias:

En la primera parte del libro se estudia la evolución histórica del principio de prioridad y se reconstruye la noción tradicional de ese principio en el contexto del moderno Derecho Registral. En la segunda parte se analiza los diversos elementos que inciden en la prioridad, y en especial la concurrencia en el Registro de una pluralidad de títulos relativos a un mismo inmueble, y los plazoa de vigencia del asiento de presentación, variables según diversas hipótesis que han sido objeto de regulación reciente. En la tercera parte se sistematizan los criterios que deben tener en cuenta el Registrador a la hora de determinar el orden en que deben inscribirse diversos títulos cuyos asientos de presentación están todos vigentes. Para ello se analizan más de veinte supuestos posibles, y del análisis pormenorizado y de su tratamiento legal y jurisprudencial, se extraen aquellos criterios de actuación
INTRODUCCIÓN

PRIMERA PARTE: EL NECESARIO DESLINDE ENTRE PRIORIDAD Y OPONIBILIDAD
I.- OPONIBILIDAD CIVIL Y OPONIBILIDAD REGISTRAL
II.- OPONIBILIDAD REGISTRAL Y PRIORIDAD
III.- EVOLUCIÓN DE LA REGLA DE PREFERENCIA SOBRE LOS TÍTULOS ANTERIORES: EL ART. 17 LH
1. Oponibilidad y prioridad en la ley de 1861
2. Oponibilidad y prioridad en la ley de 1869
3. Las leyes de 1909, 1944 y 1946
IV.- LA ELABORACIÓN DOCTRINAL DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
1. Primera etapa
2. Segunda etapa
V.- EL CONCEPTO DE LA PRIORIDAD EN LA JURISPRUDENCIA
VI.- HACIA UN NUEVO ENFOQUE DE LA PRIORIDAD: INTERPRETACIÓN DEL ART. 17 LH
VII.- LA REGULACIÓN DE LA PRIORIDAD
VIII.- LAS PRETENDIDAS EXCEPCIONES A LA PRIORIDAD
IX - LA CUESTIÓN DE LA BUENA FE EN LA PRIORIDAD COMO PRUEBA DE LA CONFUSIÓN ENTRE PRIORIDAD Y OPONIBILIDAD
X.- LA EFICACIA RETROACTIVA DE LA INSCRIPCIÓN
XI.- EL RANGO NO ES CONSECUENCIA DIRECTA DE LA PRIORIDAD, SINO DE LA OPONIBILIDAD
XII - LA CONJUNCIÓN DE PRIORIDAD, TRACTO Y CALIFICACIÓN. LA SALVAGUARDIA JUDICIAL DE LOS ASIENTOS DE PRESENTACIÓN
XIII.- LA PRECEDENCIA CRONOLÓGICA EN LA PRIORIDAD CIVIL, EN LA OPONIBILIDAD Y EN LA PRIORIDAD REGISTRAL
XIV - LA RELEVANCIA DE LA PRIORIDAD EN LOS SISTEMAS DE TRANSCRIPCIÓN Y ARCHIVO, FRENTE AL SISTEMA DE INSCRIPCIÓN

SEGUNDA PARTE: LOS PRESUPUESTOS DE LA PRIORIDAD
I.- PLURALIDAD DE TÍTULOS
II.- IDENTIDAD DE INMUEBLE
III.- CALIFICACIÓN LIMITADA O PRECALIFICACIÓN DE LOS TÍTULOS
1. La precalificación a efectos de presentabilidad
2. La precalificación a efectos de prioridad
IV.- VIGENCIA SIMULTÁNEA DE LOS ASIENTOS DE PRESENTACIÓN
1. Vigencia ordinaria y prórrogas
2. La anotación preventiva por defectos
3. La anotación preventiva por imposibilidad
4. Examen especial de la prórroga refleja
5. El momento determinante de la preferencia; la presentación telemática
6. La prioridad como apresuramiento
7. La paritas temporis: la desapación de la prioridad inter títulos
8. La reserva de prioridad, y las reservas de preferencia en general
A. La figura genérica de la reserva de preferencia y el emplazamiento sistemático en ella de la reserva de prioridad
B. Precedentes de la reserva de prioridad
C. Los dos modelos: la Vormerkung y la certificación con reserva
D. Aplicabilidad de los dos modelos de reserva al sistema español
E. La solución normativa al problema
F. La reserva de rango en la hipoteca unilateral, la hipoteca en garantía de obligación futura, en ciertas anotaciones de garantía pecuniaria y en el precontrato
V.- EL DESPACHO DE LOS TÍTULOS

TERCERA PARTE: LA CALIFICACIÓN CONJUNTA COMO DETERMINANTE DE LA PRIORIDAD
I.- LA CALIFICACIÓN CONJUNTA EN LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL Y EN LA DOCTRINA
1. Doctrina de la Dirección General sobre la calificación conjunta
2. Posición de los autores sobre la calificación conjunta
3. Calificación conjunta y ámbito de decisión
4. Calificación conjunta que no incide en la prioridad
II.- SUPUESTOS EN QUE LA CALIFICACIÓN CONJUNTA DETERMINA UNA PRIORIDAD DISTINTA DE LA DERIVADA DE LA PRECEDENCIA CRONOLÓGICA
III.- FALTA DE TRACTO SUCESIVO SUBJETIVO
1. Regla de denegación y excepciones de suspensión
2. Evolución normativa de las excepciones
3. Ámbito de las excepciones
4. Carácter obligatorio o facultativo de la suspensión
5. La subsanabilidad sobrevenida
6. La cuestión de la convalescencia
7. La existencia de títulos intermedios y la reconstrucción del tracto
8. Anotación distinta de la de embargo, que haya de practicarse contra el causahabiente
IV.- FALTA DE TRACTO SUCESIVO CON DOBLE DISPOSICIÓN
1. Doble venta
2. Venta y donación
V.- FALTA DE TRACTO SUCESIVO OBJETIVO
VI.-TRACTO CERRADO
VII.- TÍTULOS QUE SE PRIVAN DE EFICACIA, DECAYENDO UNO: HERENCIA Y VENTA
VIII.- TÍTULOS QUE SE PRIVAN DE EFICACIA, EXISTIENDO UNO INTERMEDIO
IX.- LA ALTERACIÓN VOLUNTARIA DE LA PREFERENCIA CRONOLÓGICA
X.- LA PRÓRROGA DEL ASIENTO ANTERIOR PARA DESPACHAR EL POSTERIOR
XI.- PRIORIDAD DERIVADA DE LA CALIFICACIÓN CONJUNTA Y OPONIBILIDAD DERIVADA DEL TÍTULO PRIMERAMENTE PRESENTADO
XII.- PRINCIPIO DE LUGAR VERSUS PRINCIPIO DE RETROACTIVIDAD

CONCLUSIONES

RESOLUCIONES DE LA DGRN CITADAS

SENTENCIAS DEL TS CITADAS

BIBLIOGRAFÍA CITADA
I. -Sobre la prioridad
II.- Comentarios a resoluciones sobre la prioridad
III.- Obras citadas, excluidas las anteriores

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