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La Propiedad Compartida y la Propiedad Temporal ( Ley 19/2015 ) Aspectos Legales y Económicos

La Propiedad Compartida y la Propiedad Temporal ( Ley 19/2015 ) Aspectos Legales y Económicos
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Colección: Tratados, Comentarios y Practicas Procesales

Este libro está dedicado a analizar las dos nuevas vías para acceder a la vivienda y otros bienes que han sido recientemente incorporadas al Código Civil de Cataluña por Ley 19/2015: la propiedad compartida y la propiedad temporal. Son unos tipos de propiedad fl exible, estable y asequible que suponen una alternativa a las dos tenencias tradicionales de la vivienda, la propiedad absoluta y el alquiler, superando así esta dicotomía que ha llevado a miles de personas al desahucio y a la precariedad. Ambas obedecen a la necesidad de ofrecer a las familias un continuum sostenible de formas de tenencia de la vivienda, tal y como recoge la Nueva Agenda Urbana de la ONU aprobada en Habitat III (Quito, octubre de 2016) para los próximos 20 años. El estudio se lleva a cabo desde un punto de vista jurídico y económico y de manera omnicomprensiva y práctica, analizando todos los aspectos de las figuras. De este modo, quiere ser útil tanto a legisladores, como a investigadores del Derecho y de la Economía inmobiliaria, así como también a los prácticos en la redacción de sus contratos y en su participación en transacciones inmobiliarias innovadoras.
LOS AUTORES 21
ÍNDICE DE TABLAS 25
ÍNDICE DE FIGURAS 27
ABREVIATURAS 29
INTRODUCCIÓN 33
Sergio Nasarre Aznar
I. Exposición de motivos de la Ley 19/2015
Sergio Nasarre Aznar
1. Antecedentes. Los modelos de acceso a la vivienda 39
2. Interpretación 51
2.1. Parte I. Naturaleza de la PC y de la PT 51
2.2. Parte I. Marco competencial y colocación sistemática 55
2.3. Parte I. Orígenes de la norma, su finalidad y posible uso por parte de la Administración 64
2.4. Parte II. Explicación de la regulación de las figuras 69
2.5. Parte II. Algunos ejemplos de su uso 71
II. Comentarios a la propiedad temporal
Art. 547-1. Concepto de propiedad temporal
Sergio Nasarre Aznar
1. Antecedentes 79
2. Interpretación 81
3. Conclusión 88
4. Cláusulas tipo en el contrato 88
Art. 547-2. Objeto
Elga Molina Roig
1. Antecedentes 91
2. Interpretación 92
2.1. El objeto de la propiedad temporal 92
2.2. Los bienes inmuebles 93
2.3. Los bienes muebles 96
3. Conclusiones 100
4. Cláusulas tipo en el contrato 101
Art. 547-3. Régimen jurídico
Elga Molina Roig
1. Antecedentes 103
2. Interpretación 103
2.1. El régimen jurídico de la propiedad temporal 103
2.2. Otras formas jurídicas que implican propiedad temporal 107
3. Conclusiones 111
4. Cláusulas tipo en el contrato 112
Art. 547-4. Adquisición y duración
Elga Molina Roig
1. Antecedentes 113
2. Interpretación 114
2.1. La facultad de transmisión del propietario temporal 114
2.2. Formas de adquisición de la propiedad temporal 117
2.3. La duración: el elemento esencial 118
2.3.1. La propiedad temporal vitalicia 122
2.3.2. El plazo mínimo y máximo de la propiedad temporal 124
2.4. La necesidad de inventario 127
3. Conclusiones y sugerencias 129
4. Cláusulas tipo en el contrato 130
Art. 547-5 CCC. Régimen voluntario
Sergio Nasarre Aznar
1. Antecedentes 133
2. Interpretación 136
3. Conclusión 152
4. Cláusulas tipo en el contrato 152
Art. 547-6. Facultades del propietario temporal
Elga Molina Roig
1. Antecedentes 155
2. Interpretación 156
2.1. Las facultades del propietario temporal 156
2.2. Sumisión al régimen de propiedad horizontal 159
3. Conclusiones y sugerencias 162
4. Cláusulas tipo en el contrato 163
Art. 547-7. Facultades del titular sucesivo
Elga Molina Roig
1. Antecedentes 165
2. Interpretación 167
2.1. Las facultades del titular sucesivo 167
2.1.1. La acción de reparación por daños cuando recae sobre un bien inmueble 171
2.1.2. Los daños a reclamar por el titular sucesivo 173
3. Conclusiones y sugerencias 177
4. Cláusulas tipo en el contrato 178
Art. 547-8. Inscripción
Héctor Simón Moreno
1. Antecedentes 181
2. Interpretación 182
2.1. Aspectos formales del título de adquisición de la propiedad temporal 182
2.2. Forma de practicar la inscripción 185
3. Conclusión 189
4. Cláusulas tipo en el contrato 189
Art. 547-9. Extinción
Héctor Simón Moreno
1. Antecedentes 191
2. Interpretación 192
2.1. Las causas de extinción de la propiedad temporal 192
2.1.1. Las causas previstas en el título de adquisición 192
2.1.2. El deterioro del bien en un 50% o más de su valor 193
2.1.3. Por voluntad del propietario temporal 197
2.1.4. La reunión de titularidades en una sola persona 202
2.1.5. Causas de extinción propias del derecho de propiedad 207
3. Conclusión 207
4. Cláusulas tipo en el contrato 208
Art. 547-10. Efectos de la extinción
Héctor Simón Moreno
1. Antecedentes 209
2. Interpretación 210
2.1. Efectos ordinarios de la extinción de la propiedad temporal 210
2.2. El derecho real de retención del propietario temporal 211
2.3. La responsabilidad del propietario temporal 211
2.4. La liquidación de la situación posesoria 214
2.5. La elaboración de un inventario 215
3. Conclusión 217
4. Cláusulas tipo en el contrato 218
III. Comentarios a la propiedad compartida
Art. 556-1. Concepto
Núria Lambea Llop
1. Antecedentes 221
2. Interpretación 224
2.1. Situación de comunidad 224
2.2. Elementos de tipificación 225
2.3. Figuras afines 228
3. Conclusiones 232
4. Cláusulas tipo en el contrato 233
Art. 556-2. Objeto
Núria Lambea Llop
1. Antecedentes 235
2. Interpretación 235
3. Conclusiones 239
4. Cláusulas tipo en el contrato 240
Art. 556-3. Régimen jurídico
Núria Lambea Llop
1. Antecedentes 241
2. Interpretación 241
3. Conclusiones 245
4. Cláusulas tipo en el contrato 246
Art. 556-4. Constitución
Héctor Simón Moreno
1. Antecedentes 247
2. Interpretación 248
2.1. El título de constitución de la propiedad compartida 248
2.2. Contenido del título de constitución de la propiedad compartida 250
2.2.1. Aspectos obligatorios 250
2.2.2. Aspectos optativos 261
2.3. La duración de la propiedad compartida 262
3. Conclusión 265
4. Cláusulas tipo en el contrato 266
Art. 556-5. Inscripción
Héctor Simón Moreno
1. Antecedentes 269
2. Interpretación 270
2.1. Aspectos formales del título de constitución de la propiedad compartida 270
2.2. Contenido de la inscripción 270
2.3. Forma de practicar la inscripción de la propiedad compartida 271
3. Conclusión 272
4. Cláusulas tipo en el contrato 272
Art. 556-6. Facultades del propietario material
Núria Lambea Llop
1. Antecedentes 273
2. Interpretación 275
2.1. Facultades del propietario material 275
2.1.1. Posesión, uso y disfrute 277
2.1.2. Facultad de disposición y gravamen 280
2.1.3. Derecho de adquisición gradual de la propiedad 281
2.2. Actos de riguroso dominio. División del bien 283
2.3. Inmueble en régimen de propiedad horizontal 286
2.4. Reparto de los gastos 288
3. Conclusiones 295
4. Cláusulas tipo en el contrato 296
Art. 556-7. Obligaciones del propietario material
Núria Lambea Llop
1. Antecedentes 299
2. Interpretación 301
2.1. Adquisición de cuotas de propiedad 301
2.2. Contraprestación dineraria 302
2.3. Gastos e impuestos 304
3. Conclusiones 307
4. Cláusulas tipo en el contrato 308
Art. 556-8. Facultades del propietario formal
Núria Lambea Llop
1. Antecedentes 311
2. Interpretación 312
2.1. Facultad de disposición 313
2.2. Obras de reparación y reconstrucción 314
2.2.1. Acción de protección del propietario formal 314
2.2.2. Deterioro y subsistencia del bien 318
2.2.3. Acceso del propietario formal al inmueble 322
3. Conclusiones 324
4. Cláusulas tipo en el contrato 324
Art. 556-9. Contraprestación dineraria
Sergio Nasarre Aznar
1. Antecedentes 327
2. Interpretación 329
2.1. La garantía de la contraprestación dineraria 329
2.2. Certificado de pago de la contraprestación dineraria 338
2.3. Comunicaciones recíprocas 339
3. Conclusión 341
4. Cláusulas tipo en el contrato 342
Art. 556-10. Derecho de tanteo y retracto
Sergio Nasarre Aznar
1. Antecedentes 343
2. Interpretación 344
3. Conclusión 348
4. Cláusulas tipo en el contrato 348
Art. 556-11. Extinción
Héctor Simón Moreno
1. Antecedentes 350
2. Interpretación 350
2.1. Las causas de extinción de la propiedad compartida 350
2.1.1. La reunión de titularidades 350
2.1.2. La destrucción o pérdida del bien 352
2.1.3. Por el venc

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