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La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria

La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria
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Colección: Propiedad Horizontal

El derecho a la propiedad inmobiliaria, ya desde la antigüedad, ha sido fuente de innumerables confl ictos. Cuando fracasan las vías extrajudiciales, como la negociación o la mediación, es inevitable llevar la disputa al terreno de la Justicia; es entonces cuando la actividad pericial se confi gura como un pilar fundamental en el proceso judicial. Además de la función de apoyo al Juez, no pocas veces, un buen informe pericial ayuda al abogado a enfocar el proceso de una forma más efectiva, o incluso, replantear la conveniencia de inciar una demanda. Este libro es fruto de nuestra experiencia pericial en más de 20 años, tratando desde el encargo profesional, hasta su defensa en sede Judicial, así como los tipos de informes periciales más habituales que demandan los tribunales y letrados, relativos a la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Asimismo, se analizan detalladamente dictámenes periciales de los autores del libro, en los que la prueba pericial resultó decisiva.
Prólogo 13
1. INTRODUCCIÓN 15
2. ASPECTOS JURÍDICOS Y PROCESALES PARA EL PERITO 17
2.1. Introducción 17
2.2. El poder judicial 18
2.3. Fundamentos del poder judicial. Jurisdicciones y organización 19
2.3.1. Jurisdicción Ordinaria 19
2.3.1.1. Jurisdicción Civil 19
2.3.1.2. Jurisdicción Penal 20
2.3.1.3. Jurisdicción contencioso-administrativa 20
2.3.1.4. Jurisdicción social 20
2.3.2. Jurisdicción Especial 21
2.3.3. Organización territorial 21
2.4. La organización de los juzgados. El gobierno de los jueces. 21
2.4.1. Estructura orgánica de Juzgados. La Oficina Judicial 22
2.5. Ministerio Fiscal 23
2.6. Abogados y procuradores 23
2.7. El proceso judicial 25
2.7.1. El proceso civil 25
2.7.1.1. Tipos de procedimientos civiles 26
2.7.1.1.1. El juicio ordinario 26
2.7.1.1.2. El juicio verbal 27
2.7.1.1.3. El juicio monitorio 28
2.7.1.2. El juicio cambiario 28
2.7.2. El procedimiento civil y la prueba pericial 28
2.7.3. El procedimiento penal y la prueba pericial 29
2.7.3.1. Designación y nombramiento 29
2.7.3.2. Los honorarios periciales 30
2.7.3.3. La recusación de los peritos 31
2.7.3.4 El informe pericial 32
3. LEGISLACIÓN QUE AFECTA AL PERITO EN LA DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA 33
3.1. La Ley de Enjuiciamiento Civil. 33
3.1.1. Consideraciones generales 33
3.1.2. Reforma de la LEC. Aspectos relativos a la actividad pericial 34
3.2. Ley 15/2015 de la Jurisdicción voluntaria (LJV) 36
3.2.1. Consideraciones generales 36
3.2.2. Aspectos relativos a la actividad pericial en el ámbito de la propiedad inmobiliaria 36
3.3. Ley Hipotecaria y del Catastro 38
3.3.1. Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo 39
3.3.1.1. Generalidades 39
3.3.1.2. Novedades técnicas de la Ley 41
3.4. Ley de protección de peritos 43
3.5. Reglamento de Asistencia Jurídica Gratuita 44
3.6. Código Civil 48
3.6.1. Libro II. De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones 48
3.6.1.1. Título I 48
3.6.1.2. Título II 50
3.6.1.3. Título IV 56
3.6.1.4. Título V 56
3.6.1.5. Título VII 59
3.6.1.6. Título VIII 74
3.7. Ley de Costas 74
3.7.1. La zona marítimo-terrestre en la Ley de Costas 75
3.8. Ley de Aguas 77
3.9. Ley 7/1986, de 24 de enero, de Ordenación de la Cartografía 85
3.10. Ley de Minas 96
3.11. Ley de Montes 99
3.11.1. Consideraciones generales 99
3.11.2. El Catálogo de Montes de Utilidad Pública 101
3.11.3. Recuperación posesoria y el deslinde de los montes públicos 102
4. EL PERITO Y LA PRUEBA PERICIAL 105
4.1. Nociones generales sobre el perito 105
4.1.1. Clasificación de peritos. El perito competente 106
4.1.1.1. El perito competente en la realización de informes periciales relacionados con la medición y delimitación de la propiedad inmobiliaria 106
4.1.2. Designación y nombramiento judicial de los peritos 107
4.1.2.1. Procedimiento para la designación judicial de perito 108
4.1.2.2. Provisión de fondos 109
4.1.2.3. La designación del perito en el proceso contencioso-administrativo 109
4.1.2.3.1. Prueba pericial propuesta por las partes 109
4.1.2.3.2. Prueba pericial por acuerdo judicial 109
4.1.3. Tacha de los peritos 110
4.1.4. Derechos de los peritos 111
4.1.4.1. Percepción de honorarios 111
4.1.4.2. La propiedad intelectual de los informes periciales 114
4.1.5. Obligaciones de los peritos 115
4.1.5.1. Aceptación y jura o promesa del cargo 115
4.1.5.2. Abstención del perito 116
4.1.5.3. Localización del perito a efectos de notificaciones 116
4.1.5.4. Realización y aportación del dictamen pericial 117
4.1.5.5. Objetividad e imparcialidad 117
4.1.5.6. Comparecencia al juicio o vista 118
4.1.5.7. Ratificación del informe y contestación a las preguntas 119
4.1.6. Responsabilidad de los peritos 119
4.1.6.1. Responsabilidad penal 119
4.1.6.1.1. Cohecho 120
4.1.6.1.2. Alteración del orden 121
4.1.6.1.3. Falso testimonio 121
4.1.6.1.4. Obstrucción a la justicia 122
4.1.6.1.5. Desobediencia 122
4.1.6.2. Responsabilidad civil 122
4.1.6.3. Responsabilidad procesal 123
4.1.6.4. Responsabilidad disciplinaria 123
4.1.7. Código ético del perito 124
4.2. La prueba pericial 125
4.2.1. Objeto y finalidad del dictamen pericial 125
4.2.2. La aportación del dictamen pericial 126
4.2.2.1. La aportación de la prueba pericial en el proceso contencioso-administrativo 127
4.2.3. Presentación y elaboración del informe pericial 128
4.2.4. Intervención de las partes en las operaciones periciales. El reconocimiento judicial 130
4.2.5. Emisión del dictamen. Ratificación y aclaraciones 132
4.2.6. La valoración del dictamen pericial 134
4.2.6.1. Coincidencia o contradicción de los dictámenes periciales 135
4.2.7. La prueba pericial en segunda instancia 136
5. LA PRUEBA PERICIAL EN LA DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA 139
5.1. Consideraciones previas 139
5.2. Recopilación de información 140
5.2.1. El Registro de la Propiedad 140
5.2.1.1. Principios en los que se basa en Registro de la Propiedad 142
5.2.1.2. Inmatriculación de fincas 143
5.2.1.3. Efectos de la inscripción registral 144
5.2.1.4. El Registro de la Propiedad en la reforma de la Ley 13/2015, de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria 145
5.2.2. El Catastro Inmobiliario 146
5.2.2.1. Descripción, historia y finalidad 147
5.2.2.2. Recursos catastrales 148
5.2.3. Fotografía, ortofotografía aérea e imágenes de satélite 157
5.2.4. Cartografía actualizada 159
5.2.5. Cartografía histórica 159
5.3. La prueba pericial. Casos más frecuentes 160
5.3.1. Acción reivindicatoria 161
5.3.2. La acción de deslinde 161
5.3.2.1. El deslinde del dominio público 163
5.3.2.1.1. El deslinde del Dominio Público Marítimo Terrestre en las playas 163
5.3.2.1.2. El deslinde del Dominio Público Marítimo Terrestre en acantilados 164
5.3.2.1.2.1. Medición de la pendiente 165
5.3.2.1.3. El deslinde del Dominio Público Hidráulico 166
5.3.2.1.4. Deslinde y replanteo de líneas límite jurisdiccionales 168
5.3.2.1.4.1. Marco legal vigente 169
5.3.2.1.4.2. Información a considerar 170
5.3.3. Acción declarativa de dominio 171
5.3.4. La acción del artículo 41 de la Ley Hipotecaria 171
5.3.5. Ejecución de títulos judiciales 172
5.3.6. Dobles inmatriculaciones registrales 173
5.3.7. Acción confesoria o negatoria de servidumbre. 173
5.3.8. Interdicto de retener o recobrar la posesión 174
5.3.9. Litigios relacionados con el planeamiento urbanístico 175
5.3.10. Expropiaciones 175
6. EL JUICIO 177
6.1. Preparación documental del juicio 177
6.2. Interacciones entre el perito y el abogado 178
6.2.1. Perito contratado por una parte 178
6.2.2. Perito designado judicialmente 179
6.3. Negociaciones y acuerdos 179
6.3.1. La mediación, alternativa al proceso judicial 179
6.4. Comparecencia en el juicio 180
6.4.1. Recomendaciones formales 180
6.4.2. Desarrollo del juicio 181
6.4.2.1. Consideraciones iniciales 181
6.4.2.2. Intervención del perito 183
6.4.2.3. El careo 185
6.4.2.4. Finalización de la intervención 186
6.4.3. Seguimiento del proceso. Conocimiento de la sentencia 186
7. ANÁLISIS DE PRUEBAS PERICIALES REALES 187

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