La recuperación de cantidades anticipadas por el adquiriente de vivienda en construcción (2ª Edición)

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Domínguez Romero, Javier

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ISBN: 9788490041529
EAN: 9788490041529
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 10/06/2011
Nº Pág.: 210

Materias:

Derecho / Civil / INMOBILIARIO

Colección Monografías Nº 694

"Una obra clara, práctica y bien estructurada". Con estas palabras define la presente monografía D. Vicente Magro Servet, Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, al prologar esta obra de Javier Domínguez Romero, Letrado del Iltre. Colegio de Abogados de Sevilla.

En ella se aborda una temática poco tratada doctrinalmente: la aplicación de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Tal norma recoge un sistema de garantías que ampara a quienes entregan al promotor sumas de dinero para adquirir su futura vivienda, sistema que fue pionero y que sigue vigente, teniendo en la actualidad una gran importancia por los tiempos convulsos en que nos encontramos. El autor sistematiza de forma muy detallada todos los aspectos dignos de estudio y debate, desglosándolo en dos vías de análisis: en primer lugar, desde el punto de vista civilís-tíco, resolviendo las lagunas que se presentan en la adquisición de vivienda sobre plano o en construcción, y en segundo lugar, reflexionando sobre la fase procesal a que da lugar el ejercicio de acciones ante los Tribunales de Justicia, al amparo de la Ley 57/1968 Se acompaña a la presente obra toda la normativa de aplicación, así como formularios que sirven de complemento ideal para el material técnico jurídico que se analiza por el autor, lo que viene a reforzar la practicidad que reúne la obra, resultando así una eficaz herramienta de trabajo para todos aquellos profesionales que trabajen en el sector inmobiliario.

Prólogo a la 2ª edición

Prólogo a la 1ª edición

Presentación

Capítulo 1
Introducción

Capítulo 2
Ámbito de aplicación de la ley 57/1968 y normativa de desarrollo

Capítulo 3
La formalización de la garantía

I. Aval
II. Seguro

Capítulo 4
Los intereses integrantes de la devolución garantizada

I. Tipo de interés aplicable
II. Naturaleza y alcance de los intereses integrantes de la restitución
III. Intereses moratorios ex artículo 20 LCS

Capítulo 5
La doble vía para instar la devolución de las cantidades anticipadas

I. La acción contra el promotor
II. La acción contra el garante
II.A. Consideraciones esenciales
II.B. El acceso a la vía ejecutiva
II.B.1. Fundamentación sobre la viabilidad de accionar contra el garante a través del procedimiento ejecutivo
II.B.2. Documentación que abre la vía ejecutiva
II.B.3. Requisitos especiales para la ejecutividad de la garantía del asegurador

Capítulo 6
Las fases del proceso ejecutivo seguido contra el garante

I. Interposición de la demanda
II. Despacho de ejecución
II.A. Consideraciones iniciales. Recursos ante la denegación del despacho de la ejecución
II.B. Efectos del despacho de la ejecución
II.B.1. Requerimiento de pago. Posiciones del ejecutado frente al requerimiento
II.B.2. Práctica de las medidas de localización y averiguación de bienes
III. Oposición a la ejecución despachada
III.A. Cuestiones generales de la oposición. Efectos con respecto a la ejecución
III.B. Oposición por defectos procesales
III.B.1. Motivos de oposición procesales
III.B.2. Tramitación y resolución de la oposición basada en motivos procesales
III.B.3. Supuestos concretos de impugnación del ejecutante
III.B.4. Recursos contra el auto resolutorio de la oposición por defectos procesales. Costas
III.C. Oposición por motivos de fondo
III.C.1. Motivos de oposición de fondo
III.C.2. Tramitación y resolución de la oposición basada en motivos de fondo
III.C.3. Supuestos concretos de impugnación del ejecutante
III.C.4. Recursos contra el auto resolutorio de la oposición por motivos de fondo. Costas

Capítulo 7
La ley 57/1968, pionera en la defensa de los consumidores

Bibliografía

Anexo normativo

1. Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
2. Orden de 5 de octubre de 1968, sobre propaganda y publicidad de la venta de viviendas que no sean de protección oficial
3. Orden de 29 de noviembre de 1968, sobre el seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas para viviendas
4. Decreto 2114/1968, de 24 julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial, texto refundido aprobado por Decretos 2131/1963, de 24 de julio, y 3964/1964, de 3 de diciembre (extracto)
5. Decreto 3114/1968, de 12 de diciembre, por el que se aplica la de Ley 27 de julio, de anticipos para la construcción, a Comunidades y Cooperativas
6. Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas
7. Real Decreto 2028/1995, de 22 de diciembre, por el que se establece las condiciones de acceso a la financiación cualificada estatal de viviendas de protección oficial promovidas por cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios al amparo de los Planes Estatales de Vivienda
8. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (extracto)
9. Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias (extracto)
10. Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro (extracto)

Formularios

1. Demanda ejecutiva
2. Auto de orden general de ejecución
3. Decreto sobre medidas ejecutivas, de localización y averiguación de bienes, y contenido del requerimiento de pago
4. Escrito de oposición a la ejecución por defectos procesales y motivos de fondo
5. Escrito de impugnación a la oposición fundada en defectos procesales
6. Auto que resuelve la oposición fundada en defectos procesales desestimándola
7. Escrito de impugnación a la oposición fundada en motivos de fondo
8. Auto resolutorio de la oposición fundada en motivos de fondo

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