La responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación

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ISBN: 9788415644965
EAN: 9788415644965
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 21/07/2014
Nº Pág.: 359

Materias:

Derecho / Administrativo / URBANISMO Y VIVIENDA

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como LOE, fue promulgada con el objeto de regular el proceso de construcción de los edificios, fijando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo y determinando el régimen de obligaciones que corresponde a cada uno de ellos, para que, con base en las mismas, el comprador o usuario final pueda realizar la correspondiente reclamación en el supuesto de la existencia de deficiencias.

Por ello, en la presente obra, a través de las resoluciones judiciales seleccionadas, hemos intentado plasmar las diferentes situaciones que, con relación a dicho proceso constructivo, se dan en la realidad, siendo el fin perseguido que se pueda tener acceso de una forma clara y concisa a la solución dada por la jurisprudencia, que, como suele ocurrir en muchos supuestos, difiere dependiendo de la interpretación que el juzgador realice de la norma.

Presentación

Inaplicación de la LOE
Fecha de solicitud de la licencia
Obras de reforma-rehabilitación

Requisitos básicos de la edificación

Recepción de la obra

Libro del Edificio

Responsabilidad
Aparejador
- Es responsable
- No es responsable
Arquitecto
- Es responsable
- No es responsable
Constructor
- Es responsable
- No es responsable
Promotor
- Agente de la edificación
- Cooperativa de viviendas
- Empresa gestora
- Autopromotor
- Vendedor. Incumplimiento del contrato
- Falta de obtención de las licencias
- Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta
Proyectista
- Es responsable
- No es responsable
Propietarios. Falta de mantenimiento
- Es responsable
- No es responsable
Aseguradora
- Es responsable
- No es responsable
Suministrador de productos
- Es responsable
- No es responsable
Solidaria
- Carácter propio
- Carácter impropio
- Supuestos
Fuerza mayor

Plazo de garantía
Un año
Tres años
Diez años
Inicio del cómputo

Aspectos procesales
Compatibilidad de acción de la LOE y por incumplimiento contractual
Legitimación
- Activa
- Pasiva
Plazo de prescripción
- Interposición antes de dos años
- Interposición transcurridos dos años
- Interrupción
- Inicio del cómputo del plazo
- Daños continuados
- Acción por incumplimiento contractual
Intervención provocada
- Consideración del tercero como parte demandada
- No consideración del tercero como parte demandada
- Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero
- Imposición de las costas al solicitante
Litisconsorcio pasivo necesario
Acción de repetición

Inscripción en el Registro de la declaración de obra nueva
Necesidad de contar con el seguro decenal