Las obras de conservación

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ISBN: 796
EAN: 796
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 21/07/2011
Colección: Cuaderno Jurídico Al detalle
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

El tema elegido para el análisis jurisprudencial de este Cuaderno, las obras de conservación en los arrendamientos, ya fue objeto de estudio hace cuatro años, pero las numerosas sentencias recientes nos han llevado a considerar cuál es el último criterio de nuestros Tribunales en esta cuestión.

Partimos de la base de que tanto el art. 107 del Texto Refundido de la LAU de 1964 como el art. 21 LAU 29/1994 atribuyen al arrendador la obligación de realizar las obras de conservación necesarias para que el inmueble arrendado permanezca en condiciones de habitabilidad y servir al uso convenido.

Hemos dividido, para una mejor localización, las distintas problemáticas que se plantean según la fecha del contrato, anteriores o posteriores al 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la LAU 29/1994.

Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
· Abuso del arrendatario. Desproporción entre renta y reparaciones
- No existe obligación de pago del arrendador
- Existe obligación de pago del arrendador
· Renuncia de derechos por el arrendatario
- Cláusulas válidas
- Cláusulas nulas
· Notificación
· Elementos comunes
- Responsabilidad del arrendador
- Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
- Legitimación del arrendatario para su reclamación
· Orden administrativa
· Reparaciones urgentes
· Suspensión del contrato

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
· Renuncia de derechos por el arrendatario
· Notificación
· Elementos comunes
- Responsabilidad del arrendador
- Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
- Legitimación del arrendatario para reclamar
· Orden administrativa
· Reparaciones urgentes
· Suspensión del contrato
· Pequeñas reparaciones