Las propiedades horizontales especiales en el Código Civil de Cataluña

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Emilio González Bou

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ISBN: 9788490538098
EAN: 9788490538098
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 10/07/2014
Colección: Derecho Catalán
Nº Pág.: 374

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Colección: Derecho Catalán

La regulación de la propiedad horizontal por el legislador catalán, provocó sorpresa y escepticismo en determinados ámbitos jurídicos ya que no era una institución contemplada en la Compilación de Derecho civil de Cataluña. No obstante, la voluntad política de reafirmación de la autonomía de Cataluña se extendió también a las competencias constitucionales sobre Derecho civil, y la comunidad jurídica catalana aprovechó este impulso para iniciar la formación de un Código propio en el que se contemplarían todas las instituciones del Derecho civil y, entre ellas, la propiedad horizontal como una de las más importantes y trascendentes, en tanto que probablemente sea la institución jurídica que los ciudadanos ven más directamente en su vida cotidiana. En esta obra se estudian las propiedades horizontales especiales, es decir, la~ urbanizaciones privadas o propiedades horizontales por parcelas, los puertos deportivos, los mercados, los cementerios y las propiedades horizontales complejas, incidiendo especialmente en los problemas prácticos notariales y registrales.

Índice
Capítulo primero
LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA
I. LA LEY 5/2006, DE 10 DE MAYO, DEL LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA, RELATIVO A LOS DERECHOS REALES: LA REGULACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 11
II. LAS PROPIEDADES HORIZONTALES EN EL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA 13
a) Propiedad horizontal simple, especial y compleja 13
b) La propiedad horizontal como modalidad de comunidad 17
c) Las propiedades horizontales de hecho 18
d) El Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 20
III. LA SISTEMÁTICA DEL ESTUDIO DE LAS PROPIEDADES HORIZONTALES ESPECIALES 22
Capítulo segundo
LAS URBANIZACIONES PRIVADAS EN EL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA
I. CONCEPTO, CONFIGURACIÓN JURÍDICA Y NORMAS REGULADORAS 25
a) Concepto 25
b) Configuración jurídica 29
c) Normas por las que se rige 37
d) El Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 39
II. FINCAS DE TITULARIDAD PRIVATIVA 40
a) Concepto y características 40
b) Régimen jurídico 44
c) Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 60
III. LA CUOTA 61
a) Concepto 61
b) Determinación y modificación de la cuota 61
c) Criterios para la determinación 64
d) Clases 64
e) Función 65
IV. LOS ELEMENTOS COMUNES 69
a) Concepto y características 69
b) Clases 71
c) Régimen jurídico 73
d) Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña 80
V. ELEMENTOS PRIVATIVOS DE USO COMÚN Y LOS ANEJOS. SU APLICACIÓN A LA PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARCELAS 81
a) Elementos privativos de uso común 81
b) Anexos 92
c) Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 95
VI. Título DE CONSTITUCIÓN 97
a) Concepto 97
b) Carácter constitutivo 98
c) Contenido 111
1. Contenido civil del título constitutivo 111
2. Contenido administrativo y urbanístico 114
3. El supuesto especial de la unidad urbanística consolidada ya inscrita 123
d) Quién otorga el título constitutivo 123
e) Los estatutos 137
f) Las reservas a favor de la promotora o constituyentes del régimen 163
g) Modificación del título de constitución 170
h) El reglamento de régimen interior 189
i) Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 190
VII. CONSTANCIA REGISTRAL 193
VIII. EXTINCIÓN VOLUNTARIA 198
IX. CUESTIONES DE DERECHO TRANSITORIO 205
Capítulo tercero
REGÍMENES ESPECIALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: PUERTOS DEPORTIVOS, MERCADOS Y CEMENTERIOS
I. CONCEPTO Y CONFIGURACIÓN DE LAS PROPIEDADES HORIZONTALES ESPECIALES 217
II. PROPIEDADES HORIZONTALES ESPECIALES QUE TIENEN POR OBJETO LOS AMARRES DE LOS PUERTOS DEPORTIVOS, LAS PARADAS DE LOS MERCADOS Y LAS SEPULTURAS DE LOS CEMENTERIOS 221
a) Título de constitución 221
1. Concepto y carácter constitutivo 221
2. Contenido civil 222
3. Contenido administrativo y urbanístico 224
4. Quién otorga el título constitutivo 225
b Constancia registral 226
c) Posibilidades de configuración de las propiedades horizontales especiales 228
1. La propiedad horizontal como posibilidad de configuración jurídica de los cementerios, los mercados y los puertos deportivos 228
2. La propiedad horizontal especial como forma de propiedad horizontal simple o propiedad horizontal compleja, haciendo de cada elemento privativo una finca independiente 232
3. La propiedad horizontal especial organizada en base al artículo 553-52.1 a) CC y 68 del Reglamento Hipotecario 232
4. La posibilidad de combinar las diferentes formas de configurar las propiedades horizontales especiales 235
d) Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 236
III. ESPECIAL REFERENCIA A LOS PUERTOS DEPORTIVOS PRIVADOS, LAS MARINAS INTERIORES Y SUS AMARRES 237
a) Régimen general 237
b) El supuesto específico de Empuriabrava y Santa Margarita. 239
1. Supuesto de hecho 239
2. Legalidad vigente 244
3. Jurisprudencia 256
4. La cuestión de la división horizontal de las dársenas y amarres 262
5. Solución de «lege ferenda» 263
IV. EXTINCIÓN 266
V. CUESTIONES DE DERECHO TRANSITORIO 267
Capítulo cuarto
LAS PROPIEDADES HORIZONTALES COMPLEJAS
I. CONCEPTO Y CONFIGURACIÓN 270
II. ELEMENTOS REALES 276
a) Los edificios o parte de los mismos 276
b) La cuota 279
1. Determinación y modificación 279
2. Criterios para su determinación 281
3. Clases 282
4. Función 282
c) Los elementos comunes 286
III. Título DE CONSTITUCIÓN 289
a) Concepto 289
b) Carácter constitutivo 291
c) Contenido 294
1. Contenido civil 294
d) Quién otorga el título constitutivo 298
e) Los estatutos 306
f) Otras cláusulas 326
2. Contenido administrativo y urbanístico del título constitutivo 332
g) Modificación del título constitutivo 332
h) Proyecto de ley de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña 333
IV. CONSTANCIA REGISTRAL 333
V. REGULACIÓN Y ACUERDOS 336
VI. COMUNIDADES Y SUBCOMUNIDADES PARA GARAJES Y TRASTEROS 338
VII. EXTINCIÓN 371
VIII. CUESTIONES DE DERECHO TRANSITORIO 372
BIBLIOGRAFÍA 373
CURRÍCULO 375