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Los juicios de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo

Los juicios de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo
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Materias:

Colección: Jurisprudencia al detalle

En esta obra recopilamos la última jurisprudencia y los problemas de los dos juicios verbales claves en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos: el desahucio por falta de pago de la renta y otras cantidades complementarias y el desahucio por expiración del término, que han sido objeto de continuas reformas desde la entrada en vigor de la LEC 1/2000, de 7 de enero; la última de ellas, por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, que introduce cambios sustanciales.

Analizamos, respecto al primer procedimiento, entre otras cuestiones: ¿Qué Juzgado es el competente? ¿Se necesita abogado y procurador? ¿Quién está legitimado para interponer la demanda? ¿Cabe su interposición ante el retraso de una sola mensualidad? ¿Cómo notificar? ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la enervación de la acción? Asimismo, señalamos las resoluciones que contemplan la procedencia del desahucio por falta de pago del IBI, tasa de basura, gastos de comunidad y la fianza.
Presentación

Desahucio por falta de pago
· Jurisdicción
- Diplomáticos
- Administración Pública
· Competencia
- Objetiva
- Territorial
· Postulación y defensa
· Legitimación
- Activa
1. Administrador
2. Arrendador. No propietario
3. Copropietarios
4. Cónyuge
5. Herederos
6. Representante
7. Sociedades
8. Usufructuario
9. Transmisión de la propiedad
10. Subarriendo
- Pasiva
1. Administrador
2. Pluralidad de arrendatarios/coarrendatarios
3. Cónyuge
4. Supuestos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio
5. Pareja de hecho
6. Subarrendatario
7. Otros supuestos
· Demanda
- Admisión/Inadmisión
1. Circunstancias relativas a la enervación
2. Otros supuestos
- Ampliación
· Acumulación de acciones
- Procede
1. Subjetiva
2. Objetiva
- No procede
· Cuestión compleja
· Notificaciones
· Enervación
- Requerimiento previo
1. Contenido
2. Impide la enervación
3. Falta de recepción del arrendatario
- Cómputo
1. Enervación anterior
2. Anterior arrendatario
- Consignación
1. Consignación parcial
2. Rentas debidas
3. Lugar para consignar
- Momento de hacerla
1. Produce efectos enervatorios
2. No produce efectos enervatorios
- Administración concursal
- Costas
- Industria
- Mora accipiendi
· Costas
· Sentencia
- Cosa juzgada
1. General
2. Con acumulación de reclamación de rentas
· Ejecución
- General
- Oposición
- Ejecución provisional
- Lanzamiento
- Ejecución del aval
· Recursos
- Apelación
1. Consignación de rentas
- Casación
1. Interés casacional
2. Consignación
· Presupuestos
- Falta de pago de la renta
1. General
2. Pago parcial
3. Retraso en el pago
- Falta de pago de cantidades complementarias
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles
2. Tasa de basura
3. Gastos de comunidad
4. Servicios y suministros
- Falta de constitución de la fianza

Desahucio por expiración del plazo
· Competencia/jurisdicción
· Postulación y defensa
· Juicio por razón de la materia
· Enervación
· Cuestión compleja
· Legitimación
· Acumulación de acciones
- Con desahucio por falta de pago
- Con reclamación de rentas
- Con desahucio por precario
· Sentencia
- Incomparecencia al acto del juicio del demandado
- Cosa juzgada
· Costas
· Recursos
· Presupuestos
- Fin del plazo pactado
- Fin de la prórroga legal
- Fin de la tácita reconducción
- Fin de la prórroga forzosa
1. Pacto expreso
2. Interpretación de tiempo indefinido
3. Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera
4. Aplicación del plazo de usufructo

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