Manual de Derecho Civil Volumen IV - Derecho de bienes (2ª Edición) 2024

LECCIÓN 1. LOS DERECHOS REALES. Carlos ORTEGA MELIÁN

1. EL DERECHO REAL: CONCEPTO, CARACTERES Y CONTENIDO

1.1. Concepto

1.2. Caracteres

1.3. Contenido

2. LA DISTINCIÓN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DE CRÉDITOS

2.1. Criterios de distinción

2.2. Consecuencias de la distinción

3. FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO DE CRÉDITO

3.1. Introducción

3.2. El ius ad rem

3.3. Las obligaciones propter rem

3.4. Los derechos reales in faciendo

4. LA AUTONOMÍA PRIVADA EN LA CREACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. EL PROBLEMA DEL NUMERUS CLAUSUS O NUMERUS APERTUS EN SU CREACIÓN

4.1. Planteamiento

4.2. Sistema de numerus clausus o numerus apertus

4.3. Derecho español

4.4. Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes Dirección General de los Registros y Notariado)

5. CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

5.1. Derecho real pleno y derechos reales limitados

5.2. Clasificación de los derechos reales limitados

5.3. Derechos reales de protección provisional 

LECCIÓN 2. ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES. Carlos ORTEGA MELIÁN

1. CONSTITUCIÓN Y ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1.1. Introducción

1.2. El artículo 609 CC

1.3. Clases

2. LA OCUPACIÓN, EL HALLAZGO Y EL TESORO OCULTO

        2.1. La ocupación

2.2. El hallazgo

2.3. El Tesoro oculto

3. LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO

3.1. Planteamiento

3.2. La teoría del título y el modo

3.3. Sistema de transmisión consensual y sistema del acuerdo traslativo abstracto

3.4. El Código Civil español

4. LA TRADICIÓN

4.1. Concepto

4.2. Formas

5. EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES

5.1. Planteamiento

5.2. Pérdida o destrucción de la cosa

5.3. Renuncia y abandono

5.4. Consolidación

5.5. Caducidad y falta de uso

5.6. Otras causas de extinción 

LECCIÓN 3. LA POSESIÓN. Ignacio DÍAZ DE LEZCANO SEVILLANO

1. CONCEPTO, CARACTERES Y NATURALEZA

1.1. Concepto

1.2. Caracteres

1.3. Naturaleza

2. CLASES

2.1. Posesión natural y posesión civil

2.2. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno: El servidor de la posesión

2.3. Posesión en concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño

2.4. Posesión mediata e inmediata

2.5. Posesión de buena y de mala fe

2.6. Posesión viciosa y posesión tolerada

2.7. Posesión exclusiva y coposesión

2.8. La posesión civilísima

3. SUJETOS Y OBJETO

3.1. Sujetos de la posesión

3.2. Objeto de la posesión

4. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN, PÉRDIDA Y RECUPERACIÓN

4.1. Adquisición

4.2. Conservación

4.3. Pérdida

4.4. Recuperación

5. EFECTOS: DURANTE SU EJERCICIO Y A SU CESE

5.1. Efectos durante el ejercicio de la posesión

5.2. Efectos al cesar la posesión

5.3. La posesión de bienes muebles de buena fe: el art. 464 CC

LECCIÓN 4. LA USUCAPIÓN . Luis GODOY DOMÍNGUEZ

1. CONCEPTO Y FUNDAMENTO

1.1. Concepto

1.2. Fundamento

2. CLASES DE USUCAPIÓN

3. SUJETOS Y OBJETO DE LA USUCAPIÓN

3.1. Sujetos de la usucapión

3.2. El objeto de la usucapión

4. REQUISITOS GENERALES Y ESPECIALES

4.1. Requisitos generales de la usucapión

4.2. Requisitos especiales de la usucapión

5. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN

5.1. Efectos generales

5.2. La usucapión liberatoria

6. RENUNCIA 

LECCIÓN 5. EL DERECHO DE PROPIEDAD. Luis GODOY DOMÍNGUEZ

1. CONCEPTO, CARACTERES Y FUNDAMENTO

 1.1. Concepto

1.2. Caracteres

1.3. Fundamento

2. CONTENIDO: LAS FACULTADES DOMINICALES

2.1. La facultad de goce

2.2. La facultad de disposición

3. EXTENSIÓN DEL DOMINIO

3.1. Extensión horizontal del dominio

3.2. Extensión vertical del dominio

4. LA PROTECCIÓN Y DEFENSA DEL DOMINIO

4.1. Acción declarativa del dominio

4.2. Acción negatoria

4.3. Otras acciones de defensa de la propiedad

5. EXAMEN ESPECIAL DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

5.1. Concepto

5.2. Caracteres

5.3. Requisitos

5.4. Efectos

6. LÍMITES Y LIMITACIONES DEL DOMINIO: LAS RELACIONES DE VECINDAD

6.1. La distinción entre límites y limitaciones del dominio

6.2. Los límites

6.3. Las limitaciones 

LECCIÓN 6. LA ACCESIÓN. Ignacio DÍAZ DE LEZCANO SEVILLANO

1. CONCEPTO, NATURALEZA Y PRINCIPIOS RECTORES

1.1. Concepto

1.2. Naturaleza

1.3. Principios rectores

2. LA ACCESIÓN INMOBILIARIA ARTIFICIAL O INDUSTRIAL

2.1. Construcciones, plantaciones y siembras en suelo ajeno

2.2. Construcciones, plantaciones y siembras en suelo propio con materiales ajenos

2.3. Accesión en el ámbito familiar

3. LA CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA

4. LA ACCESIÓN INMOBILIARIA NATURAL

4.1. Aluvión

4.2. Avulsión

4.3. Mutación de cauce

4.4. Formación de islas

5. LA ACCESIÓN MOBILIARIA

5.1. Unión o adjunción

5.2. Mezcla o confusión

5.3.  La especificación

LECCIÓN 7. LA COMUNIDAD DE BIENES . Luis GODOY DOMÍNGUEZ

1. CONCEPTO Y TIPOS

1.1. Concepto

1.2. Tipos de comunidad

1.3. Sociedad y comunidad

2. PRINCIPIOS RECTORES

3. EL CONTENIDO DE LA SITUACIÓN DE COMUNIDAD

3.1. En relación con la cosa

3.2. En relación con su cuota

4. LA EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD

5. LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN

5.1. Significado

5.2. Naturaleza

5.3. Límites

5.4. Práctica de la división

5.5. Efectos

LECCIÓN 8. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Luis GODOY DOMÍNGUEZ

1. CONCEPTO Y NATURALEZA

1.1. Concepto

1.2. Regulación

1.3. Ámbito de aplicación

1.4. Naturaleza jurídica

2. CONSTITUCIÓN: EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LOS ESTATUTOS

2.1. El Título Constitutivo

2.2. El contenido potestativo: los Estatutos y los reglamentos de régimen interior

3. ELEMENTOS PRIVATIVOS Y ELEMENTOS COMUNES. LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN. EL LLAMADO ELEMENTO PROCOMUNAL

 3.1. Elementos privativos y elementos comunes

3.2. La cuota de participación

4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

4.1. Derechos de los propietarios

4.2. Obligaciones de los propietarios

5. ÓRGANOS DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE ADOPCIÓN E IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS COMUNITARIOS

5.1. Órganos de gobierno de la comunidad

5.2. Régimen de adopción de los acuerdos comunitarios

5.3. Impugnación de los acuerdos comunitarios

6. REGLAS ESPECIALES EN MATERIA DE DISCAPACIDAD Y ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

6.1. Obras en la LPH

6.2. Obras en materia de discapacidad y de accesibilidad universal

7. EXTINCIÓN

8. APLICACIÓN DE LA LEGISLACIÓN ESPECIAL A LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS 

LECCIÓN 9. LAS PROPIEDADES ESPECIALES. Carlos ORTEGA MELIÁN

1. LAS PROPIEDADES ESPECIALES: CONCEPTO Y CARACTERES

1.1. Concepto

1.2. Caracteres

2. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS, MINAS, MONTES Y PUERTOS

2.1. La propiedad de las aguas

2.2. La propiedad de las minas

2.3. La propiedad de los montes

2.4. Puertos

3. LA PROPIEDAD INTELECTUAL: RÉGIMEN JURÍDICO

4. LOS DERECHOS DE AUTOR: OBJETO, SUJETOS Y CONTENIDO

4.1. Objeto

4.2. Sujetos

4.3. Contenido

5. LA PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL

5.1. Acciones de defensa de los derechos de la propiedad intelectual

5.2. El Registro de la Propiedad Intelectual 

LECCIÓN 10. DERECHOS REALES DE USO Y DISFRUTE: EL USUFRUCTO. Ignacio DÍAZ DE LEZCANO SEVILLANO

1. EL DERECHO DE USUFRUCTO: CONCEPTO, NATURALEZA Y CONSTITUCIÓN

1.1. Concepto

1.2. Naturaleza

1.3. Constitución

2. SUJETOS Y OBJETO

2.1. Sujetos

2.2. Objeto

3. CONTENIDO

3.1. Derechos del usufructuario

3.2. Obligaciones del usufructuario

3.3. Derechos del nudo propietario               

3.4. Obligaciones del nudo propietario

4. CLASES

4.1. Usufructos especiales que recaen sobre cosas

4.2. Usufructos especiales sobre derechos

4.3. Los usufructos sobre una universalidad

5. LA DISPONIBILIDAD DEL USUFRUCTO

6. EXTINCIÓN

       6.1. Por muerte del usufructuario

6.2. Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo

6.3. Por consolidación

6.4. Por renuncia del usufructuario

6.5. Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo

6.6. Por la resolución del derecho del constituyente

6.7. Por prescripción

6.8. Por expropiación forzosa

LECCIÓN 11. OTROS DERECHOS REALES DE USO Y DISFRUTE. Ignacio DÍAZ DE LEZCANO SEVILLANO

1. LOS DERECHOS USO Y HABITACIÓN. EL DERECHO DE USO SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR

1.1. Derecho de uso

1.2. Derecho de habitación

1.3. Régimen jurídico del derecho de uso y del derecho de habitación

1.4. El derecho de uso sobre la vivienda familiar

2. LOS CENSOS: CONCEPTO, CLASES Y RÉGIMEN JURÍDICO

2.1. Concepto

2.2. Clases

2.3. Régimen jurídico

3. EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE: CONCEPTO, CONSTITUCIÓN Y CONTENIDO

3.1. Concepto

3.2. Constitución

3.3. Contenido

3.4. El derecho de superficie rústica

3.5. Derecho de superficie y normativa autonómica

4. LOS DERECHOS DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN

5. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES: CONCEPTO Y RÉGIMEN JURÍDICO

5.1. Concepto

5.2. Régimen jurídico 

LECCIÓN 12. LAS SERVIDUMBRES . Carlos ORTEGA MELIÁN

1. EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE: CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES

1.1. Concepto

1.2. Caracteres

1.3. Clases

2. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS: CONSTITUCIÓN Y ELEMENTOS

2.1. Constitución de las servidumbres

2.2. Elementos

3. CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

3.1. Contenido

3.2. Derechos y obligaciones del dueño del predio dominante

3.3. Derechos y obligaciones del dueño del predio sirviente

3.4. Modificación

4. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES

4.1. Concepto y distinción con las prediales

4.2. Régimen jurídico

4.3. Las servidumbres de pastos y leñas

5. SERVIDUMBRES LEGALES

5.1. Concepto

5.2. Servidumbres en materia de aguas

5.3. Servidumbre de paso

5.4. Servidumbre de medianería

5.5. Servidumbre de luces y vistas

5.6. Servidumbre de desagüe de los edificios

5.7. Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones

6. PROTECCIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

6.1. Protección

6.2. Extinción de las servidumbres

LECCIÓN 13. DERECHOS REALES DE GARANTÍA. Carlos ORTEGA MELIÁN

1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: CONCEPTO, FUNDAMENTO Y CLASES

1.1. Fundamento

1.2. Clases

1.3. Disposiciones comunes a la prenda e hipoteca

2. LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO

3. EL DERECHO REAL DE PRENDA: CONSTITUCIÓN Y CONTENIDO

3.1. Concepto y caracteres

3.2. Constitución

3.3. Contenido

3.4. Extinción

4. PRENDAS ESPECIALES: LA PRENDA IRREGULAR Y LA PRENDA DE CRÉDITOS

4.1. Prenda irregular

4.2. Prenda de créditos

5. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIÓN

5.1. Concepto

5.2. Disposiciones comunes a la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento

5.3. La hipoteca mobiliaria

5.4. La prenda sin desplazamiento

6. LA ANTICRESIS

6.1. Concepto

6.2. Constitución

6.3. Contenido

 LECCIÓN 14. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I) . Luis GODOY DOMÍNGUEZ

1. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES

1.1. Concepto

1.2. Caracteres

1.3. Clases

2. SUJETOS

2.1. Acreedor hipotecario

2.2. Hipotecante

2.3. Tercer poseedor

3. OBJETO

3.1. En general

3.2. Bienes y derechos hipotecables con restricciones

3.3. Bienes y derechos no hipotecables

3.4. Hipoteca de varias fincas en garantía de un mismo crédito

3.5. Extensión objetiva de la hipoteca

4. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA

4.1. Requisitos generales: escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad

4.2. Constitución de la hipoteca unilateral

4.3. La promesa de constituir hipoteca

5. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA

5.1. La obligación principal

5.2. La obligación de intereses

5.3. Costas y gastos

LECCIÓN 15. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II) . Luis GODOY DOMÍNGUEZ

1. DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

1.1. La acción de devastación

1.2. El vencimiento anticipado del crédito

1.3. Preferencia y prioridad: el rango hipotecario

1.4. La cesión del crédito hipotecario

2. POSICIÓN DEL PROPIETARIO DE LA FINCA HIPOTECADA

2.1. Conservación de las facultades dominicales sobre la cosa

2.2. La venta de finca hipotecada

3. EL TERCER POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA

3.1. Bienes y derechos excluidos de la hipoteca

3.2. Derecho de retirada o de reembolso

3.3. Ejecución hipotecaria de bienes pertenecientes al tercer poseedor

4. MODIFICACIÓN DE LA HIPOTECA

4.1. Los acuerdos novatorios del crédito y la hipoteca

4.2. La ampliación de la hipoteca

4.3. La división de la hipoteca

4.4. La subrogación del crédito hipotecario

5. LA ACCIÓN REAL Y LA ACCIÓN PERSONAL EN LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. PROTECCIÓN DEL DEUDOR HIPOTECARIO

5.1. La acción personal derivada del crédito

5.2. La acción real derivada de la hipoteca

5.3. Efectos de la ejecución hipotecaria

5.4. La prescripción de la acción hipotecaria

6. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

LECCIÓN 16. DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Carlos ORTEGA MELIÁN

1. CONCEPTO Y CLASES

2. DERECHO DE OPCIÓN

3. DERECHO DE TANTEO CONVENCIONAL

4. EL DERECHO DE RETRACTO EN EL CÓDIGO CIVIL

4.1. El retracto convencional

4.2. El retracto legal

5. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LA LEGISLACIÓN ESPECIAL

5.1. Tanteos y retractos en la legislación especial

5.2. Tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos

5.3. Tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos

6. LA COLISIÓN ENTRE DIVERSOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN

LECCIÓN 17. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (I). Ignacio DÍAZ DE LEZCANO SEVILLANO

1. EL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL: LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO

1.1. El sistema registral español

1.2. La finca como base del Registro

2. LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO. LA PUBLICIDAD FORMAL

2.1. La organización del Registro

2.2. La publicidad formal

2.3. Registro y Catastro

3. LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS

4. EL PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN. CLASES DE INSCRIPCIÓN

5. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN

6. LA LEGITIMACIÓN Y EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL

6.1. Efectos de la presunción de existencia y exactitud del Registro

6.2. La presunción posesoria del art. 38 LH

6.3. La tercería registral

6.4. Las acciones reales del art. 41 LH

LECCIÓN 18. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (II). Ignacio DÍAZ DE LEZCANO SEVILLANO

1. EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

1.1. El principio de fe pública y el principio de inoponibilidad de lo no inscrito en el Registro

1.2. Requisitos

1.3. Efectos

1.4. Límites

2. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN

2.1. El asiento de presentación

2.2. Rango hipotecario

3. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

3.1. Concepto y fundamento

3.2. Consecuencias de la falta de tracto

3.3. El tracto sucesivo abreviado

4. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y RECURSOS CONTRA LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR

4.1. La calificación registral

5. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

6. USUCAPIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

6.1. Usucapión conforme al Registro o usucapión secundum tabulas

6.2 .Usucapión contra el Registro o usucapión contra tabulas

6.3. Usucapión liberatoria contra tabulas