Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito y ejemplos precedentes

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ISBN: 9788416203475
EAN: 9788416203475
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 09/04/2015
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Estamos antes un Cuaderno Jurídico con contenido de actualidad y un detallado estudio jurisprudencial sobre: Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito y ejemplos precedentes. Dicho estudio versa sobre el polémico tema de las obras en elementos comunes cuando han sido consentidas por la Comunidad. No tratamos el quorum para su aprobación, ya que nos referimos a las que se llevan a cabo sin acuerdo o sin autorización previa y contra las que no se ha procedido judicialmente para retirarlas o devolver a su estado anterior. ¿Se puede tener la certeza de que la Comunidad no podrá accionar frente a ellas? ¿Qué sucede con las realizadas posteriormente?

Consentimiento tácito
· Existe
- Inactividad de la Comunidad
De uno a quince años
Más de quince años
- Tratadas en Junta sin accionar
- Comunicadas al Presidente
- Obras anteriores
Reconstrucción/ampliación de obras ya realizadas
Obras que sustituyen a las ya consentidas
- Segregación. Admisión de pago independiente
- Vinculación por el consentimiento individual de los propietarios
· No existe
- Inactividad de la Comunidad
Menos de dos años
Cuatro años
Cinco años
Diez años
- Acciones de la Comunidad
Discusión por la Comunidad/tratamiento en Junta sin accionar
Requerimiento de la Comunidad
Acuerdo comunitario en contra
Reclamación por la Comunidad
Ha instado acciones judiciales
Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento
El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras
Silencio durante la realización de las obras
- Conocimiento distinto a consentimiento
- Otras acciones
No vinculación de la Junta de gobierno
No es suficiente con la autorización del Presidente/administrador
No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios
Consentimiento promotora
- Aunque se hayan consentido las obras
Por alterar un elemento común
Por ampliación de las obras
Por cambio de material
Suponen un riesgo para la seguridad del edificio
- Obras no visibles desde el exterior
- Falta de prueba de la antigüedad de las obras

Ejemplos precedentes
· Existen
- Obras/instalaciones anteriores
Iguales
Similares
Distintas
- Obras menores
· No existen 110 - Obras/instalaciones anteriores
Iguales
Distintas con anterior alteración de la estética
- Realizadas por el propietario único/constructor
- Autorizadas al propietario anterior
- Prohibidas por acuerdo comunitario no impugnado