Propiedad, hipoteca y protección del deudor hipotecario en el Derecho Inglés

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Francisco Oliva Blázquez

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ISBN: 9788490533376
EAN: 9788490533376
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 10/11/2014
Nº Pág.: 335

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

Hipoteca y protección del deudor hipotecario son dos tópicos que vienen presidiendo desde hace algún tiempo una parte muy considerable del debate jurídico, político y económico de nuestro país. Aun cuando se han adoptado algunas medidas destinadas a otorgar cierta tutela a los deudores especialmente vulnerables, la insatisfacción sigue siendo la nota predominante en la sociedad española. Por esta razón, resulta necesario analizar las experiencias que otros ordenamientos jurídicos de nuestro entorno pueden ofrecer al respecto. En tal sentido, la presente obra centra su atención en el estudio del régimen jurídico de la hipoteca y la tutela del deudor hipotecario en el Derecho inglés, al objeto de dar a conocer soluciones, reglas e instituciones novedosas que puedan ayudar a construir una legislación más justa, equitativa y capaz de responder a los problemas sociales vigentes.

PRÓLOGO 15
ABREVIATURAS 21
INTRODUCCIÓN 23
Capítulo I
EL MERCADO HIPOTECARIO INGLÉS
1. El papel protagonista de la hipoteca en la sociedad inglesa 29
2. Los actores del mercado hipotecario inglés 31
2.1. Los agentes del mercado hipotecario: building societies y entidades locales 31
2.2. El deudor hipotecario 38
3. El mercado hipotecario en el marco de la crisis económica 41
Capítulo II
LA HIPOTECA EN EL CONTEXTO DEL SISTEMA INMOBILIARIO INGLÉS
1. Hipoteca (mortgage) y derecho de cosas (Land Law) 47
2. La propiedad (ownership) 51
2.1. Antecedentes históricos y derecho de propiedad 51
2.2. Tenures y estates 52
2.3. Tipos de derechos de propiedad (propietary rights) 60
2.3.1. Estates 60
2.3.1.1. Concepto y clases 60
2.3.1.2. Fee simple absolute in possession (freehold estate): dominio 62
2.3.1.3. Term of years absolute (Leasehold) 65
3.2.2. Derechos sobre los estates (interests) 69
2.4. Derechos de propiedad legales y en equity 70
3. Derechos humanos y derecho de propiedad 74
3.1. Human Rights Act 1998: ámbito de aplicación y eficacia 74
3.2. Derecho de propiedad y Human Right Act 79
3.3. Conclusión 88
4. El sistema de publicidad registral 89
4.1. Introducción: el sistema de la investigación de los títulos y el sistema de publicidad registral 89
4.2. Antecedentes históricos: Land Registration Act 1925 91
4.3. Land Registration Act 2002 96
4.4. Los principios registrales esenciales 104
4.5. Register v. Unregistered land: el Registro de Cargas Inmobiliarias 115
4.6. Valoración global del sistema de publicidad registral 120
Capítulo III
LA HIPOTECA: CONCEPTO Y CLASES
1. Concepto y características generales 125
2. Breves apuntes históricos sobre el origen y evolución de la hipoteca 127
2.1. Origen histórico: la hipoteca en el common law 127
2.2. La modulación de la institución mediante la equity 129
2.3. El desarrollo legislativo (statutes) 133
3. Las finalidades de la hipoteca: el problema de la scintilla temporis 135
4. Delimitación de figuras afines 137
4.1. Lien (derecho de retención) 137
4.2. Pledge (prenda) 139
4.3. Charge (afección real) 139
5. Clases de hipotecas 140
5.1. Criterios de clasificación de las hipotecas 140
5.2. Hipotecas legales (legal mortgages) 141
5.2.1. Hipotecas constituidas sobre el dominio (freehold) 141
5.2.1.1. Demise for a term of years absolute 142
5.2.1.2. Charge by deed expressed to be by way of legal mortgage (afección en pago con fuerza de hipoteca legal) 143
5.2.2. Hipotecas constituidas sobre el leasehold 145
5.2.2.1. Subdemise for a term of years absolute 145
5.2.2.2. Charge by deed expressed to be by way of legal mortgage (afección en pago con fuerza de hipoteca legal) 146
5.3. Hipotecas en equity (equitable mortgages) 147
5.3.1. Tipología de las hipotecas en equity: la exclusión de las hipotecas mediante «depósito de las escrituras solemnes» (mortgages by deposit of title deeds) 147
5.3.2. Hipotecas sobre derechos en equity (Mortgages of equitable interests) 149
5.3.3. Hipotecas informales de derechos legales (Informal mortgages of legal interests) 150
5.3.4. Hipotecas mediante estoppel (Mortgages by estoppel) 151
5.3.5. Precontratos hipotecarios (Contract to create a mortgage) 154
5.3.6. Afección en pago equitativa (Equitable Charges) 154
6. La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad 155
6.1. Régimen general: hipotecas constituidas sobre inmuebles registrados 155
6.2. Hipotecas sobre inmuebles no registrados 157
6.2.1. Introducción: hipotecas legales y en equity 157
6.2.2. Hipotecas legales no registradas y «puisne mortgage» 158
6.2.3. Hipotecas legales sobre bienes no inmatriculados de inscripción obligatoria 159
6.2.4. Hipotecas en equity: la inscripción en el Registro de Cargas 160
Capítulo IV
DERECHOS Y REMEDIOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO
1. Derechos de las partes 163
2. Derechos del acreedor hipotecario (mortgagee o chargee): remedios reales y personales 165
3. Derechos y remedios reales dirigidos a recuperar el capital 165
3.1. Forclosure (derecho de apropiación) 165
3.2. Sale (venta extrajudicial) 170
3.2.1. Concepto y requisitos 170
3.2.2. Régimen jurídico de la venta 173
3.2.2.1. ¿Es necesaria la previa orden judicial de posesión? 173
3.2.2.2. Realización de la venta extrajudicial: límites 176
3.2.3. Consecuencias de la venta 180
4. Derechos y remedios reales dirigidos a recuperar los intereses 181
4.1. Taking possession (derecho a la posesión) 181
4.1.1. El derecho de posesión sobre el inmueble hipotecado 181
4.1.2. Límites 186
4.1.3. Derechos y deberes del acreedor hipotecario poseedor 188
4.2. Appointment of receiver (nombramiento de un administrador) 190
5. El remedio personal: action of the debt 193
6. Otros derechos del acreedor hipotecario 196
6.1. Introducción 196
6.2. Derecho a la posesión del título (possession of the title deeds) 196
6.3. Derecho a asegurar la propiedad frente a los incendios 198
6.4. Derecho a consolidar (right to consolidate) 199
Capítulo V
DERECHOS Y REMEDIOS DEL DEUDOR HIPOTECARIO
1. Derechos y remedios del deudor hipotecario (mortgagor o chargor) 201
2. Derecho de redención (right to redeem) 202
2.1. Concepto, naturaleza y límites 202
2.2. Ejercicio del derecho de redención: procedimiento, efectos y extinción 209
3. Derecho a demandar 211
4. Derecho común a ambas partes: derecho a otorgar arrendamientos 211
5. La protección del deudor hipotecario: sistema de remedios 214
5.1. Introducción 214
5.2. Defectos formales 216
5.3. Satisfacción de la deuda y compensación (set-off) 218
5.4. Influencia indebida (undue influence) 219
5.4.1. Concepto y requisitos 219
5.4.2. Constatación de la existencia de influencia indebida 223
5.4.3. Conocimiento de una actuación fraudulenta: concepto y efectos 227
5.4.4. Excursus: la solución escocesa en Smith v. Bank of Scotland 232
5.5. Acuerdos abusivos (unconscionable bargains) 234
5.6. Falsa declaración (misrepresentation) 240
5.7. Error (mistake) 243
5.8. Cláusulas abusivas 247
5.9. Consumer Credit Act 1974 y 2006: acuerdos crediticios ilegales 250
5.9.1. Ámbito de aplicación: second mortgages 250
5.9.2. La protección del deudor hipotecario: régimen jurídico 253
5.10. Contratos ilegales: restricción de la libre competencia (restraint of trade) 256
5.11. La protección del deudor hipotecario en los «procedimientos de reposesión»: suspensión, aplazamiento o posposición 257
6. La protección del deudor hipotecario a través de la HRA 262
6.1. Introducción 262
6.2. La ejecución de los remedios hipotecarios y el artículo 1 del Protocolo Adicional 1 264
6.3. El principio de proporcionalidad en los procedimientos destinados a adquirir la posesión (Manchester City Council v. Pinnock) 267
6.4. ¿Eficacia vertical o eficacia horizontal? 274
Capítulo VI
CRISIS ECONÓMICA Y PROTECCIÓN DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS
1. La reacción gubernamental para proteger a los deudores hipotecarios frente a la crisis económica 281
1.1. La intervención estatal 281
1.2. Naturaleza jurídica de los medios de intervención 283
2. Planes de actuación diseñados para proteger a las personas más vulnerables 285
2.1. Support for Mortgage Interest 285
2.2. Mortgage Rescue Scheme 287
2.3. Homeowner Mortgage Support Scheme 289
3. Regulación de los operadores del mercado hipotecario. Mortgage and Home Finance: Conduct of Business sourcebook 290
4. Protocolo de actuación previo a la interposición de la demanda de reposesión 293
4.1. Concepto y naturaleza jurídica 293
4.2. Objetivos 296
4.3. Ámbito de aplicación 297
4.4. Contenido: acciones previas al inicio del proceso 298
4.5. Eficacia del protocolo: necesidad de probar su cumplimiento ante la jurisdicción y sistema de sanciones 302
4.6. Conclusiones críticas: the missed opportunity? 305
5. Excursus: la protección del arrendatario a través de la Mortgage Repossessions (Protection of Tenants etc.) Act 2010 307
SENTENCIAS CITADAS 313
Bibliografía 325