Repercusión de Obras , Servicios y Suministros . Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985

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ISBN: 26
EAN: 26
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 02/02/2008
Nº Pág.: 88

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS
Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

En el presente Cuaderno de Jurisprudencia al Detalle abordamos la cuestión de la repercusión de las obras y de los servicios y suministros en los contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985.

Se han tratado de forma separada dichas repercusiones, dividiendo la problemática en dos partes.

La primera analiza la repercusión de las obras, donde en primer lugar hacemos referencia a los requisitos que son necesarios para poder llevarla a cabo, como son el carácter de necesidad de la obra, si la misma ha sido solicitada por el arrendatario u ordenada por una Autoridad Judicial o Administrativa, la obligación de justificar la realización, si es o no preceptiva la notificación previa y si se puede hacer de forma retroactiva. En el segundo apartado de esta primera parte, nos centramos en los tipos de obras que se pueden repercutir diferenciando entre aquellas que afectan a elementos comunes del inmueble y las que se realizan dentro del bien arrendado, así como aquellas que implican una mejora. Seguidamente, las sentencias seleccionadas versan sobre la cuantía a repercutir y la forma en que se puede realizar, según corresponda por una u otra de las dispuestas en el apdo. 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda de la LAU 1994. Por último, se incluyen resoluciones judiciales relativas a los casos en que existe oposición por el arrendatario y el plazo de prescripción para llevar a cabo la repercusión por parte del arrendador.

En la segunda parte del Cuaderno se trata la repercusión de los servicios y suministros, donde la primera cuestión afrontada son los requisitos que se deben cumplir para realizar la repercusión, entre los que se encuentran que no exista pacto en contrario entre las partes o la necesidad de que exista una notificación previa. A continuación, nos ocupamos de los tipos de servicios y suministros, señalando de forma concreta los referentes al agua, carbón, gastos generales de la Comunidad, el seguro del inmueble y un último apartado donde se recogen de forma conjunta diversos tipos.

Finalmente, las dos últimas cuestiones vienen referidas a la cuantía que se debe abonar por la repercusión y al plazo de prescripción para su realización.