La capacidad de representación en la comunidad de propietarios, tanto de los comuneros en la junta como del presidente o del administrador en el ejercicio de sus funciones.
¿Qué requisitos son necesarios en cada supuesto? ¿Cuál sería su alcance? ¿Qué vinculaciones derivan en cada caso?
¿Es posible un poder general para las juntas? ¿Existe un límite en las representaciones? ¿Han de figurar en el acta? ¿Qué consecuencias tendría la asistencia a junta del propietario y su representante? ¿Vinculan los actos realizados por el presidente o administrador sin el correspondiente acuerdo?
En este exhaustivo trabajo hemos seleccionado minuciosamente cada uno de los casos en los que la jurisprudencia se ha pronunciado sobre el alcance de las representaciones en la comunidad de propietarios.
Representación de los propietarios en la junta
Supuestos
Propiedad indivisa
Cónyuges
Copropietarios
Herederos
Usufructo
Representación del propietario
Representación otorgada por el usufructuario
Representantes
Administrador
Arrendatario
Presidente
Formas
Mediante escrito firmado por el representante como forma de acreditarla
No se requiere una fórmula específica
No es necesario el consentimiento escrito
Cuando es admitido por la comunidad
Cuando se ha admitido como representante en otras juntas
Cuando se realiza verbalmente en la misma junta
Cuando se acredita con otras pruebas
Se entiende de forma tácita (entre padres e hijos)
Mediante contrato privado
Mediante correo electrónico
Otorgada telemáticamente
No es necesaria la presentación del DNI
Falta de acreditación
Límite estatutario
Límite de representaciones
Límite temporal
Poder general
Otorgada para una junta
Asistencia de representado y representante
Constancia en acta. Defectos
Representación sin designación por el representado
Validez de los acuerdos
Nulidad de los acuerdos
No constan los representados
Omisión de las representaciones
Consecuencias para el representado
Representación condicionada
Vinculación de voto
Voto no vinculante
Representación del presidente
En el ejercicio de su cargo
Sustitución en la convocatoria
Sustitución en la junta
Sustitución en el nombramiento
Autorización para la realización de obras en elementos comunes
En beneficio de la comunidad
Procede
No procede
En beneficio de un propietario
Resto asuntos comunitarios
Firma del acta
Firma de certificados
Firma de contratos
Sin acuerdo de la junta
Vinculan a la comunidad
No vinculan a la comunidad
Vinculan a terceros
Frente a terceros
Representación en juicio
Es preceptivo acuerdo comunitario
Supuestos
Demanda
Reconvención
Tipo de acuerdo
Es necesario uno específico
Es suficiente con uno genérico
No es necesario acuerdo comunitario
Cuando lo prevén los estatutos
Demanda
Contestación a demanda/recurso
Defectos de representación
Presentación del acta
Es subsanable
No es subsanable
Presentación del acuerdo
Es subsanable
No es subsanable
Representación del administrador
Supuestos
Autorización de obras en elementos comunes
En beneficio de la comunidad
Procede
No procede
En beneficio de un comunero
No procede
Accionar judicialmente
Procede
Juicio monitorio. Acción
No procede
Supuestos generales
Juicio monitorio. Oposición. Trasformación en verbal
Ejecución/Suspensión de acuerdos
Firma de contratos
Vinculan a la comunidad
Autorización de la comunidad. Expresa o tácita
Sin autorización de la junta
No vinculan a la comunidad
Convocatoria a junta
Realización de notificaciones/requerimientos
A los comuneros
A terceros
Resolución de contratos
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