Tanteo y Retracto de Colindantes en la Ley 19/1995, de Modernizacion de las Explotaciones Agrarias

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Domínguez Luelmo, Andrés

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ISBN: 847695881X
EAN: 847695881X
Editorial: La Ley
Fecha de la edición: 01/10/2000
Nº Pág.: 504

Materias:

Derecho / Civil / OBLIGACIONES Y CONTRATOS

Fruto de la nueva programación de la Política Agraria Comunitaria, propiciada por el Tratado de la Unión Europea, la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, ha venido a innovar importante aspectos del Derecho Civil, en especial aquellos que hacen referencia al ámbito agrícola. Uno de estos temas objeto de reforma legislativa ha sido el retracto de colindantes, entendido como el derecho que tienen los propietarios contiguos a adquirir la finca puesta en venta por su titular.

Tal cuestión, de indudable importancia social en el ámbito de las explotaciones agrarias, ha sido orientada en la reciente normativa con el objetivo fundamental de corregir los desequilibrios y las deficiencias estructurales que condicionan la competitividad de las explotaciones, de modo que la agricultura española pueda afrontar la creciente liberalización de mercados. De esta forma, la institución del retracto se configura ahora como un nuevo derecho de adquisición, con unos perfiles ciertamente novedosos, cuya aplicación práctica no va a estar exenta de problemas.

Y es desde este punto de vista de profunda reforma normativa donde alcanza especial valor el libro, que hace el número 32 de la Colección «Doctrina y Jurisprudencia», constituyendo una eficaz ayuda para el profesional, para de este modo mejor comprender los exactos perfiles de los derechos de tanteo y retracto de fincas agrícolas.

El denso trabajo que ha afrontado el profesor Domínguez Luelmo se complementa con la reproducción de los fundamentos de derecho de la más reciente jurisprudencia, especialmente de las Salas 1.ª y 3.ª del Tribunal Supremo, que ha enjuiciado el referido tema del retracto de colindantes, lo que sin duda es un perfecto complemento para conocer mejor la figura a través de la interpretación que de la misma han hecho nuestros Tribunales

I. INTRODUCCION

II. PRESUPUESTOS PARA QUE OPERE EL DERECHO DE ADQUISICION DEL ARTICULO 27 DE LA LEY DE MODERNIZACION DE LAS EXPLOTACIONES AGRARIAS
1. ENAJENACIONES QUE DAN LUGAR AL RETRACTO

2. CARACTER RUSTICO DE LA FINCA ENAJENADA
A) La exigencia de la rusticidad de la finca objeto de retracto y de las fincas de los retrayentes en la jurisprudencia
B) La condición rústica de la finca enajenada en el artículo 27 de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias

3. SUPERFICIE DE LA FINCA ENAJENADA
A) Unidades mínimas de cultivo
B) El problema de la legislación vigente en torno a la determinación de la superficie de las unidades mínimas de cultivo
C) División o segregación de fincas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo y excepciones contempladas en la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias
D) Parcelaciones en suelo rústico y legislación urbanística
E) Prueba de la cabida de la finca
F) Incidencia de los datos que figuran en el Registro de la Propiedad en cuanto a la cabida de la finca
a) Fincas coordinadas
b) Fincas no coordinadas

4. COLINDANCIA

III. EXPLOTACIONES INDIVIDUALES, FAMILIARES E INTEGRADAS EN UNA COMUNIDAD HEREDITARIA
1.EXPLOTACIONES INDIVIDUALES, FAMILIARES E INTEGRADAS EN UNA COMUNIDAD HEREDITARIA
A) Explotación individual
B) Explotación familiar
C) Explotación integrada en una comunidad hereditaria

2. EXPLOTACIONES ASOCIATIVAS

3. PROPIEDAD SOBRE LA EXPLOTACION PRIORITARIA COLINDANTE COMO UNICO DERECHO QUE JUSTIFICA EL DERECHO DE ADQUISICION

4. PRUEBA DEL CARACTER PRIORITARIO DE LA EXPLOTACION

IV. PLAZO PARA EJERCITAR EL DERECHO DE ADQUISICION

1. ENAJENACIONES INSCRITAS
A) Si el dies a quo se computa desde la fecha de la inscripción o la del asiento de presentación
B) El plazo debe computarse desde el asiento de presentación
C) Beneficios y perjuicios de la amplitud del plazo de un año

2. ENAJENACIONES NO INSCRITAS

A) Momento en el que se puede realizar la notificación
B) Día inicial del cómputo del plazo de sesenta días
C) Naturaleza del plazo (caducidad)
D) Fehaciencia de la notificación

3. POSIBILIDAD LEGAL DE UN DERECHO DE TANTEO DE COLINDANTES
A) Naturaleza de la notificación
B) Sujetos de la notificación
C) Contenido de la notificación en el tanteo

4. POSIBILIDAD DE QUE LOS COLINDANTES EJERCITEN EL TANTEO O RETRACTO CUANDO HAN TENIDO CONOCIMIENTO DE LA ENAJENACION ANTES DE LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, O DE LA NOTIFICACION
A) Plazo para el ejercicio del derecho en los casos en que no existe notificación ni inscripción
B) Tipo de conocimiento exigible
C) El supuesto especial de la enajenación en subasta pública judicial

V. EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE ADQUISICION

1. EJERCICIO EXTRAJUDICIAL DE LOS DERECHOS DE ADQUISICION CONTENIDOS EN EL ARTICULO 27 DE LA LEY DE MODERNIZACION DE LAS EXPLOTACIONES AGRARIAS

2. EJERCICIO JUDICIAL DEL DERECHO DE RETRACTO RECOGIDO EN LA LEY DE MODERNIZACION DE LAS EXPLOTACIONES AGRARIAS
A) Legitimación pasiva
B) Consignación o afianzamiento del precio
C) Medios de consignación y cuantía de la misma
D) Consignación del precio real o del precio que se hace constar en la escritura

3. OBLIGACIONES DEL RETRAYENTE
A) Reembolso del precio
B) Abono de los gastos del contrato y demás pagos legítimos
C) Abono de gastos necesarios y útiles

4. PROHIBICION DE DISPONER IMPUESTA AL RETRAYENTE
A) La inexistencia de prohibición de enajenar en el régimen del Código civil
B) La prohibición de enajenar del artículo 27 de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias

VI. CRITERIOS PARA RESOLVER LOS SUPUESTOS DE COLISION ENTRE VARIOS DERECHOS DE ADQUISICION

1. COLISION ENTRE VARIOS TITULARES DEL DERECHO DE ADQUISICION CONTEMPLADO EN EL ARTICULO 27 DE LA LEY DE MODERNIZACIÓN DE LAS EXPLOTACIONES AGRARIAS
A) Que la finca resultante iguale o supere la extensión de la unidad mínima de cultivo
B) Finca de menor extensión, cuando más de un colindante cumpla la condición anterior
C) Finca de mayor extensión, cuando ninguno de los colindantes cumpla el primer criterio de igualar o superar, tras la adquisición, la extensión de la unidad mínima de cultivo
D) Criterio de la prioridad cronológica en la solicitud, en el caso de que las fincas de los colindantes tengan la misma extensión
E) Supuesto especial en el que todas las fincas colindantes tienen ya una extensión superior a la unidad mínima de cultivo

2. PREFERENCIA ENTRE TITULARES DE DISTINTO DERECHO DE ADQUISICION
A) Colisión entre los derechos de adquisición de los colindantes del artículo 1523 del Código civil y del artículo 27 de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias
B) La especialidad del artículo 94 de la Ley de Arrendamientos Rústicos y los problemas de preferencia que plantea
C) Colisión entre los derechos de adquisición contemplados en la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias y los previstos en las Comunidades Autónomas con Derecho civil propio
a) Derecho civil foral del País Vasco
b) Derecho civil de Aragón
c) Derecho civil foral de Navarra
d) Derecho civil de Cataluña
e) Derecho civil de Galicia

BIBLIOGRAFIA

JURISPRUDENCIA

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