Vencimiento de los contratos de local de negocio

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ISBN: 9788416203178
EAN: 9788416203178
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 03/11/2014
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Actualmente, la fecha de vencimiento de los arrendamientos de local de negocio es uno de los temas de mayor preocupación entre el arrendador y el arrendatario, especialmente para aquellos contratos que finalizan el próximo 31 de diciembre de 2014, lo que nos ha llevado a analizar de una forma minuciosa y específica toda la reciente jurisprudencia sobre la extinción de los mismos.

Además, como reiteradamente hemos manifestado en sepín, en el ámbito de los arrendamientos urbanos confluyen cuatro Leyes, Texto Refundido de Arrendamientos Urbanos de 1964, el Real Decreto-Ley 2/1985, y la LAU 29/1994 antes y después de la Reforma de la Ley 4/2013, lo que hace que haya que tener el máximo cuidado, como sucede en este caso con los locales de negocio, donde habrá que añadir todas las variables para determinar su plazo: fecha del contrato, arrendatario persona física o jurídica, posibilidad de subrogaciones o el derecho del traspaso.

Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
· Arrendatario persona física
- Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario
- Plazo hasta la jubilación del arrendatario
- Equiparación de invalidez a jubilación
- Subrogación
- Traspaso
< · Arrendatario persona jurídica
- Actividades comerciales
- Según el Impuesto de Actividades Económicas
- Traspaso
· Arrendamientos asimilados
- Actividades profesionales
- Supuesto especial: Farmacias

Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
· Arrendatario persona física
- Aplicación del Real Decreto-Ley 2/1985
- Prórroga forzosa
- Tiempo indefinido
- Tácita reconducción
· Arrendatario persona jurídica
- Prórroga forzosa
- Tiempo indefinido
- Tácita reconducción

Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
· Libertad de pacto para fijar el plazo
· Pacto de prórroga forzosa
- Validez de la cláusula
- Nulidad de la cláusula
- Aplicación del plazo del usufructo
· Tiempo indefinido
- Validez de la cláusula
- Nulidad de la cláusula
- Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera, apdo. 3, de la LAU
- Aplicación del plazo del usufructo
· Tácita reconducción
- Aplicación del Código Civil
- Período