Vivienda y Colectivos Vulnerables

PRÓLOGO

PONENCIAS

PROBLEMAS PROCESALES DEL PROCESO DE DESALOJO DE OCUPAS Y SOLUCIONES ANTE EL LANZAMIENTO

FEDERICO ADÁN DOMÉNECH

YO.Introducción: tipología de habitantes de inmuebles

II.Creación de un nuevo proceso judicial

terceroConstitucionalidad del nuevo proceso

IV.tramitacion del proceso

1.Objeto del proceso

2.competencia judicial

3.Legitimacion

4.Incoación del proceso

5.Admision de la demanda

6.Posibles actuaciones del demandado

7.Contestación a la demanda

8.Celebracion de vista y sentencia

9.Impugnación y ejecución

vActuaciones protectoras de las personas ocupantes en riesgo de exclusión social ante un posible lanzamiento derivado del proceso judicial

1.soluciones procesales

2.soluciones sustantivas

2.1.normas estatales

2.2.Normas autonómicas

LA CONTRIBUCIÓN A LAS NECESIDADES DE ALOJAMIENTO DE LOS HIJOS A TRAVÉS DE LOS ALIMENTOS

Mª AMALIA BLANDINO GARRIDO

YO.Planteamiento

II.Alcance y contenido de la obligación de alimentar a los hijos

terceroLa desvinculación tradicional entre la prestación de alimentos a los hijos menores de edad y el derecho a usar la vivienda familiar

IV.Las quiebras en la ecuación entre régimen de custodia y uso de la vivienda familiar

1.La línea jurisprudencial flexibilizadora sobre la atribución del uso de la vivienda familiar

2.Generalización del sistema de custodia compartida y crisis del régimen de la “casa nido”

3.La satisfacción de la necesidad habitacional de los hijos menores a través de otra vivienda alternativa

4.La pérdida del carácter familiar de la vivienda familiar por la convivencia de un tercero

vUso de la vivienda familiar, necesidad habitacional y alimentos

VI.La contribución a las necesidades de alojamiento de los hijos mayores de edad a través de los alimentos

VIII.Alimentos y necesidad de habitación de los hijos mayores de edad con discapacidad

1.La atribución del uso de la vivienda familiar a los hijos mayores de edad con discapacidad

2.La prestación de alimentos a favor de los hijos mayores de edad con discapacidad

3.La satisfacción de las necesidades alimenticias de los hijos mayores de edad a través de los alimentos

VIII.Conclusiones

LA RELATIVIZACIÓN DEL INTERÉS DEL HIJO MENOR DE EDAD A CONTINUAR RESIDIENDO EN LA VIVIENDA FAMILIAR TRAS LA CRISIS DE SUS PROGENITORES

PEDRO CHAPARRO MATAMOROS

YO.consideraciones preliminares

II.La relativizacion de la importancia de la vivienda familiar

1.factores juridicos

1.1.La subsidiariedad de la atribución judicial del uso de la vivienda familiar en el art. 96.1 cc

1.2.La atribución del uso de la vivienda familiar al progenitor no custodio cuando el progenitor custodio dispone de medios suficientes para garantizar de forma satisfactoria la necesidad de vivienda propia y de sus hijos

1.3.El establecimiento de un régimen de custodia compartida como modo de convivencia entre los hijos y sus progenitores

2.factores economicos

2.1.El arrendamiento de una vivienda como forma (cada vez más) frecuente de alojamiento de las familias

2.2.La conciliación del interés superior del menor con el interés del progenitor titular (o cotitular) de la vivienda familiar, no custodio de los hijos menores de edad

2.3.La reduccion de las distancias en terminos de tiempo

3.factores sociologicos

3.1.Nuevas formas de relacion entre los menores de edad

3.2.¿Hasta qué punto necesita protección un menor de cierta edad en un contexto de promoción de la autonomía como el actual?

3.3.El papel asistencial de los familiares, allegados y otras instituciones en la guarda de los hijos menores de edad

4.Experiencias vitales de los hijos menores de edad en la vivienda familiar

4.1.La ausencia de percepción del entorno por parte de los menores de corta edad

4.2.Episodios traumáticos vividos en la vivienda familiar

4.3.Episodios traumáticos vividos en el entorno de la vivienda familiar

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS: ÍNDICE DE REFERENCIA IRPH. UNA VISIÓN JURÍDICO-FINANCIERA

FRANCISCO JOSÉ CLIMENT DIRANZO

YO.Resumen

II.préstamo hipotecario

terceroTipos de interés

IV.Índice IRPH

vReclamaciones y sentencias judiciales

VI.Conclusión

CONSENTIMIENTO “INFORMADO” EN LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA EN PROPIEDAD Y DE LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO PARA USO TURÍSTICO DE BIENES INMUEBLES

EDUARDO CORRAL GARCÍA

YO.Introducción

II.Antecedentes y supuestos similares de consentimiento informado

1.Consentimiento en el ámbito médico-sanitario

2.Información en la contratación de créditos inmobiliarios

3.La responsabilidad por información inexacta en folleto informativo

3.1.El folleto informativo en el mercado de valores

3.2.El folleto informativo en los viajes combinados

3.3.La “decisión informada” en la contratación de créditos al consumo

terceroLa información en la compraventa de viviendas y en la adquisición de derechos de uso por turno de bienes inmuebles

1.Sujeto con derecho a ser informado: el consumidor

2.Modalidades de información en la compraventa

2.1.Pongo a disposición

2.2.Entrega de un documento informativo

IV.Consecuencias del consentimiento “informado” en la adquisición de una vivienda o de derechos de uso por turno

1.Omisión de información precontractual

1.1.La anulabilidad del contrato por error en el consentimiento

1.2.La resolución de un contrato de “multipropiedad” por incumplimiento de los deberes de información precontractual

2.Falta de veracidad en la información suministrada: anulabilidad por error y resolución contractual

3.Conclusiones

vConsentimiento informado y régimen de la falta de conformidad ¿aplicado a la venta de bienes inmuebles?

1.Acciones de cumplimiento específico

1.1.Reparación de los defectos que sufre la vivienda

1.2.Reducción del precio de la vivienda (“quanti minoris”)

1.3.La resolucion del contrato

VI.El consentimiento informado ¿exigible por todo comprador?

VIII.Conclusión: todos somos contratantes “vulnerables” ante la falta de buena fe

CONCEPTO DE VULNERABILIDAD: ANÁLISIS LEGAL Y CONSTITUCIONAL

PILAR MARÍA ESTELLÉS PERALTA

YO.Planteamiento

II.El concepto de vulnerabilidad

1.Significado de los vocablos vulnerables y vulnerabilidad

terceroTipos de vulnerabilidad

1.La vulnerabilidad primaria o endógena

2.La vulnerabilidad exógena

2.1.La vulnerabilidad típica o socioeconómica

3.La vulnerabilidad jurídica

IV.La “necesidad” de elaborar normas y disposiciones específicas de protección de los grupos vulnerables o desfavorecidos

1.Los derechos sociales en España

1.1.Las normas protectoras de los menores de edad

1.2.La proteccion de las mujeres

A)La protección del grupo especial de las mujeres víctimas de violencia de género

1.3.La proteccion de las personas con discapacidad

1.4.El consumidor vulnerable y su proteccion

A)Las diversas circunstancias que evolucionan a la vulnerabilidad del consumidor

B)El concepto de consumidor vulnerable

C)El nivel de renta de las personas consumidoras

D)Tipologia de los colectivos vulnerables

a)El consumidor vulnerable

b)El consumidor vulnerable severo

C)El consumidor en riesgo de exclusión social

d)El consumidor en situación de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19

1.5.La proteccion de los hogares vulnerables

vA modo de brevísima conclusión

LA PROTECCIÓN EQUITATIVA DEL CÓNYUGE VULNERABLE EN EL PAGO DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL

ANTONIO GÁLVEZ CRIADO

YO.Introduccion y planteamiento del problema

II.Los criterios jurisprudenciales sobre el reparto interno de la deuda hipotecaria entre los cónyuges en el ámbito de los procesos matrimoniales

terceroEjemplos del modo de proceder de los tribunales en la busqueda de soluciones “equitativas” en los procesos matrimoniales

1.Deuda solidaria y bien exclusivo del cónyuge vulnerable: pago en exclusividad por el otro cónyuge: STS n.° 516/2016 de 21 de julio (RJ 2016, 3214)

2.Deuda solidaria y bien exclusivo del cónyuge vulnerable: pago al 50%: STS n.° 72/2014 de 17 de febrero (RJ 2014, 918)

3.Deuda solidaria y bien ganancial: reconocimiento de una muy dudosa pensión compensatoria a favor del cónyuge vulnerable para que pueda abonar el 50% del préstamo hipotecario: STS n.° 616/2015 de 3 de noviembre (RJ 2015, 4968)

4.Deuda solidaria y bien privativo al 50%: fijación de cuantiosas pensiones alimenticias para los hijos que quedan a cargo del cónyuge vulnerable y la deuda hipotecaria al 50%: SSTS n.° 206/2013 de 20 de marzo (RJ 2013, 4936) y n.° 713/2012 de 26 de noviembre (RJ 2013, 186)

5.Deuda solidaria y bien ganancial: el JPI estableció el pago desigual de la deuda (80%-20%), pero el TS revocó la sentencia e impuso el pago al 50%: STS n.° 188/2011 de 28 de marzo (RJ 2011, 939)

IV.El régimen jurídico aplicable a las decisiones judiciales sobre el reparto interno de la deuda hipotecaria entre los cónyuges en un proceso matrimonial

vLa regla general: el título de constitución de la deuda como criterio razonable de reparto interno de la cuota hipotecaria en el proceso matrimonial a falta de pactos entre los cónyuges

VI.¿La excepción: el reparto interno de la deuda en caso de grave vulnerabilidad económica de uno de los cónyuges?

VIII.Conclusiones

EL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR A LA LUZ DEL NUEVO ART. 96 cc

MANUEL GARCÍA MAYO

YO.Introducción: la necesaria reforma del art. 96 cc

II.La exclusión de los hijos mayores de edad del art. 96 cc

terceroEl límite temporal de la atribución existiendo hijos menores de edad

1.La posibilidad de limitar temporalmente la atribución durante la reducción de edad

2.La mayoria de edad como limite temporal

IV.El tratamiento de los hijos mayores de edad con discapacidad

1.Antecedentes jurisprudenciales

2.El tratamiento de la cuestión según la nueva redacción del precepto

vSu acceso al registro de la propiedad

1.Inscripción de la restricción de la facultad dispositiva

2.El necesario reconocimiento de la naturaleza real del derecho de uso

VI.Conclusiones

HACIA UNA NUEVA CONFIGURACION DEL DERECHO CONSTITUCIONAL A LA VIVIENDA

VICENTE GARRIDO MAYOL

YO.Introducción

II.El de la vivienda, un problema antiguo

terceroY llegó el régimen constitucional de 1978

IV.Naturaleza del derecho a la vivienda

vSu posible consideración como derecho fundamental

VI.Un vistazo al derecho comparado

VIII.Las politicas de vivienda en la actualidad

1.En el Estado

2.En las Comunidades Autónomas

VIII.consideraciones concluyentes

CONSTITUCIÓN DEL DERECHO DE HABITACIÓN DEL LEGITIMARIO DISCAPACITADO

Mª ANGUSTIAS MARTOS CALABRÚS

YO.Introducción: fundamento del derecho de habitación del legitimario discapacitado

II.concepto y caracteristicas

1.Personalísimo

2.intransmisible

3.Temporal

4.No computacion en el juicio de la legitima

terceroforma de constitucion

1.Derecho de habitación voluntario

1.1.donación

1.2.Legado

2.Derecho de habitación “ope legis”

IV.Requisitos

1.Requisitos subjetivos

1.1.discapacitado

1.2.legitimario

1.3.Necesidad del discapacitado

1.4.Convivencia entre el causante y el beneficiario

2.Requisitos objetivos

2.1.vivienda habitual

2.2.Titularidad del inmueble

vConcurrencia con otros derechos

1.Convivencia con otros legitimarios no discapacitados que lo necesiten

2.Coexistencia del derecho habitación a favor del discapacitado con los derechos del cónyuge supérstite establecidos en los arts. 1406 y 1407 CC

EL DERECHO A LA VIVIENDA DIGNA Y LA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA EN LOS TRATADOS INTERNACIONALES

VICENTE PÉREZ DAUDÍ

YO.Introducción

II.El Convenio Europeo de Derechos Humanos

terceroLas Naciones Unidas y el derecho a la vivienda: el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales

1.El Pacto Internacional Derechos Económicos, Sociales y Culturales

2.La protección de los derechos reconocidos en el pidesc: el protocolo facultativo

3.La aplicación en el derecho interno

IV.La adaptación de la legislación española a las previsiones del artículo 11 del PIDESC

vConclusión

LA PROTECCIÓN DE LA PERSONA VULNERABLE EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

FUENSANTA RABADÁN SÁNCHEZ-LAFUENTE

YO.Introducción

II.Medidas de protección en la ley de arrendamientos urbanos

terceroOtras medidas de protección: RDL 7/2019, Ley de Propiedad Horizontal y Ley Contra la Violencia de Género

IV.Medidas de protección con motivo de la crisis sanitaria por el COVID-19

vMedidas más novedosas y propuestas de futuro

VI.Conclusiones

COMUNICACIONES

DESAHUCIOS Y SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD POR RAZÓN DE DISCAPACIDAD: ANÁLISIS DE LAS SSTC 113/2021, DE 31 DE MAYO, Y 161/2021, DE 4 DE OCTUBRE

JULIA AMMERMAN YEBRA

YO.Introducción: sobre los conceptos de vulnerabilidad y discapacidad

II.La STC 113/2021: la protección de los menores con discapacidad en materia de vivienda

terceroLa STC 161/2021: la protección de las personas con discapacidad cognitiva en materia de vivienda

LA VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD Y LA HIPOTECA INVERSA COMO INSTRUMENTOS AL SERVICIO DE LAS PERSONAS MAYORES

ANA ISABEL BERROCAL LANZAROT

YO.Consideraciones previas

II.La venta de la nuda propiedad

1.Concepto y caracteres

2.régimen jurídico

2.1.Elemento subjetivo: sujetos

2.2.Elementoobjetivo. objeto

2.3.Constitución

3.Derechos y obligaciones en el usufructo

4.extinción del usufructo

5.Ventajas fiscales

terceroLa hipoteca inversa

1.concepto y caracteristicas

2.Régimen jurídico: elementos personales, reales, formales y temporales

3.Modalidades

4.Extinción de la hipoteca inversa

5.Beneficios económicos y exenciones fiscales

BREVES NOTAS PARA UN ENFOQUE DE LOS SEGUROS DE VIDA EN TÉRMINOS DE DERECHOS FUNDAMENTALES PARA UN ACCESO IGUALITARIO DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD A LA VIVIENDA

MARÍA DEL VAL BOLÍVAR OÑORO

YO.Introducción

II.El derecho a la vivienda

1.Contexto internacional y regional europeo

2.Contexto español

terceroTranspos