Adquisición de la propiedad y aplicación del principio de fe pública registral en las ventas judiciales inmobiliarias

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José Antonio Vela Sánchez

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ISBN: 9788499032498
EAN: 9788499032498
Editorial: Aranzadi
Fecha de la edición: 26/09/2009
Nº Pág.: 256

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

En sede de ventas judiciales, nuestro Tribunal Supremo mantiene una doble posición respecto del momento de adquisición de la propiedad: la que exige auto de aprobación del remate (título) y testimonio del mismo (modo), y la que se conforma con la aprobación del remate (título) y la subsiguiente adjudicación al rematante (modo). Esta lamentable disparidad se agrava en cuanto que ambas posturas coinciden en que dicho instante consumatorio es esencial para el juego del principio de fe pública registral, inteligencia criticable pues la adquisición del tercero hipotecario no es a domino -en la que sí es determinante la concurrencia de título y modo del art. 609 Cc.-, sino inscriptionis causa y a non domino, por lo que requiere el cumplimiento de los requisitos del artículo 34 LH.
En esta línea, y en sede de doble venta judicial inmobiliaria, tras la fundamental STS de 5 de marzo de 2007 se ha consolidado la doctrina jurisprudencial de que es aplicable el principio de fe pública registral del artículo 34 LH y puede protegerse al segundo adjudicatario que cumpla todos sus presupuestos, desechando la orientación de que la segunda adquisición era nula por falta de objeto por pertenecer ya al primer adquirente.